Topline
Fillimi i banesave të reja ra përsëri në tetor në nivelin më të ulët në më shumë se dy vjet, pasi normat më të larta të hipotekave vazhdojnë të dëmtojnë ndjenjën e ndërtuesve të shtëpive - duke nxitur ekspertët të paralajmërojnë se një rimëkëmbje duket ende e pamundur gjatë vitit të ardhshëm dhe se mungesa e ndërtimit mund të çojë në një tjetër mungesë banesash.
Çështjet e furnizimit të epokës së pandemisë nxitën mungesën e strehimit në mbarë vendin. Tani, ndërtuesi i zhytur në shtëpi [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakte kyçe
Numri i fillimeve të banesave, ose i shtëpive të reja në të cilat ka nisur ndërtimi, ra 9% nga një vit më parë në tetor, ndërsa lejet e ndërtimit ranë 10% në 1.5 milionë, sipas Byrosë së Regjistrimit. raportuar Të enjten.
Megjithëse jo aq i dobët sa pritej, banesat fillojnë dhe lejet muajin e kaluar "vazhdojnë të bien me shpejtësi", tha ekonomisti i UBS Samuel Coffin në një shënim për klientët pas raportit, duke theksuar se rënia e përgjithshme tregon përkeqësim të vazhdueshëm në tregun e banesave pavarësisht nga uragani Ian. një ndikim më i butë se sa ishte parashikuar në ndërtimin në jug.
Rënia e fillimeve muajin e kaluar ka shtyrë ndërtimin me 21% nga kulmi në prill, thotë kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, duke pohuar se "pjesa më e madhe e rënies ka mbaruar, por rimëkëmbja është shumë larg" dhe ndërtimi mund të mos zgjidhet. deri në fund të vitit të ardhshëm.
Numri i shtëpive në treg është rritur në mes të rënies së kërkesës, por në komentet e dërguara me email, Lawrence Yun, kryeekonomist për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve, tha se listimet e reja janë më të ulëta krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë dhe se inventari i banesave në përgjithësi mbetet pranë “ulësive historike”.
"Kjo do të thotë që sapo porta të hapet pak për blerësit e shtëpive, ne mund të përballemi përsëri me mungesë strehimi," thotë Yun, duke shtuar se normat e hipotekës tashmë po bien nga nivelet kulmore të muajit të kaluar - në 6.9% Javën e kaluar nga një kulm prej gati 7.2%—duke lejuar më shumë blerës të shtëpive të kualifikohen për një hipotekë dhe potencialisht duke nxitur një kërkesë.
Duke pasur parasysh numrin relativisht të vogël të shtëpive në ndërtim, Kate Wood nga NerdWallet thotë se ndërtuesit mund ta gjejnë veten duke u përpjekur për të përmbushur kërkesën nëse normat e interesit "bien ndjeshëm" - duke ushqyer mungesën dhe potencialisht duke rritur çmimet e shtëpive që tashmë janë në rekorde të larta.
Sfondi kryesor
Rritja e normave të interesit të Rezervës Federale këtë vit nxiti një përmbysje të fuqishme në tregun e banesave, i cili tashmë ishte duke u tronditur nga mungesa e furnizimit që pengonte ndërtimin dhe i bënte shtëpitë më të shtrenjta. Normat më të larta të hipotekave kanë arritur mesatarisht 800 dollarë në pagesën mujore për hipotekat e reja që nga viti i kaluar, dhe kërkesa ka rënë si rezultat, me shitjet e shtëpive të reja kraterizim gati 30% këtë vit. Të dhënat e reja të ndërtimit vijnë një ditë pas informacionit që tregon besimin e ndërtuesve i zhytur për muajin e 11-të radhazi në nëntor, ndërsa rritja e normave të interesit vazhdoi të dobësonte kërkesën për banesa – duke arritur nivelin e dytë më të keq që nga qershori 2012, vetëm pas fillimit të pandemisë në fillim të vitit 2020.
Çfarë duhet të shikojmë
Shoqata Kombëtare e sekserëve të premten do të raportojë shitjet ekzistuese të shtëpive për muajin e kaluar. Ekonomistët parashikojnë se rreth 4.4 milionë shtëpi janë shitur në bazë vjetore—në rënie nga 6.2 milionë në tetor 2021.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/