'Vazhdimi i ngadalësimit të çmimit të shtëpive.' Ja çfarë parashikojnë 5 ekonomistë dhe profesionistë të pasurive të paluajtshme se do të ndodhë me tregun e banesave këtë vit

Kur do të ngadalësohet realisht rritja e çmimit të banesave? A do të vazhdojë rritja e normave të hipotekave? Çfarë duhet të di nëse po përpiqem të blej një shtëpi tani? Këto janë të gjitha pyetjet që po dëgjojmë nga lexuesit, kolegët dhe të tjerët, kështu që ne i kërkuam ekonomistëve kryesorë dhe profesionistëve të pasurive të paluajtshme të zbulojnë se çfarë saktësisht mendojnë se do të ndodhë në tregun e banesave këtë vit. 

Normat e hipotekave mund të vazhdojnë të rriten – por kjo varet nga ekonomia

Tashmë këtë vit, normat mesatare fikse 30-vjeçare janë rritur nga pak më shumë se 3% në janar në rreth 6%, tregojnë të dhënat nga Bankrate. Dhe është e mundur që rritja të mos ndalet me kaq. (Shikoni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni këtu.)

Kryeekonomistja e Realtor.com, Danielle Hale thotë se kjo varet nga shumë faktorë, përfshirë raportet e vendeve të punës. “Nëse raporti i vendeve të punës është shumë i fortë, ka të ngjarë të shkaktojë një rritje të re në normat e hipotekave në pritje të një veprimi më të madh të Fed.

Dhe derisa we shih prova të qëndrueshme që inflacioni ka arritur kulmin, ka ende rrezik që normat e hipotekave të rriten, thotë Greg McBride, kryeanalist financiar në Bankrate. Por ai shton se perspektiva e Fed-it që të ngarkojë përpara rritjen e normave të interesit dhe të bëjë më shpejt sesa më vonë, në fakt mund të ndihmojë në mbajtjen e kapakut mbi normat e hipotekave apo edhe në uljen e tyre. “Më shumë rritje të normave tani do të thotë më pak rritje të normave më vonë, do të thotë se afati kohor për kulmin e normave të interesit rritet dhe do të thotë se rënia eventuale e normave për shkak të një ekonomie të dobët do të ndodhë gjithashtu më shpejt,” thotë McBride.

Dhe këtu është një mendim interesant: “Normat reale të hipotekave, norma e hipotekës më pak norma e inflacionit, janë negative për herë të parë në 40 vjet, kështu që hipotekat nuk janë aq të shtrenjta sa duken kur kontrollohet inflacioni. Vetë inflacioni tenton të shërbejë si një dysheme për rritjen e çmimit të banesave, ku shumica e tremujorëve gjatë 40-50 viteve të fundit përballen me rritje më të lartë të çmimit të banesave sesa rritja e çmimit të konsumit,” thotë Mischa Fisher, kryeekonomist në Angi, një kompani shërbimesh interneti që lidh përdoruesit. me profesionistë të verifikuar për projekte dhe shërbime në shtëpi.

Rritja e çmimit të shtëpisë do të ftohet…

“Për shkak të mungesës së banesave, çmimet e banesave do të vazhdojnë të rriten edhe në muajt në vijim. Megjithëse inventari po përmirësohet, ai do të mbetet i shtrënguar pasi ndërtuesit e shtëpive kanë ulur prodhimin e shtëpive për një familje, "thotë Nadia Evanhelou, ekonomiste e lartë dhe drejtoreshë e parashikimeve në Shoqatën Kombëtare të Seksit (NAR). Megjithatë, meqenëse shumë blerës të shtëpive kanë çmime për shkak të përballueshmërisë së ulët, çmimet e shtëpive nuk do të rriten aq shpejt sa në muajt e kaluar. “Do të ketë një ngadalësim të vazhdueshëm të çmimit të banesave. Megjithatë, çmimet e shtëpive ka të ngjarë të vazhdojnë të përjetojnë vlerësim dyshifror nga viti në vit në gusht, "thotë Evangelou.

Nga ana e saj, Hale thotë se çmimet e banesave, si ato mesatare dhe ato të shitjeve, priren të ngadalësohen ndërsa i afrohemi fundit të verës. “Unë pres që ky vit të jetë tipik në këtë aspekt. Në krye të ngadalësimit të zakonshëm sezonal, rritja e çmimit të banesave duhet të vazhdojë të lehtësohet ndërsa tregu i banesave rivendoset”, thotë Hale. (Shikoni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni këtu.)

… Por në përgjithësi çmimet e shtëpive do të vazhdojnë të rriten

Nga ana e tij, McBride i Bankrate thotë se çmimet e kërkuara po zbresin nga nivelet e hënës ndërsa blerësit e mundshëm tërhiqen. “Çmimet e shitjes do të nivelizohen ndërsa tregu ftohet, por ky ftohje është vetëm një kthim në llojin e tregut të balancuar që ka munguar në dy vitet e fundit”, thotë McBride. 

"Në gusht, unë pres që çmimet e banesave të rriten me një shifër mesatare nga viti në vit për katër arsye," thotë Angi's Fisher. Midis tyre, indekset e zakonshme të shitjeve të përsëritura si Case-Schiller dhe FHFA kanë disa muaj vonesë, kështu që ata nuk do të marrin kushtet më të fundit të përditshme. Dhe edhe pse përballueshmëria është në nivelin më të ulët të 30 viteve, ka ende çekuilibra të ofertës dhe kërkesës në stokun e banesave në shumë metro të dëshirueshme. Për më tepër, presioni në rënie i çmimit të banesave është shumë i zakonshëm dhe nëse kushtet ekonomike nuk i detyrojnë njerëzit të shesin, ata preferojnë të presin. Për më tepër, inflacioni është një kartë e egër, shton ajo.

Kërkesa është ftohje

Kërkesa po tërhiqet me çmimet e sotme dhe blerësit e shtëpive janë më të paktë dhe më larg sesa kanë qenë për pjesën më të madhe të pandemisë, thotë ekonomisti i lartë i Zillow, Jeff Tucker. “Kjo po ftoh tregun dhe e shtyn atë drejt ribalancimit që i nevojitet. Tregjet shumë të shtrenjta, ku blerësit e shtëpive janë tashmë në avantazh kur bëhet fjalë për përballueshmërinë dhe për këtë arsye më të ndjeshëm ndaj ndryshimeve të normës së hipotekave, përveç tregjeve të superyjeve pandemike që panë rritje të nxehtë gjatë 2 viteve të fundit, ka shumë të ngjarë të ngadalësohen. thotë Tucker. 

Ndërkohë, pasiguria po rritet mbi atë që zotëron ekonomia, prandaj zvogëlon gatishmërinë e blerësve për të bërë all-in dhe për të maksimizuar buxhetet e tyre të banesave kur inflacioni i përhapur nënkupton që kategori të tjera të rëndësishme si gazi, sendet ushqimore dhe shërbimet komunale po hanë pjesë më të mëdha të pagave të tyre. thotë Hale. "Sipas rajonit, ne ka të ngjarë të shohim ngadalësimin më të madh të rritjes së çmimit të banesave në Perëndim dhe Jug, ku çmimet e listimit dhe të shitjeve janë më të lartat dhe ku inventari ka pasur kthesën më të madhe deri më tani," thotë Hale.