Rezidenca e Bel Air dështon në ankand pasi u rendit me 87.8 milionë dollarë

Një rezidencë moderne në Bel Air u rendit për 87.8 milionë dollarë për një ankand këtë javë. Por oferta më e lartë erdhi në pak më pak se 45.8 milionë dollarë, sipas shitësit të shtëpisë, dermatologut i kthyer në zhvillues Alex Khadavi.

"E tmerrshme, e tmerrshme, e tmerrshme!" ishte mënyra se si Khadavi i karakterizoi rezultatet e ankandit për CNBC. Ai paraqiti për mbrojtjen e falimentimit të Kapitullit 11 dy javë pasi e hodhi shtëpinë në treg vitin e kaluar.

Pavarësisht nga komoditetet fantastike të tilla si një kabinë e fshehtë DJ që ngrihet nga dyshemeja e dhomës së ndenjes me anë të hidraulikës, një galeri makinash të veshur me mermer të zi dhe një urë xhami e mermeri të varur mbi holl, ankandi për pronën në lagjen luksoze të Los Anxhelosit dështoi. për të përmbushur rezervën prej 50 milionë dollarësh, shuma më e ulët që Khadavi do të argëtonte.

"Askush nuk më tha se kjo gjë do të shkojë më poshtë, nën këtë nivel," tha ai.

Khadavi - i cili u detyrohet dhjetëra miliona dollarë disa kreditorëve, sipas dosjeve gjyqësore - kishte shpresuar se ankandi do të përshpejtonte një çmim shitje mjaft të madh për të mbuluar borxhin e tij. Por mjeku i tha CNBC se nuk ishte i lumtur që ankandi, i cili përfundoi të hënën në mbrëmje, përkoi me rënie të mëdha si në aksionet ashtu edhe në kripto.

Khadavi tha gjithashtu se ai besonte se marrëveshja e tij me mbajtësin e ankandit, Concierge Auctions, e pengonte kompaninë të fillonte ofertën nën çmimin e rezervës. Kështu, kur u hap ankandi pesë-ditor, ai u trondit kur pa se shtëpia e ankandeve filloi të ofrojë 10 milionë dollarë nën çmimin më të ulët që ai kishte rënë dakord të merrte në konsideratë. Shitësi beson se pika fillestare më e ulët se sa pritej vendosi skenën për atë që ndodhi më pas.

Ofertat erdhën ngadalë dhe në ditën e fundit të ankandit u pranua oferta më e lartë dhe ajo ra rreth 4.2 milionë dollarë më pak se rezerva. Oferta e fundit prej 46.8 milionë dollarë para mbylljes së ankandit nuk u arrit.

Concierge Auctions nuk kishte koment mbi konfuzionin e Khadavi-t se pse ofertat filluan nën rezervën e tij. Organizuesi i ankandit nuk do të zbulonte se sa ofertues ofertuan në të vërtetë në ankand. Por presidenti i kompanisë, Chad Roffers, ofroi këtë deklaratë përmes emailit:

“Pas një ankandi të gjallë, oferta mbyllet dhe oferta e lartë është në duart e Administratorit. Me mbi 80 shfaqje të kualifikuara në 60 ditët e fundit, ne jemi të sigurt se vlera e tregut është dorëzuar.” 

Në mënyrë tipike, një shitësi nuk kërkohet të pranojë një ofertë nën çmimin e rezervës, por ankandi i pronës së Khadavi, që ndodhet në 777 Sarbonne Road, është pak më i komplikuar sepse është pjesë e procedurave të falimentimit. Khadavi i tha CNBC se në fillim të qershorit oferta më e lartë ekzistuese për shtëpinë do të merret në konsideratë nga gjykata dhe nëse miratohet, shitja do të shkojë përpara pavarësisht nëse atij i pëlqen apo jo.

Khadavi tani është në një garë për të gjetur një ofertë që tejkalon ofertën më të lartë të dorëzuar në ankand dhe ai tha se po shqyrton veprime ligjore kundër mbajtësit të ankandit për atë që ai e quajti një ankand "të meta".

"Sinqerisht, nuk jam i lumtur," tha agjenti i bashkë-listimit Aaron Kirman i Compass. "Ne donim më shumë."

Por Kirman tha se nuk beson se ankandi ishte me të meta. "Në fund të ditës, ofertuesi më i lartë është ofertuesi më i lartë," tha agjenti, i cili është përfshirë në disa ankande të pasurive të paluajtshme luksoze.

Një ulje çmimi prej gati 50% nuk ​​është e pazakontë për pronat e nivelit të lartë që qëndrojnë në treg për një periudhë të gjatë kohore përpara se të dalin përfundimisht në ankand. Bazuar në rishikimin e CNBC të ankandeve të fundit ultra-luksoze, katër pallatet më të mira për t'u shitur ndonjëherë në ankand panë çmimet e tyre fillestare të kërkuara të shkurtuara me 68% ose më shumë.  

Marrëveshja e Bel Air do të përfshijë një tarifë ankandi 5% të miratuar nga gjykata, e cila do të paguhet nga blerësi, sipas faqes së internetit të mbajtësit të ankandit. Kjo do ta sillte ofertën aktuale të pronës në pak më shumë se 48 milionë dollarë. Nëse shitja merr miratimin e gjykatës, rezidenca do të ishte shtëpia e katërt më e shtrenjtë që shitet ndonjëherë në ankand.