Nëse jeni duke blerë një pronë investimi, mund të ketë kuptim ta blini atë duke përdorur një korporata me përgjegjësi të kufizuar (SHPK). Ndërkohë që ka disa pengesa që do të duhet t'i pastroni, blerja e një shtëpie me një LLC mund të ketë shumë përfitime ligjore dhe financiare. Ja se si të blini një shtëpi me një LLC, si dhe çfarë duhet të dini përpara se ta bëni atë.
Mund të punoni drejtpërdrejt me një këshilltar financiar për t'ju ndihmuar të zgjidhni rrugën më të mirë tatimore për biznesin tuaj që do të ketë një ndikim pozitiv në taksat tuaja personale.
Bazat e blerjes së një shtëpie me një LLC
Sh.PK-të përdoren për pasuri të paluajtshme sepse mbrojnë pronarin e pronës nga një padi. Për shembull, nëse krijoni një LLC për të zotëruar pronat tuaja me qira, nëse ka një problem dhe një qiramarrës padit, ata nuk do t'ju padisin. Ata do të padisin LLC-në, duke lënë emrin tuaj jashtë saj. Ka edhe disa përfitimet tatimore për të zotëruar një pronë me një SH.PK, në varësi të llojit të SH.PK.
Për të filluar blerjen e një shtëpie me një LLC, ju duhet një LLC. Nëse nuk keni një të tillë, mund të hulumtoni se si ta konfiguroni një në shtetin tuaj ose të punësoni një shërbim për të krijuar një për ju. LLC-të qeverisen nga shtetet, kështu që secili shtet do të ketë kërkesa dhe tarifa të ndryshme për ngritjen e një të tillë.
Pasi të keni ngritur një LLC, do t'ju duhet të financoni blerjen. Fatkeqësisht, shumë huazuesit e hipotekave mos u jepni hipoteka SH.PK-ve. SH.PK-të janë të papërshtatshme për shumë lloje të hipotekave rezidenciale, të tilla si FHA dhe hua konvencionale. Megjithatë, ka financim specifik në dispozicion për SH.PK-të. Thjesht mund të vijë me më shumë kosto të lidhura.
Një rrugë tjetër ku mund të shkoni është blerja e shtëpisë personalisht dhe transferimi i saj te SH.PK. Mund të ketë tarifa dhe taksa shtesë që vijnë me këtë. Për shembull, mund t'ju duhet të paguani një taksa e transferimit të akteve. Gjithashtu, përpara se të shqyrtoni këtë opsion, bisedoni me huadhënësin tuaj hipotekor. Nëse hipoteka ka një klauzolë detyrimi për shitje që do të shkaktohet nga transferimi, ju do të duhet të paguani të gjithë hipotekën e mbetur.
Përfitimet dhe të metat e përdorimit të një LLC për të blerë pasuri të paluajtshme
përfitimet
Privacy: Nëse zotëroni një biznes investimi në pasuri të paluajtshme, të keni një LLC është e dobishme për ju, sepse ju lejon të ndani jetën tuaj personale nga biznesi juaj. Në vend të emrit tuaj dhe informacionit në dokumentet, janë LLC-të.
Përfitimet tatimore: LLC-të heqin mundësinë e taksimi i dyfishte. Kjo njihet gjithashtu si një strukturë tatimore e përçuar. Kjo do të thotë që LLC do të paguajë taksat mbi fitimet dhe ju do të paguani vetëm taksa për pjesën tuaj të alokuar.
Bëni më të lehtë partneritetin me investitorë të tjerë: LLC-të e bëjnë më të lehtë për njerëzit që të bashkëpunojnë së bashku për investime. Kjo mund të jetë me një partner të vetëm, ose LLC mund të strukturohet për të shitur aksione për të shpërndarë fitime.
Me Përgjegjësi të Kufizuar: Kjo është arsyeja kryesore për të krijuar një SH.PK. Si pronar i LLC, ju nuk jeni personalisht përgjegjës. LLC mund të hyjë në borxh ose të paditet pa pasur frikë se kjo do t'ju ndikojë personalisht.
meta
Kosto: Krijimi dhe mirëmbajtja e një LLC kushton para. Tarifat për të ngritur dhe mbajtur një LLC ndryshojnë sipas shtetit, por ju mund të prisni të paguani disa qindra dollarë përpara. Për më tepër, do t'ju duhet të paguani kostot vjetore të paraqitjes në lagjen prej 50 - 100 dollarë.
Ju mund të mos jeni në gjendje të merrni një hipotekë: Shumë huazuesit e hipotekave mos u jepni hua SH.PK-ve për shkak të rreziqeve të përfshira. Nëse LLC dështon në hipotekë, huadhënësi mund të humbasë. Ne krye te kesaj, Huatë Fannie Mae dhe Freddie Mac, si dhe huatë e sponsorizuara nga qeveria, si huatë FHA, nuk janë të disponueshme për LLC-të.
Humbni përjashtimin nga tatimi mbi fitimet kapitale: Pronarët e shtëpive që përfitojnë nga shitja e banesës së tyre kryesore nuk duhet të paguajnë fitimet kapitale në 250,000 dollarët e parë të fitimit (ose 500,000 dollarë nëse janë të martuar). Nëse SH.PK blen shtëpinë, ajo nuk mund të jetë vendbanimi juaj dhe ju hiqni dorë nga ky përjashtim tatimor.
Implikimet ligjore dhe financiare të blerjes së një shtëpie me një SH.PK
Nëse blini një shtëpi me një LLC, ka disa implikime ligjore dhe financiare për të cilat duhet të keni parasysh. Së pari, ju nuk mund të jetoni në shtëpinë që keni blerë me LLC. Kjo është ajo që njihet si "shpimi i velit të korporatës" dhe nëse ka një padi, mund të bëjë që gjykatat të shpërfillin LLC. Shtëpia duhet të qëndrojë e ndarë nga përdorimi juaj personal.
Së dyti, blerja e një shtëpie me një LLC do të jetë e kushtueshme. Ju keni tarifat e LLC, por gjithashtu duhet të financoni blerjen. Nëse nuk jeni në gjendje të merrni një peng, mund t'ju duhet të financoni në mënyra të tjera, të cilat mund të kenë norma interesi më të larta dhe periudha më të shkurtra shlyerjeje.
Maksimizimi i përfitimeve tatimore kur blini një shtëpi me një LLC
Nëse optimizoni taksat tuaja me një LLC, mund të ketë kursime të mëdha. Pronat nuk tatohen drejtpërdrejt tek SH.PK. Ju do të paguani vetëm taksa mbi pjesën tuaj të fitimeve. Gjithashtu, të gjitha SH.PK-të mund të përdorin zbritjet e amortizimit për të ulur më tej faturën e tyre tatimore.
Për të kuptuar plotësisht maksimizimin e përfitimeve tuaja tatimore kur blini një shtëpi me një LLC, flisni me një kontabilist. Disa struktura LLC kanë përfitime dhe kosto të ndryshme që lidhen me to.
Bottom Line
Tani që i dini bazat se si të blini një shtëpi me një LLC, do të shihni se nuk është për të gjithë. Ka shumë kosto që lidhen me të, që nga ngritja e LLC për financimin e blerjes. Megjithatë, ka disa përfitime, të tilla si ruajtja e privatësisë tuaj dhe mbrojtja nga paditë. Ju mund të humbni disa përfitime tatimore, por në varësi të strukturës së LLC-së, mund të përfitoni edhe disa. Para se të përpiqeni të blini një shtëpi me një LLC vetë, konsultohuni me një kontabilist ose një këshilltar financiar.
Këshilla për të blerë një shtëpi
A këshilltar financiar mund t'ju udhëheqë përmes vendimeve të mëdha financiare, si blerja e një shtëpie. Mjet falas i SmartAsset ju përputhet me deri në tre këshilltarë financiarë të verifikuar që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa asnjë kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Sigurimi i një hipotekë mund të jetë një proces stresues dhe konfuz. Si fillim, ju duhet të kuptoni se cili term është më i miri për ju, nëse dëshironi një normë interesi fikse apo të ndryshueshme dhe ku ta merrni normat më të mira të hipotekës.
Foto krediti: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
Postimi Si të blini një shtëpi me një LLC shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html