Topline
Ndërsa frika e inflacionit i shtyn normat e hipotekave drejt niveleve të larta të shumë dekadave, ekonomistët po paralajmërojnë se rigjallërimi i kostove të huamarrjes do t'i japë një goditje tjetër tregut të pasigurt të banesave, duke i çuar shitjet e shtëpive në nivele të reja më të ulëta dhe duke vërtetuar rimëkëmbjen e fundit që shumë shpresonin se do të shënonte një pikë kthese. në vend të kësaj mund të jetë një "mirazh" jetëshkurtër.
Rritja e fundit në aktivitetin e banesave ka të ngjarë të jetë një "mirazh", thotë një ekonomist.
Imazhe të Edukimit / Grupi i Imazheve Universale përmes Getty Images
Fakte kyçe
Norma mesatare e hipotekës popullore 30-vjeçare kërceu rikthehet mbi 7% këtë javë për herë të parë që nga tetori - duke iu afruar sërish niveleve më të larta në 20 vjet - pas një sërë të dhënash më të këqija se sa pritej për inflacionin, nxitën pritjet se Rezerva Federale do të intensifikojë axhendën e saj të rritjes së normave.
Kjo rritje e normave "i dha një goditje të re" kërkesës për hipotekë, thotë kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, duke shtuar se ai është "i habitur" nga pretendimet se tregu i banesave po fillon të rimëkëmbet dhe në vend të kësaj pret që shitjet totale të shtëpive të bien në një shumë të re. niveli i ulët i vitit deri në maj nëse normat mbeten afër 7%.
Pas rënies me më shumë se 35%, shitjet e shtëpive kanë mbetur relativisht të sheshta që nga nëntori, por ekonomisti i Comerica Bank, Bill Adams e quan pushimin e fundit në tregun e banesave "të paktën pjesërisht një mirazh" të nxitur pjesërisht nga moti jashtëzakonisht i ngrohtë në pjesën më të madhe të vendit. gjë që ndihmoi në rritjen e shitjeve gjatë asaj që është zakonisht sezoni më i ngadaltë i vitit.
Zvarritja nga normat shumë të larta të interesit "po bëhet përsëri e qartë", thotë Adams, duke vënë në dukje se aplikimet për blerje hipotekore (një tregues largpamës i shitjeve) ranë me 44% nga viti në vit në fund të shkurtit, në nivelin më të ulët që nga viti 1994.
Comerica parashikon që shitjet ekzistuese të shtëpive do të bien më shumë se 20% këtë vit—duke shtyrë çmimet, të cilat tashmë kanë filluar të bjerë, gati 10%.
Kundër
Të tjerët janë më optimistë. Në një shënim të së mërkurës, ekonomisti i Wells Fargo, Charlie Dougherty, u tha klientëve se nuk ka gjasa që aktiviteti i banesave të përjetojë një rënie të ngjashme me atë të vitit të kaluar, por ai pranoi se "inflacioni i vazhdueshëm mund të zbusë optimizmin e ripërtërirë të tregut të banesave".
Sfondi kryesor
Rritja e fundit e normave vjen pasi disa ekonomistë deklaruan se rënia e shitjeve të shtëpive po i vinte fundi. Në fund të muajit të kaluar, Shoqata Kombëtare e REALTORS raportuar Shitjet ekzistuese të shtëpive shënuan rënien më të vogël në një vit, duke shënuar rënie me vetëm 0.7% nga dhjetori në janar dhe duke e shtyrë shefin e shoqatës të thotë se shitjet e shtëpive janë "në fund". Rritja e papritur e normave, megjithatë, tani po e sfidon këtë pohim. "Një vit tjetër sfidues pret sektorin e banimit," shkroi Wells Fargo's Dougherty të mërkurën.
Çfarë duhet të shikojmë
Indeksi i çmimeve të shtëpive Case-Shiller i S&P ka rënë pesë muaj rresht dhe është rreth 4.1% nën nivelin e tij rekord në qershor, por Shepherdson projekton se çmimet e shtëpive mund të bien ende me rreth 15%, sipas tendencave historike.
Fakt surprizues
Me normat më të larta duke ulur kërkesën, amerikanët kanë humbur 2.3 trilion dollarë në vlerën e shtëpive të tyre që nga qershori, sipas brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin.
Leximi më tej
Këtu janë 20 qytetet kryesore ku çmimet e shtëpive po bien më shumë (Forbes)
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/