Si një sipërmarrës serial që bashkëthemeloi Tesla Inc., revolucionarizoi industrinë e makinave elektrike dhe po dërgon raketa në hapësirë, Elon Musk nuk është i njohur për të qenë një guru i pasurive të patundshme. Por së fundmi miliarderi ka dhënë alarmin për sektorin.
“Pronat e paluajtshme komerciale po shkrihen shpejt”, tha Musk në një postim të fundit në Twitter. "Vlerat e shtëpisë më pas."
Ai shtjelloi parashikimin e tmerrshëm gjatë një interviste me ish-personalitetin e Fox News Tucker Carlson në prill.
“Ne me të vërtetë nuk e kemi parë rënien e këpucëve të pasurive të paluajtshme komerciale. Kjo është më shumë si një kudhër, jo një këpucë”, tha Musk. “Pra, gjërat që kemi parë deri më tani, në fakt nuk kanë qenë madje – është vetëm një degradim i lehtë i portofolit të pasurive të paluajtshme. Por kjo do të bëhet një gjë shumë serioze më vonë këtë vit, sipas mendimit tim.”
CEO i Tesla-s vuri në dukje se tendenca e punës nga shtëpia ka reduktuar ndjeshëm përdorimin e ndërtesave të zyrave në mbarë botën. Dhe kjo nuk premton mirë për pasuritë e paluajtshme komerciale.
"Pothuajse të gjitha qytetet në këtë pikë kanë vende të lira rekord të pasurive të paluajtshme komerciale," tha Musk.
Por jo të gjitha pasuritë e paluajtshme komerciale janë krijuar të barabarta. Këtu është një lloj prone që mund të jetë më rezistente ndaj goditjeve se të tjerët.
Mos e humbisni:
Ndërtesat e zyrave mjekësore
Sipas raportit të fundit të Zyrës Kombëtare nga brokerimi i pasurive të paluajtshme komerciale Marcus & Millichap, zyrat mjekësore përballen me "më pak erëra të kundërta" për shkak të natyrës së praktikës së tyre.
"Ndërsa shumica e qiramarrësve të zyrave mjekësore kanë përfshirë një farë mase të punës virtuale, ndërveprimet hibride plotësojnë vizitat personale në vend që të zëvendësojnë," thuhet në raport.
Me fjalë të tjera, ndërsa tendenca e punës në distancë ka transformuar peizazhin e pronave të zyrës, ndërtesat e zyrave mjekësore vazhdojnë të shërbejnë për një qëllim jetësor për shkak të nevojës për vizita personale.
Një faktor tjetër bindës që kontribuon në qëndrueshmërinë e zyrave mjekësore është popullsia e vjetër e Amerikës. Përafërsisht 10,000 bebe boomers arrijnë moshën 65 vjeç në SHBA çdo ditë dhe kërkesa për shërbime mjekësore priret të rritet ndërsa njerëzit rriten.
Raporti thoshte se kjo prirje demografike mund të jetë një shtysë për kërkesën afatgjatë të hapësirës.
Për të parë se sa elastike janë ndërtesat e zyrave mjekësore, shikoni Riverside-San Bernardino. Raporti theksoi se ky rajon pritet të "ruajë normën më të ulët tradicionale të vendeve të lira të zyrave midis tregjeve kryesore të SHBA-së në vitin 2023", që i atribuohet pjesërisht pranisë së "bazave të forta të zyrës mjekësore".
“Vendet e lira të zyrës mjekësore këtu ishin 6.8% në mars”, thuhet në raport.
Marrja e një pjese të veprimit
Ndërtesat e zyrave mjekësore mund të jenë një investim i rëndësishëm, shpesh duke kërkuar kapital të konsiderueshëm për t'u blerë. Lajmi i mirë? Ju nuk duhet domosdoshmërisht të blini një ndërtesë të tërë. Në ditët e sotme, ka shumë rrugë për pjesëmarrjen e investitorëve.
Për shembull, disa fonde investimi në pasuri të paluajtshme të tregtuara publikisht (REIT) zotërojnë prona të zyrës mjekësore. Investitorët mund të fitojnë ekspozim ndaj segmentit duke blerë aksione të këtyre REIT.
Ja një vështrim në dy që Wall Street i sheh veçanërisht tërheqës.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust është një REIT që specializohet në ndërtesat e zyrave mjekësore dhe objektet ambulatore. Portofoli i kompanisë përbëhet nga 715 prona në 35 shtete me një sipërfaqe prej rreth 41.8 milionë metra katrorë.
Veçanërisht, 72% e pronave janë në ose ngjitur me kampuset spitalore. REIT paguan dividentë tremujorë prej 31 cent për aksion, që përkthehet në një yield vjetor prej 6.7%. Analisti i Barclays, Steve Valiquette ka një vlerësim mbipeshë në Healthcare Realty Trust dhe një objektiv çmimi prej 25 dollarësh, që nënkupton një rritje të mundshme prej 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas është një REIT e kujdesit shëndetësor me një fokus më të gjerë. Me më shumë se 1,200 prona në SHBA, Kanada dhe MB, portofoli i kompanisë përfshin komunitetet e të moshuarve, zyrat mjekësore dhe objektet ambulatore dhe spitalet, si dhe pronat e shkencës së jetës, kërkimit dhe inovacionit. Aksioni ofron një yield vjetor të dividentit prej 4.1%. Analisti i Mizuho, Vikram Malhotra ka një vlerësim Blerje në Ventas dhe një objektiv çmimi prej 53 dollarësh. Meqenëse aksionet tregtohen me 43.70 dollarë sot, objektivi i çmimit nënkupton një rritje të mundshme prej 21%.
Investitorët e të ardhurave tërhiqen nga REIT sepse janë disa nga emrat me rendiment më të lartë në tregun e aksioneve. Por mbani mend, REIT-të e tregtuara publikisht - duke përfshirë ato që fokusohen në pronat mjekësore - janë ende subjekt i uljeve dhe ngritjeve të tregut të aksioneve. Nëse nuk ju pëlqen paqëndrueshmëria e lidhur me REIT-të e tregtuara publikisht, vini re se ka edhe opsione të tregut privat që lejojnë investitorët me pakicë të shtojnë ndërtesat e zyrave mjekësore në portofolet e tyre.
Po kërkoni një mënyrë për të rritur fitimet? Screener oferta e pasurive të paluajtshme të Benzinga ka investimet më të fundit të tregut privat me oferta të disponueshme si për investitorët e akredituar ashtu edhe për ata të paakredituar.
Lexo më tej:
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni falas me Benzinga Pro! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
Ky artikull 'Pronat e paluajtshme komerciale po shkrihen shpejt': Elon Musk paralajmëron se çmimet e shtëpive do të jenë ato që do të rrëzohen - megjithatë një lloj prone mund të rezultojë elastik u shfaq fillimisht në Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html