Stoqet e pronave në Kinë u rritën mes paralajmërimeve për realitet të dobët, pritshmëri të larta

PEKIN - Sektori i pasurive të paluajtshme në Kinë nuk është ende i gatshëm për një rikuperim të shpejtë, pavarësisht nga një rritje këtë muaj në stoqet e zhvilluesve të mëdhenj të pronave.

Kjo sepse mbështetja e fundit nga Pekini nuk e zgjidh drejtpërdrejt problemin kryesor të rënies së shitjeve dhe çmimeve të shtëpive, thonë analistët.

Javën e kaluar, stoqet e zhvilluesve të pronave u rritën pas lajmeve se banka qendrore dhe rregullatori bankar lëshuan masa që inkurajuan bankat të ndihmojnë industrinë e pasurive të paluajtshme. Ai vjen së bashku me masat e tjera mbështetëse në fillim të këtij muaji.

Aksionet e Kopshti i vendit, zhvilluesi më i madh kinez për nga shitjet, janë dyfishuar në nëntor dhe ato të E gjatë për janë rritur me rreth 90%. Aksionet tashmë kanë kthyer disa nga fitimet e këtij muaji.

Ndërkohë, të ardhmen e mineralit të hekurit u rrit me rreth 16% këtë muaj — Analistët e Morgan Stanley thonë se rreth 40% e konsumit të çelikut në Kinë përdoret në ndërtimin e pronave.

Situata është një nga "pritshmëritë e forta, por realiteti i dobët" dhe çmimet e tregut kanë devijuar nga bazat, tha Sheng Mingxing, analist i metaleve me ngjyra në Institutin Kërkimor Nanhua, në gjuhën kineze të përkthyer nga CNBC.

Sheng tha se është e rëndësishme të shikohet nëse apartamentet mund të kompletohen dhe dorëzohen gjatë periudhës së ndërtimit të pikut të marsit dhe prillit.

Masat e reja, të raportuara gjerësisht në Kinë, por të pa publikuara zyrtarisht, përcaktojnë zgjatjet e kredisë, kërkojnë që zhvilluesit të trajtohen njësoj pavarësisht nëse janë në pronësi të shtetit apo jo dhe mbështesin emetimin e bonove. Asnjëri nga rregullatori nuk iu përgjigj kërkesës së CNBC për koment.

"Ky është me të vërtetë një lehtësim i përkohshëm përsa i përket zhvilluesve që duhet të plotësojnë më pak nevoja për shlyerjen e borxhit në të ardhmen e afërt - një lehtësim i përkohshëm likuiditeti dhe jo një kthesë themelore," analisti me bazë në Hong Kong, Samuel Hui, drejtor i korporatave Azi-Paqësori. Fitch Ratings, tha të mërkurën.

"Çelësi është se ne kemi ende nevojë për përmirësimin e tregut themelor të shitjeve të shtëpive," tha ai, duke vënë në dukje se besimi i blerësve të shtëpive varet nga fakti nëse zhvilluesit mund të përfundojnë ndërtimin dhe shpërndarjen e apartamenteve.

Në fillim të këtij viti, shumë blerës shtëpish refuzoi të vazhdojë të paguajë hipotekat për apartamente kur ndërtimi u vonua. Shtëpitë në Kinë zakonisht shiten përpara përfundimit, duke gjeneruar një burim kryesor të fluksit të parave për zhvilluesit.

Analistët ndryshojnë se kur mund të rimëkëmbet tregu i pronës në Kinë.

Fitch tha se një afat kohor "mbetet shumë i pasigurt", ndërsa drejtori i lartë i S&P Global Ratings, Lawrence Lu pret që një rimëkëmbje mund të ndodhë në gjysmën e dytë të vitit të ardhshëm.

"Nëse kjo politikë zbatohet menjëherë, kjo do të ndalojë spiralen në rënie tek zhvilluesit, kjo do të ndihmojë në rivendosjen e besimit të investitorëve [tek] zhvilluesit," tha ai.

Shitjet e banesave për 10 muajt e parë të vitit ranë me 28.2% nga një vit më parë, tha Byroja Kombëtare e Statistikave javën e kaluar. S&P Global Ratings tha në korrik se pret një rënie prej 30% në shitje për vitin 2022. më keq se në vitin 2008 kur shitjet ranë me rreth 20%.

Një ngadalësim i rritjes ekonomike, pasiguria në lidhje me kontrollet e vazhdueshme të Covid dhe shqetësimet për të ardhurat e ardhshme kanë ulur oreksin për blerjen e shtëpive.

Këtyre shqetësimeve i shtohen edhe rënia e çmimeve.

Çmimet e banesave në 70 qytete ranë me 1.4% në tetor nga një vit më parë, sipas analizës së Goldman Sachs të të dhënave të publikuara të mërkurën.

“Megjithë masat lokale për lehtësimin e banesave në muajt e fundit,” thanë analistët, “ne besojmë se tregjet e pronave në qytetet e nivelit më të ulët ende përballen me erëra të forta nga bazat më të dobëta të rritjes sesa qytetet e mëdha, duke përfshirë daljet neto të popullsisë dhe problemet e mundshme të mbiofertës”.

Raporti tha se çmimet e banesave në qytetet më të mëdha të nivelit 1 u rritën me 3.1% në tetor nga shtatori, ndërsa qytetet e nivelit 3 panë një rënie prej 3.9% gjatë asaj kohe.

Rreth dy vjet më parë, Pekini filloi të godasë varësia e lartë e zhvilluesve te borxhi për rritje. La Zhvilluesi më me borxhe i vendit, Evergrande, falimentoi në fund të vitit të kaluar në një krizë të profilit të lartë borxhi që tronditi besimin e investitorëve.

Shqetësimet për aftësinë e kompanive të tjera të pasurive të paluajtshme për të shlyer borxhin e tyre kanë qenë që atëherë përhapur te zhvilluesit dikur të shëndetshëm.

Tregtimi i aksioneve të Evergrande, Kaisa dhe Shimao është ende i pezulluar.

Ndërsa kontrollet Covid kanë zvarritur rritjen e Kinës këtë vit, Luftimet e tregut të pasurive të paluajtshme gjithashtu kanë kontribuar ndjeshëm.

Sipas vlerësimeve të analistëve, sektori i pronave, duke përfshirë industritë e lidhura me to, përbën rreth një të katërtën e PBB-së së Kinës.

"Unë mendoj se sektori i pasurive të paluajtshme do të bëhet më i vogël për ekonominë në vitin 2023," tha të mërkurën Tommy Wu, ekonomist i lartë i Kinës në Commerzbank AG.

“Është shumë herët për të thënë nëse masat e marra deri më tani do të jenë të mjaftueshme për të shpëtuar sektorin e pasurive të paluajtshme,” tha ai. "Por ndihet më e sigurt tani, sepse duket më e mundshme që masat më të forta do të zbatohen nëse rënia e pasurive të paluajtshme nuk kthehet ende e rëndësishme në muajt e ardhshëm."

Në fund të fundit, industria e pasurive të paluajtshme të Kinës po kalon një transformim të drejtuar nga shteti - në një pjesë më të vogël të ekonomisë dhe një model biznesi shumë më pak të varur nga shitja e apartamenteve përpara se ato të përfundojnë.

Tregu i pronave është tkurrur përafërsisht me një të tretën në krahasim me vitin e kaluar dhe ka të ngjarë të mbetet në të njëjtën madhësi vitin e ardhshëm, tha Lu i S&P.

Zhvilluesit në pronësi të shtetit kanë ecur më mirë gjatë rënies, vuri në dukje ai.

Në tre tremujorët e parë të vitit, Lu tha se shitjet nga zhvilluesit shtetërorë ranë me 25%, krahasuar me rënien prej 58% të shitjeve për zhvilluesit që nuk janë në pronësi të shtetit.

Dhe megjithë lëvizjet e fundit të politikave, qëndrimi i Pekinit mbetet i vendosur në pengimin e blerjeve të shtëpive në shkallë.

Qoftë nëse bëhet fjalë për mesazhe nga Byroja Kombëtare e Statistikave apo Banka Popullore e Kinës, njoftimet zyrtare këtë muaj përsëritën se shtëpitë janë për të jetuar, jo spekulime – mantra që shënoi fillimet e hershme të rënies së tregut të pasurive të paluajtshme.