Zhvilluesit e zeza të pasurive të paluajtshme marrin akses në kapitalin e madh

Amerikanët zezakë përfaqësojnë më pak se 5% të zhvilluesve të pasurive të patundshme rezidenciale, kryesisht sepse nuk mund të kenë akses të barabartë në kapital, sipas një raporti të fundit nga Instituti Urban Land.

Kapitali institucional – trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme dhe kapitali privat në veçanti – janë lojtarët dominues. Zhvilluesit e zinj shpesh nuk kanë ekspozim ndaj atyre investitorëve.

Por një program i ri në Filadelfia po u ofron zhvilluesve të ngjyrave një mundësi unike për të ndërtuar shtëpi të reja dhe bizneset e tyre. Philly Rise është krijuar për të rekrutuar, trajnuar, mbështetur dhe hapur aksesin në kapital. Qëllimi: Të prodhohen 50 njësi të reja banimi banimi çdo vit për pesë vitet e ardhshme.

"Ka një çekuilibër dhe ajo që ne po përpiqemi të bëjmë është të korrigjojmë atë çekuilibër duke hequr të gjitha pengesat, kështu që nuk ka asnjë arsye që dikush të thotë jo," tha Thomas Webster, drejtor i programit Philly Rise.

Christopher Pitt e kupton vlerën e një shtëpie më shumë se shumica.

“Unë u rrita në një kasolle me dy dhoma gjumi, 10 njerëz u shfaqën. Nuk ka gaz, energji elektrike të kufizuar dhe një shtëpi të jashtme, apo jo? tha Pitt, bashkëthemelues i Grupi i Zhvillimit PittPass.

Kjo është arsyeja pse ai ka punuar në pasuri të paluajtshme për 20 vjet, duke zhvilluar banesa të përballueshme fillimisht në Delaware dhe Maryland, dhe së shpejti në Filadelfia.

“Si i kthejmë komunitetet nga qiraja e lartë në pronësi të shtëpisë? Sepse aty ndodh pasuria e brezave, aty ndodhin komunitetet”, tha Pitt.

Por edhe me përvojën e tij të gjatë në biznes, Pitt ende ka vështirësi në marrjen e kapitalit për projektet e kompanisë së tij.

"Është jashtëzakonisht e vështirë," tha Pitt, duke vënë në dukje se njerëzve u pëlqen të bëjnë biznes me njerëz me të cilët kanë ngjashmëri. "Por unë thjesht nuk mendoj se ka mjaft lidership të pakicës në ato pozicione."

Pas vitesh vetëfinancimi dhe huazimi të parave të forta me norma interesi të larta, Pitt iu drejtua Philly Rise, të cilin Webster dhe partnerët e tij të investimeve në komunitet e quajnë një "përshpejtues i pasurive të paluajtshme".

"Qëllimi ynë me pjesëmarrësit tanë nuk është t'i mësojmë se si të rehabilitojnë ose ndërtojnë shtëpi krejt të reja, por si të ndërtojnë biznese të suksesshme të pasurive të paluajtshme," tha Webster.

Në një seri klasash për Philly Rise, profesionistët e industrisë u mësojnë studentëve, të cilët tashmë duhet të jenë zhvillues profesionistë, se si të kenë akses më të mirë në kapital dhe si të punojnë sistemin për të fituar projektet e qytetit.

Ai synon të ndihmojë zhvilluesit të fitojnë kredibilitet dhe kredibilitet, tha Pitt: “Kjo ju çon nga bootstrapping në dokumente financiare të certifikuara, që do të thotë se unë po them, 'Është në rregull, bankë, i kam dokumentet e mia në vend, i di numrat e mi. ' Pra, tani përsëri duke reduktuar rrezikun, apo jo? Besueshmëria.”

Çdo pjesëmarrës i programit duhet të jetë jo vetëm një zhvillues me përvojë, por gjithashtu të ketë 5% të kapitalit të tij për t'u angazhuar në program. Philly Rise investon 10%, dhe pjesa tjetër vjen nga CDFI - huadhënës të zhvillimit të komunitetit të certifikuar nga Thesari i SHBA-së.

Khalief Evans, bashkëthemelues i Seamless Pros, filloi rehabilitimin e shtëpive të vjetra në vitin 2016. Deri më tani kompania e tij ka bërë afërsisht 100 rinovime. Ashtu si Pitt, ai fokusohet në strehim të përballueshëm.

“Një nga sfidat më të mëdha me të cilat përballemi duke qenë një kompani e vogël zhvillimi në Filadelfia është se është tepër e vështirë të marrim fondet që na nevojiten në mënyrë që të realizohet projekti, si dhe në shkallë”, tha Evans. “Mund të jetë kultura, mund të jetë niveli i njohurive që kemi në lidhje me financimin.”

Ai tha se aplikoi për programin Philly Rise në mënyrë që të rriste biznesin e tij.

“Mungesa e njohurive për të arritur financat krijon një pengesë dhe burime të mëdha, duke qenë në gjendje të flasësh dhe të udhëhiqesh e të udhëhiqesh nga profesionistë të industrisë që duken si ju, që mund të theksojnë me ju, që mund të reflektojnë për disa nga gjërat që ju I kam kaluar dhe madje disa nga sfidat, do të ndihmonte,” tha ai.

Philly Rise po bashkëpunon gjithashtu me Institutin Urban Land, i cili është organizata më e madhe e vendit për zhvillimin e pasurive të paluajtshme. Instituti ka një universitet në internet që po i ofron programit me një zbritje të madhe.

Filadelfia aktualisht vlerëson se ka nevojë për rreth 35,000 njësi të reja banimi gjatë pesë viteve të ardhshme, sipas Webster. Ai e sheh këtë si një mundësi të madhe për grupet në Philly Rise.

“Modeli që po ndërtojmë këtu bëhet me të vërtetë diçka që mund të përsëritet në çdo treg dhe të bëhet një zgjidhje për rigjenerimin e lagjeve në vend të zbutjes së komunitetit jashtë,” tha ai.

– Lisa Rizzolo e CNBC kontribuoi në këtë artikull.