Një plan i ri i Shtëpisë së Bardhë për të nacionalizuar politikën e strehimit dhe për t'u dhënë qiramarrësve më shumë mbrojtje, i ka lënë pronarët e mamave me pyetje dhe shqetësime.
Projekti për një Projekt të të Drejtave të Qiramarrësve parashtron pesë parime që Presidenti Joe Biden shpreson se do të formësojnë politikëbërjen e ardhshme në të gjitha nivelet e qeverisjes, me synimin për të mbrojtur qiramarrësit dhe për të promovuar përballueshmërinë e qirasë.
Ai u krijua për të shpëtuar qiramarrësit nga rritja e tarifave "të rënda", ekzaminimet diskriminuese të qiramarrësve, shkëmbimi i informacionit kundër konkurrencës (veçanërisht midis korporatave të mëdha) dhe dëbimet e padrejta.
Ndërsa shumica e pronarëve të arsyeshëm mbështesin nocionin e mbrojtjes së 44 milionë familjeve qiramarrëse të Amerikës – veçanërisht pasi çmimet e shtëpive dhe qiratë shkuan në stratosferë gjatë pandemisë – për shkak të natyrës komplekse të politikës së strehimit, ideja e një zgjidhjeje të vetme për të gjithë ka qenë u ndesh me kritika. Dhe në përpjekjen për të mbrojtur qiramarrësit, plani mund të lërë miliona pronarë shtëpish jashtë në të ftohtë.
Mos humbisni
Pronarët e 'frustruar'
Mbi 20 milionë nga 50 milionë njësitë me qira në SHBA janë në pronësi të pronarëve mama-dhe-pop, të njohur gjithashtu si pronarë investitorë individualë.
Ndërsa qiramarrësit u përballën me një krizë përballueshmërie gjatë pandemisë - me qiratë që u rritën gati 26% në shkallë kombëtare në 2021 - pronarët e mamave dhe popujve kishin sfidat e tyre. Shumë mbështeten në paratë e qirasë për të paguar hipotekat e tyre, taksat e pronës dhe tarifat e tjera të mirëmbajtjes - por kjo Rrjedha e të ardhurave ishte e kërcënuar gjatë pandemisë kur qeveria federale ndaloi përkohësisht dëbimet për mospagesë të qirasë.
Ndalimi i dëbimit ndihmoi në parandalimin e më shumë se 1.5 milionë familjeve që të mbeten të pastrehë, por ky vendim, së bashku me mbrojtjen e qiramarrësve të propozuar rishtazi nga Biden, janë "në kurriz të pronarëve", sipas Shoqatës Amerikane të Pronarëve të Apartamenteve (AAOA).
Deri në dhjetor 2022, 15% e familjeve qiramarrëse në SHBA ishin prapa në qiranë e tyre, duke grumbulluar rreth 12 miliardë dollarë borxh total të qirasë, sipas Atlasit të Kapitalit Kombëtar, duke vënë një tendosje të madhe financiare për pronarët investitorë individualë.
Drejtoresha e AAOA, Alexandra Alvarado tha se është "shumë frustruese" se si pronarët e mamave dhe popujve injorohen nga ligjvënësit.
“Ne e kemi parë për kaq shumë vite … [pronarët e mamave] nuk po trajtohen ndryshe, edhe pse [politika e strehimit] i prek ata shumë më tepër sesa do të prekte çdo kompani të madhe me mijëra njësi,” tha Alvarado. në "The Big Money Show".
Politika e strehimit
Tregjet e qirave ndryshojnë shumë në të gjithë vendin, kjo është arsyeja pse grupe si Shoqata Kombëtare e Apartamenteve dhe AAOA avokojnë për zgjidhje lokale.
Shoqatat janë gjerësisht kundër kontrollit të qirasë – që aktualisht po debatohet nga nëntë legjislatura shtetërore – sepse ata besojnë se përkeqëson mungesën e banesave, shkakton përkeqësimin e ndërtesave ekzistuese dhe përfiton në mënyrë disproporcionale familjet me të ardhura më të larta.
Në vend të kësaj, ata u kanë kërkuar ligjvënësve të ndjekin zgjidhje alternative për të adresuar më mirë mungesat kritike të strehimit të përballueshëm.
Lexo më shumë: Vendosni paratë tuaja të papuna në punë: Ja se si mund të fitoni nga pasuritë e paluajtshme - pa mundimin e lojës me pronarin
Florida, për shembull, po merr një qasje pro-zhvillimit ndaj problemit. Sipas aktit të tij të propozuar rishtazi Live Local, State Sunshine po kërkon të rrisë fondet për pronarët dhe zhvilluesit e pronave për të përcaktuar më shumë njësi si banesa të përballueshme, duke ndaluar gjithashtu kontrollet e qirasë.
Pavarësisht se ku qëndroni në ekosistemin qiramarrës-qiradhënës, është e qartë se ligjvënësit janë nën presion për të përditësuar politikën e strehimit në favor të afërsisht 35% të amerikanëve që jetojnë në banesa me qira.
Të kuptuarit dhe respektimi i rregullave të reja po bëhet gjithnjë e më sfiduese për pronarët e mamave. Por ka një mënyrë tjetër për të marrë një pjesë të byrekut të pasurive të paluajtshme - pa gjithë mundin.
Investoni në REIT
Investimi në një trust investimi në pasuri të paluajtshme (REIT) është një mënyrë për të përfituar nga tregu i pasurive të paluajtshme - pa pasur nevojë të blini një shtëpi ose pa u shqetësuar për kontrollin e qiramarrësve, rregullimin e dëmeve ose ndjekjen e pagesave të vonuara.
REIT-të janë kompani të tregtuara publikisht që zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura si ndërtesa apartamentesh, qendra tregtare dhe kulla zyrash. Ata mbledhin qiranë nga qiramarrësit dhe ua kalojnë atë qira aksionarëve në formën e pagesave të rregullta të dividentëve.
Për t'u kualifikuar si një REIT, një kompani duhet të paguajë të paktën 90% të të ardhurave të saj të tatueshme për aksionarët si dividentë çdo vit. Në këmbim, ata paguajnë pak ose aspak tatimin mbi të ardhurat në nivel korporate.
Në thelb, REIT-të janë pronarë gjigantë. Disa kanë seriozisht qiramarrësit e çipave blu, duke përfshirë qeverinë amerikane, ndërsa të tjerët shtëpi gjigantë të tregtisë elektronike si Amazon dhe Walmart.
Sigurisht, jo të gjitha REIT bëhen të barabarta. Shumë prej tyre morën goditje gjatë pandemisë, por në përgjithësi, ato përshkruhen si investime të kthimit total që ofrojnë dividentë të lartë dhe potencial për vlerësim të moderuar dhe afatgjatë të kapitalit.
Meqenëse REIT-të tregtohen publikisht, ju mund të blini ose të shisni aksione në çdo kohë dhe investimi juaj mund të jetë aq i vogël ose aq i madh sa dëshironi - ndryshe nga blerja e një shtëpie, e cila zakonisht kërkon një paradhënie të madhe dhe më pas vjen me një hipotekë.
Nuk jeni të sigurt se çfarë të kërkoni? Këtu janë tre REIT të listuara publikisht me performancë të fortë për të filluar:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties zotëron qindra destinacione lojrash, mikpritjeje dhe argëtimi në të gjithë SHBA-në, duke përfshirë ikonën Caesars Palace, MGM Grand dhe Venetian Resort në Las Vegas. Performanca e aksioneve të saj u rrit me 18.8% nga viti në vit (vjetor) më 31 janar.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, e cila zotëron 59 lojëra kryesore dhe objekte të ngjashme në 18 shtete, u rrit me 19.13% nga viti në vit më 31 janar.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty u rrit me 22.58% në vit që nga 31 janari. Ky REIT zotëron, jep me qira dhe financon 1,021 prona komode dhe të lidhura me automobila në 38 shtete dhe Uashington, DC
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html