Dallas Fed sheh shenja të një flluskë strehimi

Një flluskë strehimi mund të krijohet, sipas Banka e Rezervave Federale të Dallasit, pasi çmimet e shtëpive "po bëhen përsëri të pavarura nga bazat".

Tregu i banesave ka shfaqur shenja të bollshme për më shumë se pesë tremujorë radhazi deri në tremujorin e tretë të vitit 2021, zbuloi Dallas Fed duke përdorur një masë që krijoi për të zbuluar kushtet e temperaturës. Bollëku ndodh kur rritja e çmimit të banesave tejkalon atë që do të justifikonin disa faktorë ekonomikë – në këtë rast, qiraja, të ardhurat e disponueshme dhe normat afatgjata të interesit.

Ndonëse kjo sjellje “anormale” nuk është parë që nga bumi i fillimit të viteve 2000, kjo nuk do të thotë domosdoshmërisht një rënie e banesave si ajo që i parapriu Recesionit të Madh.

“Ndërsa provat aktuale janë shqetësuese, që sugjerojnë se tregu i banesave po bëhet i shkumëzuar, siç vërejmë në raportin tonë, rritja e normave të hipotekave … mund të ndihmojë në uljen e kërkesës për banesa,” Enrique Martínez-García, ekonomist i lartë kërkimor në Bankën e Rezervës Federale të Dallas, i tha Yahoo Money, "në kurriz të përkeqësimit të përballueshmërisë së banesave në afat të shkurtër".

'Frika nga humbja' mund të rrisë çmimet

Ndërsa blerësit e shtëpive po përballen me disa nga kushtet më të këqija të përballueshmërisë, shumë nuk heqin dorë lehtë, duke krijuar një cikël çmimesh në rritje të shpejtë.

Çmimi mesatar kombëtar i listimit arriti në 405,000 dollarë për herë të parë në mars, sipas të dhënave nga Realtor.com, me rritje 13.5% kundrejt vitit të kaluar dhe 26.5% në rritje krahasuar me marsin 2020.

Nivelet e ulëta rekord të inventarit dhe konkurrenca e ashpër kanë shtuar gjithashtu presionin mbi çmimet në rritje. Oferta e banesave të listuara në treg ra me 18.9% në mars krahasuar me një vit më parë dhe ra me 62% nga dy vjet më parë.

"Çmimet reale të banesave mund të ndryshojnë nga bazat e tregut kur ekziston besimi i përhapur se rritjet e fuqishme të çmimeve të sotme do të vazhdojnë," shkruajnë studiuesit në raportin e Dallas Fed. "Nëse shumë blerës ndajnë këtë besim, blerjet që lindin nga një 'frikë për të humbur' mund të rrisin çmimet dhe të rrisin pritshmëritë për fitime të forta të çmimeve të banesave."

Historia vazhdon

Normat e hipotekave mund të rrafshojnë flluskën e banesave

Normat e hipotekave, të cilat janë rritur me një ritëm marramendës përpara tregut të banesave pranverore, mund të kundërshtojnë bollëkun.

Javën e kaluar, hipoteka mesatare 30-vjeçare me normë fikse u hodh një çerek pikë në 4.67%, sipas Freddie Mac, niveli më i lartë që nga dhjetori 2018. Në tre javët e fundit, normat janë rritur me shuma më e madhe që nga maji 1987 dhe janë rritur me 1.56 pikë përqindje që nga fillimi i vitit.

“Për shkak se rritja e normës së hipotekave po ndodh menjëherë pasi bumi ka filluar të kthehet në atë që duket si një flluskë, ne jemi më pak të shqetësuar se kjo do të rezultojë në një korrigjim të rëndë me pasojat e tmerrshme të bumit të mëparshëm që i parapriu financiare globale 2007-09. krizë”, tha Martínez-García.

Për momentin, masat e Rezervës Federale për të shtrënguar politikën monetare për të qetësuar inflacionin, ka të ngjarë të rrisin normat e hipotekave ndërsa investitorët reagojnë ndaj ndryshimeve të tregut.

“Kjo perspektivë bazohet në idenë se shtrëngimi i Fed do të prodhojë një ulje të butë të ekonomisë amerikane, por ne duhet të jemi të kujdesshëm në lidhje me rreziqet ndaj perspektivës,” tha Martínez-García. “Dhe kjo është arsyeja pse ne qëndrojmë vigjilentë dhe vazhdojmë të përsosim të dhënat dhe metodat tona për të gjurmuar më mirë evolucionin e banesave në kohë reale”.

Gabriella është një reportere e financave personale në Yahoo Money. Ndiqni atë në Twitter @__gabriellacruz.

Lexoni tendencat dhe lajmet më të fundit të financave personale nga Yahoo Money.

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn.