Bruckner Commons në Bronx, NY, sheh kërkesë të fortë për qira

Urban Edge Properties, një trust investimi në pasuri të paluajtshme i listuar në NYSE, i fokusuar në menaxhimin, blerjen, zhvillimin dhe rizhvillimin e pasurive të paluajtshme me pakicë në zonat urbane, tha sot se ka nënshkruar rreth 60,000 metra katrorë qira të reja në Bruckner Commons, një qendër tregtare në ajër të hapur. në Bronx, NY

Konceptet me kërkesë të lartë do të hapen të gjitha vitin e ardhshëm, me Aldin që jep me qira 21,976 metra katrorë; Shumë më pak, 15,082 metra katrorë; JAG-ONE, 4,000 metra katrorë; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 metra katrorë dhe Saloncentric, 1,977 metra katrorë.

Kjo qendër tregtare është një nga më të vjetrat në zonën e Nju Jorkut. "Nëse e shikonit atë në vitet Tetëdhjetë ose nëntëdhjetë, ishte një qendër tregtare mjaft e shëmtuar dhe e vjetër", tha Jeff Mooallem, nënkryetar ekzekutiv dhe shef operativ i Urban Edge Properties. “Kemi filluar ta rinovojmë në vitin 2018. Kjo ishte faza jonë e parë e rinovimit dhe ne vazhdojmë ende tani. Jemi në fazën e tretë të rinovimit.”

REIT nënshkroi kohët e fundit një kontratë qiraje me Target Corp., e cila do të hapë një dyqan prej 100,000 metrash katrorë, që përfaqëson prototipin e ri të dyqanit, i cili është i fokusuar në ndërtimin e dyqaneve më të mëdha, pas tkurrjes së njësive për zonat urbane.

“Target po përpiqet të krijojë dyqane më të mëdha dhe ky, sigurisht, do të jetë një nga më të mëdhenjtë në qytetin e Nju Jorkut,” tha Mooallem. “Është e qartë se është e vështirë për të marrë shumë hapësirë ​​në New York City. Ata e përdorin atë për përmbushjen e porosive online, si dhe për shitje me pakicë. Ata po marrin rreth gjysmën e katit të parë dhe të gjithë katin e dytë të një ish-Kmart. Duhet të jetë koncepti i tyre më i ri.”

Mooallen tha se interesi për projektin nga konsumatorët është i lartë. "Njerëzit janë shumë të interesuar për atë që po ndodh në shitje me pakicë," tha ai. “Ne të gjithë blejmë, të gjithë shkojmë në dyqane dhe jemi kuriozë. Është një gjë argëtuese për të folur, veçanërisht kur mund të sjellim koncepte të reja ushqimore dhe shitës të rinj në vende si The Bronx, i cili zakonisht nuk ka gjithmonë linjën e parë të dyqaneve të reja të shkëlqyera. Është gjithmonë mirë të sjellësh dyqane si këto në këtë lloj komuniteti.”

Urban Edge ka investuar 80 milionë dollarë në vitet e fundit në Bruckner Commons, tha Mooallem.

Prona kohët e fundit nënshkroi një qira me Target
TGT
, e cila po çon në transformimin e Bruckner Commons në një qendër 510,000 metra katrorë të tregtuar me shitësit më të mirë në klasë duke përfshirë ShopRite, Marshalls, Burlington dhe Five Below
PESTË
.  

"Ne kemi dy vende të lira pune të përmasave të konsiderueshme që do t'i shpallim së shpejti," tha Mooallem. “Nuk mund t'ju them se kush ende, por ata janë të ngjashëm me Target, shitës me pakicë kombëtare dhe kredi dhe përdorime të shkëlqyera që janë mjaft të reja për The Bronx. Ne po mbyllim gjithashtu një marrëveshje me një zinxhir kafeje shumë të njohur dhe përdorues të tjerë të ushqimit që mendojmë se do të sjellë shumë më shumë interes dhe emocion në pronë.”

Marrëveshja e qendrës me Buffalo Wild Wings Go do të prezantojë konceptin e ri të restorantit vetëm për të shkuar duke theksuar artikujt më të njohur të menusë në një format për të shkuar. Saloncentric do të sjellë furnizime bukurie për profesionistët, duke ofruar një burim shumë të nevojshëm për qiramarrësin fqinj, sallonet Phenix dhe të tjerët në zonë. Në katin e dytë JAG-ONE do të ofrojë shërbime të terapisë fizike dhe okupacionale.

"Me Aldi dhe Lot Less që marrin pozicione të rëndësishme në Shops në Bruckner, prona vazhdon të ndërtohet mbi reputacionin e saj si një destinacion i vërtetë i komunitetit," tha Scott Auster, Zëvendës President Ekzekutiv dhe Shef i Leasing në Urban Edge. "Kur të gjithë këta qiramarrës të jenë të hapur së bashku me një objektiv krejt të ri, ne presim të shohim një rritje në trafikun e konsumatorëve për të përfituar të gjithë lagjen."

E vendosur në kryqëzimin e autostradës Bruckner (I-287) dhe White Plains Road në Bronx, Nju Jork, Bruckner Commons u shërben më shumë se 700,000 njerëzve që jetojnë brenda tre milje nga prona dhe është lehtësisht i aksesueshëm nga 80,000 automjetet që kalojnë pronën. cdo dite.  

Ka një popullsi kaq të fortë atje, një vendndodhje e lartë demografike për sa i përket numrit të njerëzve që jetojnë afër. Target ka një vendndodhje tjetër rreth një milje larg dhe nuk po e mbyll atë dyqan, por po hapet në Bruckner Commons sepse është një vendndodhje kaq unike, tha Mooallem. “Ndërsa ka konkurrencë nga qendrat e tjera të mëdha tregtare në The Bronx, ne kemi një pozicion mjaft unik në treg. Është e gjitha parking sipërfaqësor, nuk ka garazh për të lundruar,” shtoi ai.

Qiramarrësit që raportojnë shitjet e bëjnë të gjithë mbi mesataren e zinxhirit në shitje, tha Mooallem. “Aldi dhe Five Below presim të kemi shitje të forta, por nuk kam një numër në kokë për asnjërin prej tyre.

"Një pjesë e madhe e kompanisë sonë është që ne kërkojmë projekte që do të sjellin qiramarrës të rinj që do t'u shërbejnë banorëve dhe do të ofrojnë një cilësi më të mirë të dyqaneve për të blerë se sa kishin më parë, dhe kjo ka një ndikim pozitiv në komunitet," Mooallem. tha. “Sjellja e dyqaneve më të mira dhe të paturit e një qendre tregtare më të re, më të freskët dhe më të bukur, ka një ndikim pozitiv në komunitet, por ne gjithashtu kërkojmë organizata për partneritet. Në këtë pronë ne jemi në partneritet me Rap4Bronx, një organizatë që furnizon me ushqim banorët vulnerabël në qytetin e Nju Jorkut. Ne gjithashtu bëjmë shumë programe të artit publik atje dhe përpiqemi të jemi një qytetar i mirë për çdo gjë që i nevojitet komunitetit.

“Bronksi është një vend i veçantë për të qenë në gjendje të zhvilloni shitjen me pakicë sepse keni dendësi kaq të larta të popullsisë që janë injoruar për një kohë nga shitësit me pakicë kombëtare dhe kjo po ndryshon,” tha Mooallem. "Të jesh në vijën e parë të këtij ndryshimi është shumë emocionuese."