I nderuar Tatimor: 'Çfarë ndodh nëse shes shtëpinë time ekzistuese për të shlyer kredinë në shtëpinë time të re? Sa taksë do të detyrohem?'

Unë e kuptoj se çdo fitim nga një shitje e pasurive të paluajtshme nuk është i tatueshëm nëse përdoret për të blerë një shtëpi tjetër brenda tre viteve. Pyetja ime është se çfarë ndodh nëse blej një shtëpi tjetër dhe më pas shes shtëpinë time ekzistuese për të shlyer kredinë në shtëpinë time të re?

A ka rëndësi rendi i blerjes dhe shitjes?

Mendimi i tregut

I dashur Mulling the Market,

Do të të zhgënjej butësisht. Ju thoni se fitimet nga pasuritë e paluajtshme marrin një lehtësim tatimor nëse përdoren për të blerë një shtëpi brenda tre viteve, por kontabilistët më thonë se në fakt është një rregull i vjetër dhe nuk është më në libra. Kështu që ju nuk keni fat.

Për sa i përket blerjes dhe shitjes: Ju shpresoni të futni në xhep fitimin, të minimizoni detyrimin tuaj tatimor dhe të mbani të gjitha kujtimet tuaja. Rendi i blerjes dhe shitjes nuk ka rëndësi për qëllime tatimore. Ju nuk duhet të nxitoni për të blerë një shtëpi tjetër.

“Përjashtimi i përfitimit të vendbanimit kryesor tani e bën nuk kërkojnë që një tatimpagues të blejë një shtëpi zëvendësuese, "tha Jeffrey Olson, një partner në Carr, Riggs & Ingram në Atlanta, i specializuar në çështjet e taksave që lidhen me pasuritë e paluajtshme.

IRS do t'ju lejojë të mbani fitimet nga shitja e shtëpisë tuaj pa tatimin mbi fitimet kapitale, me disa kushte. Ju duhet ta keni pronësinë e shtëpisë për të paktën dy vjet dhe të keni jetuar në të për dy nga pesë vitet e fundit (por ato nuk duhet të jenë të vazhdueshme).

Përjashtimet nga taksat

Fitimi i parë prej 250,000 dollarësh përjashtohet nga tatimi mbi fitimet kapitale për individët dhe çiftet e martuara që depozitojnë veçmas, sipas rregullave të IRS. Përjashtimi i fitimeve kapitale rritet në 500,000 dollarë për një çift të martuar që paraqet bashkërisht.

Për një çift të martuar që paraqet bashkërisht, vetëm një bashkëshort duhet ta zotërojë atë. Por çdo bashkëshort duhet të plotësojë kërkesat e përdorimit. Dy vitet e pronësisë dhe përdorimit nuk duhet të jenë një periudhë e vetme e vazhdueshme, vuri në dukje Olson.

"Blerjet e mëvonshme nuk luajnë asnjë rol në llogaritjet," tha Rob Seltzer, president i Seltzer Business Management me bazë në Los Anxhelos, ku ai punon me klientët për çështjet e tyre tatimore, të cilat përfshijnë transaksionet e pasurive të paluajtshme.

“E vetmja blerje që ka rëndësi është blerja e shtëpisë që po shisni,” shtoi ai. Me fjalë të tjera, ju nuk shqetësoheni për asnjë lloj kërkese riinvestimi, por duhet të jeni të vetëdijshëm për rregullat e tjera të përshtatshmërisë për përjashtimin e fitimeve kapitale.

Rrudhat në kodin tatimor

Thënë kështu, ka rrudha në kodin e taksave nëse keni marrë me qira shtëpinë tuaj gjatë periudhës pesëvjeçare, keni kthyer një pjesë të banesës tuaj në një zyrë shtëpie, ose keni bërë rinovime dhe keni kërkuar zbritje amortizimi për rinovimet.

Shitja e shtëpisë tuaj sapo u bë më e ndërlikuar. Çmimet e shtëpive po bien, por ato janë ende të larta. Ndërkohë, normat e hipotekës janë duke u ngjitur dhe kërkon më shumë kohë që shtëpitë të shiten. Ndjenja e blerësve të shtëpisë ka goditur së fundmi të ulëta të të gjitha kohërave.

Njerëzit zakonisht shesin fillimisht dhe më pas blejnë. Megjithatë, nëse mund të përballoni, mund të blini një shtëpi të re dhe më pas të shisni shtëpinë tuaj ekzistuese dhe të aplikoni të ardhurat nga shitja në hipotekën e shtëpisë që sapo keni blerë.

Ligjet tatimore të Uncle Sam nuk ju detyrojnë t'i përmbaheni një afati kohor për të blerë dhe shitur në një treg që është bërë më i vështirë. Thjesht mos e vendosni veten nën ndonjë presion të panevojshëm përkohësisht.

Keni një pyetje tatimore? Më shkruani në: [email mbrojtur]

Faleminderit per leximin. Unë dua t'ju ndihmoj të mendoni më gjerësisht për çështjet që ndikojnë në taksat tuaja. Unë nuk po ofroj këshilla tatimore, thjesht një përpjekje për të parë se çfarë mund të nënkuptojë vorbulla e rregullave tatimore dhe kushteve ekonomike për portofolin tuaj.

Unë jam këtu për lexuesin që përballon taksat e tyre me një ajër dorëheqjeje. Ju thjesht nuk jeni aq me taksat, e kuptoj. Unë kam qenë dikur ai djalë. Nën zhargonin, mendoni për taksat tuaja si një labirint - me para në fund. Ose një kurth që duhet të shmangni.