Zhvilluesit e pasurive të paluajtshme në Detroit rindërtojnë qytetin mes mungesës së buxhetit

Një valë e re zhvillimi po vërshon në qendër të Detroitit.

“Të ecësh nëpër Detroit në vitin 2008 ose 2009 nuk është njësoj si të ecësh në 2022”, tha Ramy Habib, një sipërmarrës vendas. “Është absolutisht e mrekullueshme ajo që ndodhi gjatë këtyre 15 viteve.”

Midis 2010 dhe 2019, vetëm 708 struktura të reja banimi u ngritën në qytetin e Detroitit, sipas Këshillit të Qeverive të Miçiganit Juglindor.

Pjesa më e madhe e ndërtimeve të reja nisin nga krahët filantropikë të bizneseve të mëdha vendase. Për shembull, Ford Motor është drejt përfundimit të një 30 hektarë zhvillim me përdorim të përzier në Stacionin Qendror të Miçiganit. Stacioni qëndroi i braktisur për vite me rradhë pasi qyteti ra në falimentim.

Rënia e Detroitit në falimentim u formua në mes të globalizimit të shekullit të 20-të në industrinë e automobilave, sipas ekonomistëve. Popullsia e qytetit ra nga 1.8 milion në 639,000 në më të fundit por numërim i diskutueshëm nga Regjistrimi në SHBA. “Me largimin e popullsisë, me infrastrukturën që qëndronte në vend, kjo nënkuptonte tendosje për qytetin. Kumulativisht, ato filluan të rriten me kalimin e kohës, "tha Raymond Owens III, një ish-ekonomist i lartë në Bankën e Rezervës Federale të Richmond.

Recesioni i Madh 2007-08 la një tjetër raund plagësh në qytet si shumë shtëpi ranë në sekuestrim. Departamenti Amerikan i Thesarit ka financuar që atëherë heqjen e 15,000 struktura të djegura në qytet. “Shumë zezakë po largohen nga qyteti. Kështu që ndonjëherë ai identitet mund të ndryshojë dhe të zhvendoset në komunitete të caktuara, "tha Alphonso Carlton Jr, një banor i përjetshëm i Detroitit.

Udhëheqësit lokalë kanë përdorur politikat e taksave dhe shpenzimeve për të çuar përpara zhvillimin ekonomik në qendër të qytetit. Në korrik 2022, Këshilli i Qytetit të Detroitit finalizoi një ulje të taksave për zhvilluesin e pasurive të paluajtshme Bedrock për të financuar 1.4 miliardë dollarë projekti i faqes së Hudson. Zvogëlimi mund të jetë me vlerë deri në 60 milionë dollarë gjatë periudhës 10-vjeçare. Bedrock është në një familje kompanish të kontrolluara nga investitori miliarder Dan Gilbert, i cili zhvendosi disa nga bizneset e tij në qendër të qytetit në vitin 2010.

Bedrock i tha CNBC se vendimi ishte në përputhje me trajtimin e zhvillimeve të tjera të mëdha nga këshilli, për shkak të normave të larta të taksave lokale. Një analizë lokale sugjeron që në vitin 2020, Norma efektive e taksës së pronës në Detroit për shtëpitë ishte më shumë se dyfishi i mesatares kombëtare. Politikat e reja të taksave, shpenzimeve dhe vendosjes së vendeve të Detroitit kanë tërhequr interesat e investitorëve të obligacioneve në vitet e fundit. duke siguruar një burim tjetër të ardhurash për pushtetin vendor.

Shikoni videon e mësipërme për të mësuar më shumë rreth ikjes së Detroitit nga falimentimi.