Konkurrenca intensive e blerësve të shtëpive ndihmoi në rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme vitet e fundit. Kur ka oferta konkurruese, njerëzit nuk duan që marrëveshjet e tyre të dështojnë.
Por duket se më në fund kanë filluar të qetësohen luftërat e ofertave për shtëpi.
Sipas një raporti të ri nga brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin, 49.9% e ofertave për shtëpi nga agjentët e saj u përballën me konkurrencë në qershor në një bazë të rregulluar sezonalisht. Kjo ishte shkalla më e ulët e ofertave të luftës që nga maji 2020, kur shpërthimi i COVID-19 e solli tregun e pasurive të paluajtshme në një ndalesë pothuajse të vdekur.
Për t'i vënë gjërat në perspektivë, shkalla e ofertave të luftës ishte 65.0% në qershor 2021 dhe 57.3% në maj 2022. Pra, konkurrenca e blerësve të shtëpive ka rënë ndjeshëm.
Në fakt, qershori shënoi rënien e pestë mujore radhazi në këtë metrikë.
Redfin thotë se ka më pak konkurrencë në tregun e banesave sepse “normat më të larta të hipotekave, çmimet e larta të shtëpive, inflacioni dhe një bursë në rënie kanë gërryer buxhetet e blerësve të shtëpive”.
Le t'i hedhim një vështrim më të afërt këtyre faktorëve.
Mos humbisni
Norma më të larta të hipotekës
Redfin citon të dhënat e Freddie Mac që tregojnë se normat e hipotekave 30-vjeçare në SHBA janë tani në 5.51% - dukshëm më të larta se 3.11% në fillim të këtij viti.
Një normë më e lartë e hipotekës përkthehet në pagesa më të larta mujore për një kredi me të njëjtën madhësi.
Prandaj, nëse planifikoni të blini një shtëpi, një normë më e lartë e hipotekës do të thotë që mund të mos jeni në gjendje të përballoni të njëjtën shtëpi që keni parë më parë.
Çmimet e larta të shtëpive
Të dhënat më të fundit të Redfin sugjerojnë se çmimet e pronave nuk po rriten më: në periudhën katër javore të përfunduar më 10 korrik, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive në SHBA ra 0.7% nga kulmi gjatë katër javëve që përfunduan më 19 qershor.
Thënë kështu, në 393,449 dollarë, çmimi mesatar i shitjes së shtëpisë ende përfaqësonte një rritje prej 12% nga viti në vit. Ndërkohë, çmimi mesatar i kërkuar i shtëpive të reja të listuara u rrit 14% nga viti në vit në 397,475 dollarë.
Nëse dëshironi të blini një shtëpi me çmimin mesatar të kërkuar me normën aktuale të hipotekës, do të shikonit një pagesë mujore të hipotekës prej 2,387 dollarë. Një vit më parë - kur shtëpitë ishin më të lira dhe normat e hipotekës ishin në 2.88% - do t'ju duheshin vetëm 1,663 dollarë.
Me fjalë të tjera, çmimet e larta të shtëpive të kombinuara me norma më të larta të hipotekës do të thotë që do t'ju duhet të buxhetoni 44% më shumë për pagesat mujore.
Inflacion
Dhe amerikanët tashmë po përballen me buxhete të shtrënguara për shkak të inflacionit.
Në qershor, indeksi i çmimeve të konsumit u rrit 9.1% nga një vit më parë, duke shënuar rritjen më të shpejtë që nga nëntori 1981. Indeksi mat çmimet për një shportë mallrash dhe shërbimesh të përditshme që lidhen me koston e jetesës.
Inflacioni gërryen fuqinë tonë blerëse. Me çmimet e konsumit në rritje të konsiderueshme, njerëzit kanë më pak para për të blerë një shtëpi.
Tregu i aksioneve në rënie
Më në fund, të gjitha sa më sipër po ndodhin kur stoqet po bien në dysheme.
Aksionet amerikane patën një rritje të fortë në 2020 dhe 2021. Por në vitin 2022, ndjenja ka ndryshuar plotësisht.
Indeksi S&P 500 ka rënë 17% nga viti deri më sot, Dow Jones Industrial Average ra me 12%, ndërsa Nasdaq Composite i ngarkuar me teknologji ra 25% gjatë së njëjtës periudhë.
Duke marrë parasysh numrin e njerëzve që mbajnë aksione - ose kanë investime në fonde që mbajnë aksione - kjo rënie e tregut ka çuar në shumë portofol gjakderdhjesh.
Me këtë sfond ekonomik, disa gjuetarë shtëpish nuk kanë zgjidhje tjetër veçse të largohen nga tregu.
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
SHBA-të janë vetëm pak ditë larg një 'shpërthimi absolut' të inflacionit - këtu janë 3 sektorë rezistent ndaj goditjeve për të ndihmuar në mbrojtjen e portofolit tuaj
"Ka gjithmonë një treg demash diku": Fjalët e famshme të Jim Cramer sugjerojnë se mund të fitoni para pavarësisht se çfarë. Këtu janë 2 erëra të fuqishme bishti për të përfituar nga sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html