Problemet e pronës së Kinës u përhapën te zhvilluesit dikur të shëndetshëm si Shimao

PEKIN - Një nga zhvilluesit më të shëndetshëm të pasurive të paluajtshme në Kinë thuhet se ka dështuar, një shenjë se sa më shumë dhimbje i pret industrisë me borxhe të mëdha.

Aksionet e Shimao Group ranë shkurtimisht me më shumë se 17% të premten pasi Reuters raportoi se zhvilluesi i pronës nuk arriti të shlyente plotësisht një kredi në mirëbesim. Një filial i kompanisë tha më pas në një dosje se ishte në bisedime për të zgjidhur pagesën. Aksionet u mbyllën më shumë se 5% më të ulëta në Hong Kong, ndërsa shumica e zhvilluesve të mëdhenj postuan fitime për ditën.

Industria masive e pasurive të paluajtshme të Kinës është vënë nën presion pasi Pekini u përpoq të reduktonte varësinë e zhvilluesve nga borxhi në dy vitet e fundit. Investitorët globalë janë fokusuar kryesisht në disa muajt e fundit në aftësinë e China Evergrande për të shlyer borxhin e saj dhe përhapjen e mundshme në ekonominë e Kinës.

Në muajt e fundit, disa zhvillues të tjerë gjithashtu kanë filluar të raportojnë tendosje financiare. Por problemet e Shimaos bien në sy.

"Arsyeja që tregu është pak më i shqetësuar për këtë rast në krahasim me zhvilluesit e tjerë që [ranë] në telashe [është] sepse Shimao konsiderohet ... një emër relativisht i shëndetshëm," tha Gary Ng, ekonomist i Azi-Paqësorit në Natixis. në një intervistë telefonike të premten.

Ai vuri në dukje se Shimao përmbushi të tre kërkesat kryesore të Pekinit për nivelet e borxhit të zhvilluesve - të ashtuquajturat politikë "tre vija të kuqe" që vendos kufizime mbi borxhin në lidhje me flukset monetare, asetet dhe nivelet e kapitalit të një kompanie.

Ng tha gjithashtu se betejat e kompanisë reflektuan presion më të gjerë për transformimin e biznesit në mjedisin aktual.

Burimi: CNBC, raporton lajmet

Më vete, rivali më i vogël Guangzhou R&F Properties zbuloi në fillim të kësaj jave se nuk kishte para të mjaftueshme për të blerë një obligacion. Kompania ia atribuoi mungesën dështimit për të shitur asetet.

Ndjenja e tregut për zhvilluesit e pasurive të paluajtshme të Kinës është rritur gjithnjë e më negative gjatë muajve të fundit, sipas analizës pronësore të Natixis.

Përpara se tregu më i gjerë të fillonte t'i kushtonte vëmendje Evergrande, tregu në qershor shihte vetëm 15% të zhvilluesve si negativë, zbuloi analiza.

Kjo shifër u hodh në 35% në dhjetor, pasi Evergrande ndaloi së paguari investitorët në kohë dhe më shumë zhvillues filluan të raportojnë vështirësi financiare.

Natixis' Ng gjithashtu vuri në dukje të dhënat për kreditë e besimit që tregojnë se kompanitë e pasurive të paluajtshme po e kanë më të vështirë të marrin financim. Megjithëse shuma totale e kapitalit në kategorinë e besimit të Kinës është rritur, pjesa e pasurive të paluajtshme ka rënë nga 15% në fund të 2019 në 12% në shtator 2021, tha ai.

“Në të ardhmen, [unë] nuk do të habitesha nëse do të kishte më shumë mospagime përtej obligacioneve, përtej kredive, llojeve të ndryshme të produkteve,” tha Ng.

Ai tha se mënyra më e mundshme për të lehtësuar shqetësimet e investitorëve në këtë sektor do të ishte lajmi i injektimit të kapitalit nga një fond i mbështetur nga shteti.

Evergrande dështoi në fillim të dhjetorit pa tronditjen e tregut që investitorët ishin shqetësuar disa muaj më parë. Por industria e përgjithshme ka qenë në një situatë më të vështirë.

“Pavarësisht se qeveria qendrore dhe disa qeveri vendore po zbatojnë lehtësimin
masat, tregjet e pronave të Kinës nuk arritën të bënin ndonjë përmirësim material në dhjetor; ky ishte veçanërisht rasti në qytetet e nivelit më të ulët,” thanë analistët e Nomura në një shënim të 4 janarit.

Firma ka vlerësuar se zhvilluesit kinezë përballen me 19.8 miliardë dollarë në maturim në det të hapur, obligacione në dollarë amerikanë në tremujorin e parë dhe 18.5 miliardë dollarë në të dytin. Kjo shumë e tremujorit të parë është gati dyfishi i 10.2 miliardë dollarëve në maturitete të tremujorit të katërt, sipas Nomura.