I dashur djalosh i taksave: Sapo fillova të marr me qira shtëpinë time në Airbnb. Çfarë zbritje të tatimit mbi të ardhurat mund të kërkoj për këtë pronë?

Unë kisha LLC time të kërkimit të marketingut për rreth 25 vjet, kështu që di shumë - thjesht jo për marrjen me qira të shtëpisë sime. A mund të llogarisë dikush një pjesë të hipotekës si zbritje? Po shërbimet komunale dhe kabllot? Unë do të mendoj kështu.

Udhëtimi & Taksat

Të nderuar udhëtime dhe taksa,

Pyetja juaj në lidhje me udhëkryqin e mikpritjes dhe rregulloreve ka këtë rresht nga "The Eagles"Hotel Kaliforni" më kalon nëpër kokë: "Mund të kontrollosh sa herë të duash, por nuk mund të largohesh kurrë." Nuk mund të lini kurrë rregullat tatimore, domethënë.

Gjithmonë ka një pyetje tatimore për t'u përgjigjur dhe biznesi juaj i ri i Airbnb nuk bën përjashtim. Ju mund të bëni zbritje të të ardhurave nga qiraja në rrethana të caktuara, për sa kohë që dini çfarë të kërkoni, sa të kërkoni dhe kur të mos kërkoni.

Shërbimi i të Ardhurave të Brendshme thotë pronarët e qirasë mund të zbresin interesin e hipotekës, tatimin mbi pronën, shpenzimet operative, amortizimin dhe riparimet. Kostoja e "përmirësimeve" nuk është e zbritshme - megjithëse disa ose të gjitha përmirësimet mund të rikuperohen përmes amortizimit.

"IRS thotë se pronarët e qirasë mund të zbresin interesin e hipotekës, taksën e pronës, shpenzimet operative, amortizimin dhe riparimet. "

Një Airbnb
ABNB,
+% 0.15
tha zëdhënësi një lidhje në kompani's sajti, i cili përfshin një EY shpjegues në temën e detyrimeve tatimore të pritësve. Gjithashtu numëroni shërbimet komunale (si gazi, energjia elektrike, TV dhe interneti), shërbimet e pastrimit, reklamat si disa nga shpenzimet e tjera të zbritshme, thuhet në dokument.

Lidhja e Airbnb tha se do të ishte një lëvizje e mirë për të kontrolluar me profesionistët e taksave për më shumë specifika, sepse ka "shumë rregulla të veçanta në këtë fushë".

June Toth, anëtar menaxhues i zbt Certified Public Accounting & Consulting në Edison, NJ, është i vendosur afër maleve dhe plazheve dhe, në këtë mënyrë, merr rregullisht pyetjet e klientëve mbi të ardhurat nga qiraja. Zbritjet tuaja tatimore mund të bien në varësi të rregullimeve tuaja të jetesës.

Nëse jeni duke marrë me qira një vend ku banoni gjithashtu - një "njësi banimi" e quajtur "njësi banimi" - do të ketë kufizime për shpenzimet e zbritshme të qirasë, thotë IRS. Agjencia tatimore thotë se do t'ju konsiderojë ta përdorni pronën si vendbanim personal në vend të qirasë nëse e përdorni për 14 ditë ose "10% të ditëve totale që ua jepni me qira të tjerëve me një çmim të drejtë qiraje".

“Nëse përdorimi personal nuk i kalon këto kufij, atëherë prona konsiderohet pronë me qira” dhe zbritjet mund të pasojnë, tha Toth.

E thënë ndryshe: Nëse e jepni me qira pronën tuaj për 14 ditë e më pak, nuk keni pse të raportoni të ardhurat nga qiraja, tha Toth. Por kjo do të thotë që ju nuk mund të zbrisni as shpenzimet që lidhen me qiranë, shtoi ajo.

Le të supozojmë se po e jepni me qira këtë vend për 15 ditë ose më shumë. Tingëllon serioz. Ju keni krijuar tashmë një LLC. Ju do të duhet të raportoni të ardhurat nga qiraja Programi E dhe ndani zbritjet tuaja midis shpenzimeve personale të lidhura me shtëpinë dhe shpenzimeve të lidhura me qiranë.

Pra, si e ndani? IRS thotë, "Përgjithësisht duhet t'i ndani shpenzimet tuaja totale midis përdorimit të qirasë dhe përdorimit personal, bazuar në numrin e ditëve të përdorura për secilin qëllim."

Kjo do të thotë llogaritja e shpenzimeve të pranueshme, tha Toth. Numëroni ditët kur vendi po jepej me qira, plus ditët që e kishit për përdorim personal.

Pjesa e qirasë e këtyre shpenzimeve është e zbritshme kundrejt të ardhurave tuaja nga qiraja. Interesi i hipotekës dhe taksat e pronës janë të parat që aplikohen, tha Toth. Më pas aplikohen shpenzimet operative dhe zhvlerësimi i qirasë, tha ajo. Çdo humbje neto bartet në vitet e ardhshme, vuri në dukje ajo.

Së fundi, të dhënat mbështetëse nuk duhet të përfshihen në një deklaratë tatimore, shpjegon EY tha. Por njerëzit duhet të mbajnë të dhënat e tyre - edhe ata që nuk duhet të raportojnë të ardhurat nga qiraja për shkak të përjashtimit 14-ditor - nëse tatimtari vjen duke trokitur.

Këto përfshijnë faturat e shpenzimeve dhe riparimeve të zbritshme, regjistrat e ditëve kur prona është marrë me qira ose përdoret personalisht, dëshmi reklamimi dhe më shumë.

IRS do të kërkojë rekorde nëse ju zgjidhen për një auditim. Nëse i keni dokumentet tuaja gati për të vërtetuar shpenzimet dhe zbritjet tuaja, aq më shpejt do të përfundoni auditimin.

Për të cituar përsëri The Eagles, të bësh me atë proces llogaritet si "ndjenjë e qetë e lehtë.” E uroj atë për ju.

Keni një pyetje tatimore? Më shkruani në: [email mbrojtur]

Faleminderit per leximin. Unë dua t'ju ndihmoj të mendoni më gjerësisht për çështjet që ndikojnë në taksat tuaja. Unë nuk po ofroj këshilla tatimore, thjesht një përpjekje për të parë se çfarë mund të nënkuptojë vorbulla e rregullave tatimore dhe kushteve ekonomike për portofolin tuaj.

Unë jam këtu për lexuesin që përballon taksat e tyre me një ajër dorëheqjeje. Ju thjesht nuk jeni aq me taksat, e kuptoj. Unë kam qenë dikur ai djalë. Nën zhargonin, mendoni për taksat tuaja si një labirint - me para në fund. Ose një kurth që duhet të shmangni.