Jo shumë kohë më parë, në një galaktikë jo aq larg, korporatat menduan se arritën çmimin e parë. Jo shumë kohë më parë ishte viti 2021, dhe galaktika në fjalë ishin Shtetet e Bashkuara të Amerikës.
Institucionet zbuluan një treg të veçantë që prodhonte rendimente të besueshme, tepër të larta. Tregu ishte pasuri e paluajtshme - për të qenë të saktë, shtëpi për një familje. Ata morën një shije të vogël në fillim të vitit 2020, duke përfituar nga disa nga pasojat me të cilat u përballën familjet në fazat e hershme të pandemisë. Institucionet hynë në tregun e qirave, i cili zakonisht ishte i rezervuar për dyqanet mama-dhe-pop. Më pas, në vitin 2021, ata shpenzuan 2.5 miliardë dollarë në blerjet me qira për një familje të vetme (SFR).
Këtë vit trendi vazhdoi. Institucionet po blinin më shumë shtëpi për një familje dhe po ndërtonin komplekse të reja në zona strategjike me qëllimin e vetëm për t'u dhënë me qira familjeve. Ata kanë qenë në ritmin për të hedhur në erë absolutisht numrat 2021 nga uji. Në fillim të këtij viti ishte parashikuar që Institucionet janë vendosur të zotërojnë 40% të shtëpive me qira për një familje.
Megjithatë, duket se kjo mund të ndalet. Hape deren, një gjigant iBuying, thuhet se po shet shtëpi me humbje për herë të parë ndonjëherë. Sipas një artikulli të Deal Real, një treg me ndryshim të shpejtë, rritja e normave të interesit dhe një treg i paqëndrueshëm i aksioneve të kombinuara për të dëmtuar vlerat e shtëpive në një kohë kur Opendoor është në kërkim të pronave që ka marrë në një treg historikisht të nxehtë.
Kompania thuhet se pësoi një humbje në 42% të shitjeve të shtëpive të saj muajin e kaluar. Kjo shënoi një të parë, pasi primi i tyre për blerje për shitje nuk u ul kurrë nën 1% para këtij muaji. Përmes pjesës më të vështirë të një pandemie, kompania ishte në gjendje të qëndronte në det dhe të ruante fitimin. Tani? Jo aq shumë.
A mund të jetë kjo vetëm pjesë e një lavjerrës? A duhet të ndodhin humbje? A do të korrigjohet kompania pas një ose dy muajsh? Nuk është bankare për të. Gjëja më alarmante në lidhje me situatën është se, sipas një zëdhënësi të Opendoor, "Ne kemi lëvizur shpejt dhe me vendosmëri për t'i dhënë përparësi shëndetit të inventarit dhe menaxhimit të rrezikut".
Ajo që zëdhënësi po ju thotë është se pavarësisht humbjes së parave në gati gjysmën e shitjeve të tyre në gusht - dhe pa shenja të ndryshimit të trendit - ata po vazhdojnë të shesin dhe shesin shumë.
“Hipoteza e parë është se ata donin të rezervonin sa më shumë të ardhura të ishte e mundur në tremujorin e tretë”, tha analisti Mike DelPrete për The Real Deal. "E dyta do të ishte që ata të mendojnë se gjërat do të përkeqësohen - më mirë të humbasësh pak para tani sesa shumë para më vonë."
Një citim shqetësues, për të qenë i sigurt. Ajo të kujton një citim të kritikut të njohur Jim Cramer, George Noble, i cili thotë një çdo gjë flluskë është pranë. Noble, partneri menaxhues dhe shefi i investimeve të Noble Capital Advisors, ndau pikëpamjet e tij në një cicëroj dhe Raporti Belkin i qershorit, i cili mund të përmblidhet si më pak se optimist. Michael Belkin kishte një pikëpamje veçanërisht të rënduar për energjinë, e cila është dukur si një thirrje e mirë. A po kërkon ndonjë ekspert tjetër për një flluskë gjithçkaje?
Chamath Palihapitiya beson kështu dhe ka thënë në podkastet e tij të fundit, duke e përshkruar situatën si thjesht "në fillim të fillimit". Ndjenjat e tij duket se i bëjnë jehonë asaj të investitorit të famshëm Michael varrosur i cili ka paralajmëruar për "flluska më të madhe të tregut në histori" dhe ka lënë të kuptohet se "nëna e të gjitha përplasjeve" mund të jetë duke u zhvilluar.
Ku është optimizmi? Si fillim, nëse institucionet si Opendoor po shesin me humbje, kjo, teorikisht, do të thotë se dikush po merr një marrëveshje të mirë. Për më tepër, nëse ata po spekulojnë se gjërat mund të përkeqësohen vetëm në fillim të vitit 2023, ata pa dashje mund të ndajnë kohën më të mirë për individët për të blerë shtëpi.
Disa investitorë të mëdhenj kanë marrë një qasje afatgjatë për të investuar në shtëpi për një familje. Në një intervistë të fundit me Benzinga, Ryan Frazier CEO i Arriti në shtëpi tha, “Aq sa njerëzit mendojnë se mund të kalojnë kohën e tregut, është me të vërtetë e vështirë të bëhet. Historikisht, mënyra e qëndrueshme për të ndërtuar pasuri në pasuri të paluajtshme ka qenë blerja dhe mbajtja për periudha më të gjata.
“Gjatë periudhës afatgjatë, pasuritë e paluajtshme kanë tendencë të rriten, kështu që ky mentalitet blej dhe mbajë ka ndihmuar investitorët e pasurive të paluajtshme të përballojnë rëniet e mundshme dhe të dalin më të fortë në anën tjetër. Për shembull, investitorët e pasurive të paluajtshme që blenë para krizës së madhe financiare dhe që ishin në gjendje t'i rezistonin gjatë viteve pas vitit 2008, panë që çmimet e shtëpive të rimëkëmbeshin dhe më pas vazhduan të vlerësoheshin në mënyrë të qëndrueshme.
Ndryshe nga investitorët e korporatave si Opendoor, Arrived Homes është një platformë që u jep investitorëve me pakicë mundësinë të zotërojnë prona me qira që prodhojnë të ardhura përmes pronësisë së pjesshme me një investim prej 100 deri në 10,000 dollarë.
Asetet që prodhojnë të ardhura konsiderohen nga shumë njerëz si një mbrojtje e zgjuar kundër rënies së tregut. Aktiv Podkasti i pasurive të paluajtshme të Benzinga me Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO i Karakteristikat VICI tha, “Me tregun në kaos dhe kaq shumë pasiguri, për çfarë mund të jeni i sigurt? Të zotërosh aksione që paguajnë dividentë në kohë trazirash të plota është, duke supozuar se rrjedha e dividentëve është e siguruar mirë, të paktën, do të marrësh diçka.
“Unë nuk mendoj se kjo ka rezonuar aq shumë me komunitetin e shitjes me pakicë. Unë mendoj se, për komunitetin e shitjes me pakicë, aksionet që paguajnë dividentë - kjo është e mërzitshme. Dhe unë mendoj se në një kohë si kjo, një nga pyetjet për të bërë. Ndoshta nuk do të më vriste të jem pak i mërzitur tani, sepse alternativa është hiperventilimi.”
Shihni më shumë nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html