Blerësit me para në dorë nxisin shitjet dhe çmimet në bumin e banesave në Mbretërinë e Bashkuar

Blerësit me para të gatshme të Shtëpitë në Mbretërinë e Bashkuar shpenzuan një të tretën më shumë për blerjet e pronave të tyre në vitin deri në mars sesa në një vit mesatar para pandemisë, ka gjetur analiza, duke nënvizuar rolin e blerësve pa hipotekë në nxitjen e bumit të pronave.

Kishte 482,000 blerës të holla në vitin deri në mars 2022 dhe ata shpenzuan 178 miliardë paund duke blerë shtëpi - 17 dhe 32 përqind më e lartë se mesatarja trevjeçare para pandemisë përkatësisht - sipas hulumtimit nga agjenti i pasurive të patundshme Savills.

Lucian Cook, kreu i kërkimit rezidencial në Savills, tha se përqindja e blerësve me para të gatshme në treg mund të pritej të binte vitin e kaluar, pasi normat e kredisë për shtëpi mbetën në nivelet më të ulëta historike dhe nxitën kërkesën nga blerësit e hipotekuar. Por pjesa e blerësve me para në dorë mbeti e pandryshuar në rreth 35 për qind të tregut dhe blerësi mesatar me para në dorë bleu një shtëpi me vlerë 368,600 £, krahasuar me shpenzimet prej 302,500 £ nga blerësi mesatar i hipotekuar.

Blerësit me para në dorë përfshijnë njerëzit që shesin një shtëpi për të blerë një tjetër, pa marrë një hipotekë, dhe ata që blejnë pa shitje paraprake, duke përdorur para.

Perspektiva e rritjes së mëtejshme të normës kryesore të interesit të Bankës së Anglisë - pas saj goditi 1 për qind këtë javë — do të thotë që aplikantët e hipotekës mund të zbulojnë se janë në gjendje të marrin më pak hua dhe do të paguajnë më shumë për të me tarifa më të larta të përcaktuara nga huadhënësit.

"Unë dyshoj se tregu do të bëhet edhe më i varur nga blerësit me para në 12 deri në 24 muajt e ardhshëm, duke pasur parasysh se ata janë më pak të ekspozuar ndaj rritjes së normave të interesit dhe, pasi familjet më të pasura, shpesh janë pak më pak të ekspozuara ndaj kostos së jetesës. shtrydhe”, tha Cook.

Blerësit e hipotekuar do të bëhen më të vetëdijshëm për koston e shërbimit të borxhit të tyre dhe më pak agresivë kur konkurrojnë në tregun e banesave, shtoi ai. “Hadhënësit do të shikojnë shumë më nga afër përballueshmërinë e hipotekës kur ata janë duke gjykuar aplikimet për hipotekë. . . Është e pashmangshme që tregu do të bëhet më i peshuar ndaj blerësve me para të gatshme.”

Çmimet po vazhdojnë të rriten, sipas indeksit të çmimeve të banesave Halifax, i cili zbuloi se ato po rriteshin me një rritje vjetore prej 10.8 për qind në prill. Por Cook tha se rritja e çmimeve ka të ngjarë të ngadalësohet në pjesën e mbetur të 2022 pasi normat e interesit të hipotekave u rritën.

Analiza, e cila u bazua në të dhënat nga Zyra për Statistikat Kombëtare dhe Regjistrin e Tokës, identifikoi gjithashtu bashki ku përqindja e blerësve me para në dorë ishte më e fortë.

Në pikat e nxehta të shtëpive të dyta në zonat rurale ose bregdetare si North Norfolk, West Devon dhe Isle of Wight, më shumë se gjysma e blerësve ishin pa hipotekë, ndërsa shumica e bashkive në Londër, me çmimet më të larta të shtëpive në vend, kishin përqindja më e ulët e blerësve me para në dorë, rreth 15 për qind. Megjithatë, në Kensington dhe Chelsea, një zonë e njohur me blerës të pasur jashtë shtetit, 48 për qind ishin blerës me para në dorë.

Cook gjeti një "korrelacion të arsyeshëm" midis përqindjes së popullsisë mbi moshën 60 vjeç dhe pjesës së blerësve me para në një vend. Në autoritetet lokale ku më shumë se gjysma e blerësve ishin pa hipotekë, më shumë se një e treta e popullsisë ishte mbi 60 vjeç. Në bashkitë ku blerësit me para në dorë përbënin më pak se 15 për qind të transaksioneve, ishte 16 për qind.

Sipas të dhënave të ONS, pjesa e personave mbi 65 vjeç e familjeve pa hipotekë në Angli është rritur gjatë dekadës së fundit, krahasuar me të gjitha grupmoshat e tjera.

Një arsye që fuqia e blerësve me para në dorë është vendosur të bëhet më e fortë është se perspektivat për blerësit për herë të parë po përkeqësohen. Ata përballen me çmime më të larta të banesave, hipoteka më të shtrenjta ose të kufizuara dhe një shtrydhje të kostos së jetesës. Ndihma për të blerë, skema e qeverisë për kredinë e kapitalit për blerësit për herë të parë, do të përfundojë gjithashtu në mars 2023.

"Qëllimi i pronësisë së shtëpisë do të bëhet pak më i vështirë," tha Cook.