Kriza e pasurive të paluajtshme në Kinë nuk ka përfunduar ende, thotë FMN

PEKIN - Kina duhet të bëjë më shumë për të zgjidhur problemet e saj me pasuritë e paluajtshme, tha të premten Fondi Monetar Ndërkombëtar.

Tregu i pronave kontribuon në rreth një të katërtën e PBB-së së Kinës dhe ka qenë një pengesë në rritje, veçanërisht që kur Pekini goditi varësinë e lartë të zhvilluesve nga borxhi në vitin 2020.

lajme lidhur me investimet

autoritetet kineze filloi të lehtësojë kufizimet për financimin e sektorit gjatë muajve të fundit.

"Masat e fundit të politikave të autoriteteve janë të mirëseardhura, por sipas mendimit tonë do të nevojiten veprime shtesë për t'i dhënë fund krizës së pasurive të paluajtshme," tha në një konferencë Thomas Helbling, zëvendësdrejtor në Departamentin e Azisë Paqësorit të FMN-së.

"Nëse shikoni masat, shumë prej tyre trajtojnë çështje financimi për zhvilluesit që janë ende në gjendje relativisht të mirë financiare, kështu që kjo do të ndihmojë," shtoi ai në një intervistë me CNBC. “Por problemet e ndërtuesve që përballen me vështirësi të mëdha financiare ende nuk janë adresuar. Çështja e stokut të madh të banesave të papërfunduara më gjerësisht nuk është trajtuar ende.”

Apartamentet në Kinë zakonisht u shiten blerësve të shtëpive përpara përfundimit. Covid-i dhe vështirësitë financiare e ngadalësuan ndërtimin aq shumë sa disa blerës shtëpish ndaluan pagesat e tyre të hipotekës verën e kaluar në shenjë proteste.

Autoritetet kineze theksuan më pas nevojën për të ndihmuar zhvilluesit të përfundonin ndërtimin e atyre apartamenteve të para-shitura. Megjithatë, hapësirat e banimit të shitura në Kinë ranë me gati 27% vitin e kaluar, ndërsa investimet në pasuri të paluajtshme ranë me 10%, sipas numrave zyrtarë.

"Unë mendoj se do të ishte e dobishme të tregohej një rrugëdalje dhe ... sesi mund të bëhet ristrukturimi dhe kush do të thithë humbjet nëse ka ndonjë humbje," tha Helbling. Ai kërkoi gjithashtu masa shtesë për të adresuar stokun e madh të apartamenteve të papërfunduara.

“Përndryshe sektori do të vazhdojë të bjerë dhe të mbetet një rrezik dhe gjithashtu të kufizojë familjet që janë të mbiekspozuara ndaj sektorit të pronave dhe do të kenë para të gatshme dhe kursime të lidhura, gjë që do të jetë një pengesë për rimëkëmbjen më të gjerë ekonomike,” tha ai.

Helbling nuk pranoi të përmendte një kornizë kohore specifike brenda së cilës autoritetet duhej të vepronin përpara se situata të përkeqësohej shumë.

"Sa më shpejt të adresoni rreziqet negative, aq më mirë."

Analiza e FMN-së ishte pjesë e raportit të fundit të organizatës për Kinën, pas diskutimeve vjetore me zyrtarët kinezë që përfunduan në nëntor.

Zyrtarët kundërshtuan vlerësimin e pasurive të paluajtshme të FMN-së, sipas një deklarate në raportin e FMN-së nga Zhengxin Zhang, drejtor ekzekutiv për Republikën Popullore të Kinës dhe Xuefei Bai, këshilltar i lartë i drejtorit ekzekutiv, të datës 12 janar.

Tregu i pronave të Kinës në përgjithësi ka funksionuar pa probleme dhe "nuk është në një situatë 'krize'", thuhet në deklaratë, duke e cilësuar situatën e sektorit si "një evolucion natyror të 'zhvlerësimit dhe shkatërrimit të rezervave' në vitet e fundit".

“Rreziqet e lidhura janë lokale dhe kanë të bëjnë vetëm me firma individuale dhe ndikimi i tyre në pjesën tjetër të botës ka qenë relativisht i vogël”, thanë përfaqësuesit e bankës qendrore. Duke parë përpara, pala kineze tha se do të punonte për të siguruar dorëzimin e apartamenteve të përfunduara dhe bashkimin e zhvilluesve.

Zhvilluesit kinezë të pronave si p.sh Kopshti i vendit, E gjatë për Vetitë R&F kanë parë aksionet e tyre gati dyfish ose më shumë gjatë 60 ditëve të fundit të tregtimit - rreth tre muaj, sipas Wind Information. Por tregtimi i aksioneve të gjigantëve të dikurshëm Evergrande, Shimao dhe Sunac janë ndalur që nga marsi 2022.

Raporti i FMN-së theksoi se një pjesë e konsiderueshme e investitorëve në bonot e zhvilluesve kinezë janë prekur.

“Që nga nëntori 2022, zhvilluesit që kanë dështuar tashmë ose kanë të ngjarë të mos paguajnë – me çmime mesatare të obligacioneve nën 40 për qind të vlerës nominale – përfaqësonin 38 për qind të pjesës së tregut të 2020 të firmave me çmimin e obligacioneve të disponueshme”, thuhet në raport.

“Tkurrja e sektorit po sjell edhe tendosje në pushtetin vendor. Rënia e të ardhurave nga shitja e tokës ka ulur kapacitetin e tyre fiskal, në të njëjtën kohë kur mjetet e financimit të pushtetit vendor (LGFV) kanë rritur ndjeshëm edhe blerjet e tokës.”

FMN-ja rriti të hënën pritjet e saj për rritjen globale për vitin për shkak të rritjes më të mirë se sa pritej në vendet kryesore në fund të vitit të kaluar, zbutjes së presioneve inflacioniste dhe përfundimit të kontrolleve të Kinës për Covid.

Parashikimi i ri prej 2.9% për botën është 0.2 pikë përqindje më i mirë se sa ishte parashikuar në tetor. Por është ende një ngadalësim nga rritja prej 3.4% në 2022.

Për Kinën, FMN-ja parashikon rritje prej 5.2% këtë vit, më shpejt se ritmi 3% në 2022.

— Silvia Amaro e CNBC kontribuoi në këtë raport.