Rënia e shkurtër e normave të hipotekave ndez një bum të vogël të rifinancimit

Pasi u rritën në mënyrë të qëndrueshme për muaj të tërë, normat e hipotekave bënë një kthesë javën e kaluar dhe huamarrësit u hodhën për të përfituar. Kriza në Ukrainë tronditi tregjet financiare dhe shkaktoi një ecuri në tregun relativisht më të sigurt të obligacioneve. Rendimentet ranë dhe normat e hipotekave pasuan.

Norma mesatare e interesit të kontratës për hipotekat me normë fikse 30-vjeçare me bilanc konform kredie (647,200 dollarë ose më pak) u ul në 4.09% nga 4.15%, me pikë të mbetura të pandryshuara në 0.44 (përfshirë tarifën e origjinës) për kreditë me një pagesë paradhënie prej 20%. , sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. Norma ishte 83 pikë bazë më e ulët një vit më parë.

Si rezultat, kërkesa për rifinancat u rrit me 9% javën e kaluar krahasuar me javën e kaluar, por vëllimi i aplikimit ishte ende gjysma e asaj që ishte e njëjta javë një vit më parë, kur normat ishin më të ulëta.

“Normat e hipotekave ranë për herë të parë në 12 javë, pasi lufta në Ukrainë nxiti një largim investitor drejt cilësisë, gjë që i shtyu yield-et e thesarit të SHBA-së,” tha Joel Kan, një ekonomist MBA. “Duke parë përpara, potenciali për inflacion më të lartë mes ndërprerjeve në flukset e naftës dhe të mallrave të tjera ka të ngjarë të çojë në një periudhë luhatshmërie të normave pasi këto efekte funksionojnë kundër njëri-tjetrit.”

Aplikimet për një hipotekë për të blerë një shtëpi u rritën 9% nga një javë më parë, por ishin 7% më të ulëta se e njëjta javë një vit më parë. Blerësit e shtëpive janë më pak të ndjeshëm ndaj lëvizjeve të normës javore dhe rritja e kërkesës ka të ngjarë të jetë më shumë për shkak të rritjes së ofertës që goditi tregun për sezonin e pranverës. Normat pak më të ulëta të hipotekës nuk dëmtuan sigurisht, veçanërisht duke pasur parasysh se sa të larta janë çmimet e shtëpive tani.

"Madhësia mesatare e kredisë mbeti afër niveleve rekord, me aplikimet për kredi me bilanc më të lartë që vazhdojnë të dominojnë rritjen," shtoi Kan.

Normat e hipotekave u rritën ndjeshëm për të filluar këtë javë, duke kërcyer më shumë se 25 pikë bazë në vetëm dy ditë, sipas Mortgage News Daily. Investitorët po largohen nga obligacionet, duke bërë që yield-et të rriten, pavarësisht krizës së vazhdueshme në Ukrainë, e cila shkaktoi uljen e normave që në fillim.

“Ndërsa situata e Ukrainës me të vërtetë nxit kërkesën për obligacione, implikimet e lidhura me inflacionin po e largojnë kërkesën në të njëjtën kohë,” shkroi Matthew Graham, shefi operativ në Mortgage News Daily. “Efekti neto ishte një lëvizje prapa në normat më të larta të hipotekës që nga fillimi i vitit 2019.”