Rihapja e Kinës do të nxisë tregun e pronave në Hong Kong

Në dritën e Rihapja e Kinës lehtësimin e rregullave të Covid, tregu i pronave të Hong Kongut do të jetë në rrugën e rimëkëmbjes në vitin 2023, sipas konsulencës së pronave Colliers Hong Kong.  

Tregu i shitjes me pakicë në veçanti do të korrë "përfitimin më të mirë", tha për CNBC-në Hannah Jeong, kreu i vlerësimit dhe shërbimeve këshillimore të Colliers.Squawk Box Azi" te enjten.

Megjithatë, ka ende disa erëra potenciale të kundërta këtë vit që mund të dëmtojnë rimëkëmbjen e Hong Kongut, tha Colliers në raportin e fundit. Ato përfshijnë tensionin e vazhdueshëm gjeopolitik dhe a recesioni i mundshëm global.

"Ne po shikojmë një pamje më të kujdesshme optimiste për vitin 2023," shtoi Jeong.

“Do të ketë pasiguri të ndryshme nga faktorët e jashtëm, por hapja e kufijve është padyshim një nga nxitësit për shumë sektorë të tjerë brenda tregut të pronave.” 

Sipas Colliers, sektori i shitjes me pakicë - veçanërisht segmenti i dyqaneve të rrugëve të mëdha - do të jetë "vrapuesi i parë" në rimëkëmbjen pas Covid në 2023 si me qira ashtu edhe me çmime. 

"Ne po shikojmë një rritje prej rreth 8% nga viti në vit, për sa i përket performancës së qirasë me pakicë," shtoi Jeong. 

Ajo tha, megjithatë, kjo është ende rreth 25% deri në 30% më e ulët se nivelet para Covid.

Collier shtoi në raportin e tij se pavarësisht rihapjes së Kinës, konsumi lokal do të mbetet "një shtytës i rëndësishëm" për tregun me pakicë të Hong Kongut në 12 muajt e ardhshëm.

" model i ndryshuar i blerjeve të kontinentëve gjatë tre viteve të fundit mund të krijojë një pamje të re për ndjenjën e re të tregut të shitjes me pakicë,” shtoi ai. 

Në sektorin e zyrave, qiratë e zyrave të klasës A do të rriten me 3% këtë vit, tha Colliers - falë "kërkesës së ndrydhur nga kompanitë kineze dhe të huaja". 

Megjithatë, Jeong tha se tregu i zyrave në Hong Kong ka ende një përqindje të lartë të vendeve të lira, në 14.7%.

“Por nuk është se nuk është fundi i botës, sepse … krahasuar me qytetet e tjera homologe, 8% deri në 10% është një numër përgjithësisht i arsyeshëm,” shtoi ajo. 

Çmimet e shtëpive në Hong Kong ranë në nivelin më të ulët të pesë viteve në tetor, pasi rritja e normave të interesit rriti kostot e huamarrjes. 

Kjo rezultoi në një "zbutje të kërkesës për investime", tha Jeong, por kërkesa nga blerësit e shtëpive ende ekziston. 

“Blerësit e shtëpive … [kanë] shfrytëzuar këtë kohë kur tregu po zbutet, ata mund të rrëmbejnë banesat më të lira,” shtoi ajo. 

“Por në vitin 2023, mendoj se norma e interesit … do të vazhdojë të rritet. Ne po shikojmë stabilizimin të paktën në gjysmën e dytë të këtij viti.”

Vetëm muajin e kaluar, Hong Kong rriti normat e interesit me 50 pikë bazë në 4.75%, pas Rezervës Federale të SHBA.

Kostot e larta të huamarrjes do të pakësojnë kërkesën e tregut të banesave dhe për këtë arsye duhet të pritet një “rregullim negativ 5% deri në 10% në rënie” këtë vit, tha Jeong.