Biden ndjek udhëheqjen e Warrens drejt federalizimit të rregullave për banesat me qira

Në të gjithë vendin ka pasur një shkrirje kolektive nga ofruesit e banesave të mëdha dhe të vogla në lidhje me njoftimin e fundit nga Shtëpia e Bardhë në lidhje me banesat me qira. Njoftimi i Shtëpisë së Bardhë duket se është një përgjigje ndaj një letër nga senatori i Massachusetts, Elizabeth Warren dhe disa nga kolegët e saj demokratë në Senat dhe Dhomën e Përfaqësuesve duke përshkruar një sërë masash për të adresuar "çmimet në rritje të qirasë me të cilat përballen zgjedhësit tanë".

E vërteta është se qiratë po rrafshohen dhe po bien. te dyja zumper Analitika e Moody's tregojnë për rrafshimin dhe rënien e qirave në fund të vitit 2022 dhe zbuluan se përgjithësisht, në të gjithë vendin, qiratë do të ulen dhe normat e vendeve të lira të punës do të rriten. Megjithatë, Shtëpia e Bardhë ka ngarkuar përpara me masat që thotë se kanë për qëllim "të rrisin drejtësinë në tregun e qirave dhe parimet e mëtejshme të strehimit të drejtë". Para se të ketë më shumë panik, le të shohim çfarë po bën në të vërtetë administrata Biden.

Para së gjithash, më duhet t'i kujtoj kujtdo që lexon, se kam paralajmëruar për një valë të ardhshme ndërhyrjesh për të federalizuar politikën e banesave me qira në Shtetet e Bashkuara. Unë e paralajmërova për këtë në 2020, para të pafundit në dukje Ndalimet e dëbimit të provokuara nga Covid-19. Ajo që vijon është një hap tjetër në këtë drejtim. Administrata Biden po merr masat e mëposhtme. Të Efekt shënimi ka të bëjë me atë se si kjo mund të ndikojë në banesat private me qira.

• Komisioni Federal i Tregtisë (FTC) dhe Byroja e Mbrojtjes Financiare të Konsumatorit (CFPB) - Për të ndaluar atë që i quan "praktika të padrejta në tregun e qirave", Biden i ka udhëzuar dy agjencitë që të "kërkojnë informacion mbi një gamë të gjerë praktikash që ndikojnë në tregun e qirave, duke përfshirë krijimin dhe përdorimin e kontrolleve të historikut të qiramarrësve, përdorimin i algoritmeve në ekzaminimet e qiramarrësve, ofrimi i njoftimeve për veprimet e padëshiruara nga pronarët dhe kompanitë e menaxhimit të pronës dhe se si burimi i të ardhurave të një aplikanti faktorizon në vendimet e strehimit.”

Efekt: I papërcaktuar. Nuk ka asnjë fond shtesë të identifikuar në njoftimin e Shtëpisë së Bardhë për të financuar këtë kërkim informacioni. Me shumë mundësi, ky hetim do të "punohet" pa pushim nga avokatët e qiramarrësve. Nëse do të kishte një lob të fortë të ofruesve të strehimit, ky do të ishte vendi për të vënë në dukje ndikimin e më shumë rregulloreve mbi banesat me qira dhe se si do të bënte, në fund, rrisin rrezikun dhe kostot.

• Kontrollet e kredisë – Biden ka udhëzuar CFPB-në që “të mbajë përgjegjës kompanitë e kontrollit të historisë për procedura të paarsyeshme”.

Efekt: Kritik. Ndalimet për kontrollet e kreditit janë në rrugë e sipër, dhe unë kam paralajmëruar për këtë. Organizatat tregtare më kanë injoruar. Nëse kjo përpjekje shkon atje ku mendoj unë, prisni të shihni përpjekje nga CFPB për të kufizuar ose ndaluar përdorimin e rezultateve të kreditit për banesa me qira. Kjo është e panevojshme.

• Agjencia Federale e Financave të Strehimit (FHFA) – Agjencia është ngarkuar nga Biden të shikojë “rritje të jashtëzakonshme të qirasë për investimet e ardhshme;” Me fjalë të tjera, nëse FHFA-s nuk i pëlqen mënyra se si një nga huamarrësit e saj menaxhon pronën e saj, ajo mund të marrë masa. Mos harroni, nëse besoni në ofertë dhe kërkesë, qiratë nuk vendosen nga njerëzit në një dhomë bordi, por nga tregu.

Efekt: I papërcaktuar. Njoftimi sugjeron se 700,000 njësitë mund të ndikohen nga kjo, por si do të përcaktonte agjencia se çfarë është një "rritje e madhe e qirasë"? Nuk ka asnjë mënyrë tjetër për të shlyer kreditë përveç me qira, dhe nëse qeveria federale i mbyt paratë, gjithçka që ata po bëjnë është t'i vënë kreditë e tyre në rrezik mospagimi.

• Departamenti i Drejtësisë i Shteteve të Bashkuara – Biden e ka drejtuar agjencinë që të “informojë përditësimet e mundshme të udhëzimeve rreth shkëmbimit të informacionit kundër konkurrencës, duke përfshirë edhe tregjet e qirave”.

Efekt: I papërcaktuar. Tingëllon më e frikshme se është. Është gjithashtu e çuditshme dhe injorante. Mënyra më e mirë për të fituar konkurrencë është të ushqesh shumë oferta; kjo do të thotë që ofruesit e banesave konkurrojnë me njëri-tjetrin për banorët, jo banorët që konkurrojnë me njëri-tjetrin për apartamente të pakta.

• Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban – Biden udhëzon agjencinë të bëjë rregulla që kërkojnë nga Autoritetet Publike të Banesave “30 ditë njoftim paraprak përpara përfundimit të qirasë për shkak të mospagesës së qirasë”.

Efekt: Asnje. Kontrolloni statistikat tuaja lokale; Agjencitë publike të strehimit dëbojnë shumë më shumë njerëz sesa ofruesit privatë të banesave, kryesisht sepse u shërbejnë njerëzve që janë vërtet të varfër dhe përballen me një sërë sfidash. Megjithatë, ata nuk i dëbojnë njerëzit shpejt, dhe sigurisht jo në 30 ditë. Shumica e dëbimeve zgjasin muaj, jo ditë apo javë.

• Projekti për një Bill të të Drejtave të Qiramarrësve – Ky është një premtim për t'u takuar me avokatë për të diskutuar "të drejtat" e qiramarrësve. Banorët e çdo banese kanë të drejtat që kemi ne të gjithë si dhe përgjegjësitë e përshkruara në qiratë e tyre që janë kontrata ligjore. Nocioni që banorët e çdo banese kanë të drejta përtej kësaj është iluzion në rastin më të mirë dhe në rastin më të keq, nxit më shumë përpjekje për të imponuar rregullime të kushtueshme dhe për të rritur rrezikun për ofruesit; kjo i bën gjërat më keq për njerëzit me më pak para.

Efekt: Kritik. Ofruesit e banesave dhe njerëzit që marrin me qira pronën e tyre private kanë humbur kontrollin e narrativës dekada më parë. Duke ndryshuar atë narrativë është diçka për të cilën deri më tani, ofruesit e banesave nuk kanë treguar interes për të investuar. Një diskutim i lirë i listës së dëshirave të ndërhyrjeve me siguri do t'i shtojë vrull kufizimeve në banesat me qira që do t'i bëjnë ato të pakta, të shtrenjta për t'u prodhuar dhe kështu më të vështirë për njerëzit e varfër. të përballojë.

Unë thjesht do ta them: Unë ju thashë kështu! Ndërsa ndërhyrja e Biden nuk është fundi i qirave private tani, është një hap më shumë në atë drejtim. Ka ende kohë, por me Realtor.com, Shoqata Kombëtare e Apartamenteve, Shoqata Kombëtare e sekserëve, Instituti i Menaxhimit të Pasurive të Paluajtshme dhe Këshilli Kombëtar i Strehimit Shumëfamiljarësh të përmendur në fund të njoftimit si mbështetës të përpjekjes së Biden, don 'Prisni që organizatat e mëdha tregtare të ngrenë gishtin për ta bërë këtë. Këto grupe do të vazhdojnë, me sa duket, të luajnë të sigurt. Ndërkohë, mijëra ofrues banesash, nga ata me portofol e deri te qiratë në oborret e tyre të pasme do të vazhdojnë të shohin gjithnjë e më shumë rregulla dhe rregullore, disa prej tyre ndëshkuese, që synojnë të ndihmojnë qiramarrësit.

Por kur qeveria imponon rrezik dhe kosto, ka vetëm një mënyrë për ta kompensuar atë: çmime më të larta ose shitje kompanive më të mëdha. Kjo nuk i ndihmon njerëzit e varfër; vetëm i bën gjërat më keq. Ajo që nevojitet është një fokus në më shumë strehim kudo për njerëzit e të gjitha niveleve të të ardhurave.