Dëshmitë e ndërtuara për recesionin e dhimbshëm të banesave

Ndjenja e tregut të banesave është në nivelin më të ulët që nuk e kemi parë që nga vitet 1980. Metrikat e inventarit po lëvizin në drejtimin e gabuar dhe normat e hipotekave janë në nivele që nuk i kemi parë që para krizës financiare. Sa i keq do të jetë tregu i banesave?

Rënia e ndjenjave të konsumatorit

Universiteti i Miçiganit gjurmon se si ndihen konsumatorët për tregun e banesave. Duhet të ktheheni në fillim të viteve 1980 për të gjetur aq pesimizëm sa po shohim aktualisht.

Ka disa ngjashmëri mes asaj kohe dhe tani. Në fillim të viteve 1980, Rezerva Federale e SHBA-së (Fed) po i rriste në mënyrë dramatike normat e interesit për të luftuar inflacionin, tingëllon e njohur? Normat ishin dukshëm më të larta atëherë se tani, por efekti ftohës në tregun e banesave ishte i ngjashëm. Lajmi i mirë për më vonë në vitet 1980 ishte se normat ranë gjatë viteve të ardhshme, duke i bërë hipotekat më të përballueshme. Megjithatë, tani Fed ka plane për të rritur normat, jo për t'i ulur ato. Ende ka shenja të hershme që inflacioni mund të zbutet dhe nëse kjo përfundimisht e shtyn Fed-in të ulë normat e interesit, gjë që mund t'i japë jetë tregut të banesave.

Ditët e hershme

Pavarësisht pesimizmit rreth strehimit, është e rëndësishme të mbani mend se sipas Të dhënat Zillow, të gjitha rajonet kanë ende rritje të çmimeve nga viti në vit. Po, rajone të caktuara po shohin rënie mujore, por kjo nuk është shumë e pazakontë duke pasur parasysh sezonalitetin dhe shumë rajone po shohin çmime të qëndrueshme. Në fakt, duke parë të dhënat e Zillow për 3 muajt deri në tetor, vetëm Kalifornia, Utah dhe Nevada kanë parë rënie të çmimit të materialit. Nëse ka një kolaps të banesave që vjen, vështirë se ka filluar.

Ekziston një kontrast gjigant midis qëndrimeve ndaj tregut të banesave dhe asaj se ku qëndrojnë gjërat tani. Nëse strehimi funksionon siç sugjeron ndjenja, strehimi mund të jetë i disponueshëm për disa vite të përafërta. Kryetari i Fed pajtohet, Jerome Powell kohët e fundit e quajti tregun e banesave "shumë të mbinxehur".

Treguesit kryesorë

Treguesit kryesorë, si p.sh ato të ofruara nga Realtor.com, po shfaqin çarje në tregun e banesave. Zbritjet e çmimeve po rriten. Numri i listimeve po rritet, pothuajse përsëri në nivelet para pandemisë dhe koha në treg po rritet, megjithëse po rritet nga nivele shumë të ulëta.

Të gjitha këto metrika sugjerojnë se tregu i banesave po zbutet, megjithatë implikimet nuk janë shfaqur ende në çmimet e banesave. Gjithashtu, sezonaliteti e bën të vështirë zbërthimin e asaj që është dobësia e vërtetë në banesa dhe jo një tendencë sezonale, ndërsa largohemi nga periudha më aktive e shitjes së verës.

Përballueshmëria e strehimit

Përballueshmëria e banesave siç gjurmohet nga Fed i Atlantës po përkeqësohet edhe shumë. Përsëri kjo nuk duhet të jetë shumë surprizë duke pasur parasysh rritjen e ndjeshme të normave të hipotekës. Megjithatë, është një tjetër shenjë se tregu i banesave mund të jetë i vendosur të dobësohet.

Pavarësisht nëse shikoni ndjenjat e konsumatorit, përballueshmërinë ose të dhënat themelore të listimit, ka arsye për t'u shqetësuar për tregun e banesave. Megjithatë, është e rëndësishme të theksohet se çmimet e banesave kanë qenë mjaft të ulëta deri më tani. Ata qëndrojnë në rritje nga viti në vit në pothuajse të gjitha tregjet.

Një recesion i banesave mund të vijë, por ne nuk e kemi parë ende në çmimet e banesave. Nëse Fed do të ulte ndjeshëm normat e interesit, tabloja e banesave mund të përmirësohet ashtu si ndodhi në mesin e viteve 1980, por ata e kanë bërë të qartë se nuk kanë asnjë pritje për ta bërë këtë. Në fakt, është vetë kryetari i Fed-it që është i gatshëm ta përshkruajë tregun e banesave në SHBA si "shumë të mbinxehur".