Nëse keni qenë ndonjëherë pronar, ju e dini se gjetja e qiramarrësve të besueshëm është gjithçka. Gjurmimi i pagesave të vonuara çdo muaj e bën rrjedhën tuaj pasive të të ardhurave shumë më pak pasive.
Kjo është një arsye pse kaq shumë investitorë pëlqejnë trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) - kompani të tregtuara publikisht që mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve në formën e dividentëve.
Investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin ose dëbimin e qiramarrësve. Në vend të kësaj, ata thjesht rrinë duarkryq dhe shijojnë kontrollet e dividentit që vijnë kur zgjedhin një REIT fitues.
Dhe disa REIT kanë qiramarrës seriozisht me çip blu – duke përfshirë qeverinë e SHBA. Ne të gjithë paguajmë taksa, kështu që pse të mos kthejmë disa para në shpërndarjet tremujore?
Këtu janë disa mënyra për të vepruar si pronar i Xha Semit. Meqë tregjet janë të paqëndrueshme, një rrjedhë e qëndrueshme e të ardhurave nga qiraja mund t'ju bëjë të flini më mirë gjatë natës.
Mos humbisni
Prona të Qeverisë së Pashkëve (DEA)
Easterly nuk është REIT-i më i madh në treg, por dallohet nga kolegët e tij për një arsye shumë të thjeshtë: Misioni i kompanisë është të blejë, zhvillojë dhe menaxhojë pronat komerciale të dhëna me qira qeverisë së SHBA.
Në prezantimin e fundit të investitorëve, REIT tha se 98% e të ardhurave të saj nga qiraja "mbështeten nga besimi dhe kredia e plotë e qeverisë së SHBA". Pak qiramarrës janë më të besueshëm.
Që nga 30 shtatori, portofoli i Easterly përbëhej nga 86 prona me një sipërfaqe totale prej 8.7 milionë metrash katrorë. Ato ishin 99.3% të dhëna me qira, me një afat mesatar të ponderuar të qirasë së mbetur prej 10.5 vitesh.
Në korrik të 2021, kompania rriti pagesën e saj tremujore të dividentit në 26.5 cent për aksion. Me çmimin aktual të aksionit, kjo përkthehet në një yield vjetor prej 7.8%.
Ndërsa Easterly mund të duket si një zgjedhje e qartë, duke pasur parasysh kalibrin e qiramarrësve të saj, stoku në të vërtetë është ulur 39% gjatë 12 muajve të fundit.
Dhe kjo mund t'u japë investitorëve të kundërt diçka për të menduar.
Ndërsa Easterly ka marrë një vlerësim mesatar të Hold nga analistët e Wall Street, objektivi i tyre mesatar i çmimit prej 17.25 dollarë është 24% më i lartë se ku ndodhet aksioni sot.
Besimi i të Ardhurave të Pronave të Zyrës (OPI)
Siç sugjeron emri, ky REIT zotëron shumë ndërtesa zyrash - portofoli i tij përbëhet nga 162 prona që arrijnë në 21.2 milion metra katrorë.
Ndërsa çmimet e pasurive të paluajtshme në SHBA kanë qenë në prirje rritëse, OPI nuk ka marrë shumë vëmendjen e investitorëve.
Gjatë 12 muajve të fundit, aksionet e OPI kanë rënë me 44%.
Por ka diçka që e bën kompaninë të dallohet: ajo ka një normë tremujore dividenti prej 55 cent për aksion dhe një yield vjetor prej 16.4%.
Për ta vënë këtë në perspektivë, kompania mesatare S&P 500 jep vetëm 1.7% për momentin.
Ndryshe nga Easterly, OPI nuk është një pronar i pastër qeveritar. Por qeveria e SHBA është qiramarrësi më i madh i REIT, duke kontribuar 19.1% në të ardhurat e saj vjetore nga qiraja.
Qiramarrësit e tjerë kryesorë të saj përfshijnë emra të mëdhenj si kompania mëmë Google Alphabet, State of California dhe Bank of America.
Kompania thotë se fiton 63% të të ardhurave të saj nga qiramarrësit e klasës së investimeve - domethënë, qiramarrësit që paraqesin një rrezik të ulët mospagimi.
Në tremujorin e tretë të vitit 3, REIT dha me qira 2022 metra katrorë hapësirë për një afat mesatar të ponderuar të qirasë prej 606,000 vjetësh dhe një grumbullim mesatar të ponderuar në qira prej 7.2%.
Ashtu si Easterly, OPI ka marrë një vlerësim mesatar të Hold nga analistët, por më e mira mund të ketë ardhur ende: objektivi mesatar i çmimit për OPI është 20 dollarë - afërsisht 46% mbi nivelet aktuale.
Një mënyrë më e mirë për të blerë pronë?
Natyrisht, qeveria amerikane nuk është qiramarrësi i vetëm i besueshëm atje.
Mes inflacionit të nxehtë dhe ekonomisë së pasigurt, manjatët e pasurive të paluajtshme po gjejnë ende mënyra të ndryshme për të investuar në mënyrë efektive milionat e tyre.
Pasuritë e paluajtshme komerciale kryesore, në përgjithësi, kanë tejkaluar S&P 500 gjatë një periudhe 25-vjeçare. Me ndihmën e platformave të reja, këto lloj mundësish janë tani në dispozicion për investitorët me pakicë. Jo vetëm ultra të pasurit.
Me një investim të vetëm, investitorët mund të zotërojnë prona me cilësi institucionale të dhëna me qira nga marka si CVS, Kroger dhe Walmart — dhe mbledhin të ardhura të qëndrueshme të ankoruara nga dyqanet ushqimore në baza tremujore.
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html