Inventari i shtëpive në plazh është rritur, çmimet janë ulur

Tregu i qirave në Hamptons po përballet me një ftohje të papritur këtë verë.

Pas dy vitesh kërkesë të fortë dhe çmime në rritje, oferta e qirave në Hamptons po rritet, duke çuar në një valë uljesh çmimesh në minutën e fundit. Çmimet mesatare të qirave në tremujorin e parë ranë 26%, sipas Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel. Agjentët thonë se disa pronarë po ulin çmimet me 30% ose më shumë vetëm për të mbushur pronat e tyre.

"Ka një sasi të madhe të inventarit dhe njerëzit nuk po e marrin me qira," tha Enzo Morabito nga Douglas Elliman. "Dhe është në të gjitha segmentet, nga nivelet më të ulëta deri te ato të majat e tregut."

Dobësia shënon një ndryshim dramatik dhe të shpejtë për një nga tregjet e pasurive të paluajtshme me çmimet më të larta dhe më të kërkuara të vendit. Në 2020 dhe 2021, qiramarrësit po përpiqeshin të gjenin qiratë verore dhe paguanin çmime rekord muaj para sezonit nga frika se mos humbisnin. Tani, ndërmjetësit thonë se ka qindra qira të disponueshme për verën.

Morabito tha se ai përfaqësonte një qira ujore që kërkonte 70,000 dollarë në muaj, por një qiramarrës i mundshëm ofroi vetëm 45,000 dollarë.

“Ne shpresonim që qiramarrësi të ndante diferencën, por tani është një treg tjetër,” tha ai.

Agjentët thonë se kërkesa më e dobët është pjesërisht rezultat i rritjes së udhëtimeve. Njujorkezët e pasur që kaluan dy verat e kaluara të mbyllura në Hamptons po planifikojnë të udhëtojnë në Evropë dhe vende të tjera këtë verë ndërsa Covid po zvogëlohet. Evropianët dhe qiramarrësit e tjerë ndërkombëtarë, megjithatë, nuk janë kthyer në Hamptons.

Lufta në Ukrainë, rritja e inflacionit dhe rënia e tregut të aksioneve mund të rëndojnë gjithashtu planet e shpenzimeve verore të elitës – veçanërisht pasi tregu i Hamptons është aq i lidhur ngushtë me pasuritë e Wall Street.

"Ka shumë pyetje në ajër, në lidhje me ekonominë, si në nivel lokal ashtu edhe në nivel kombëtar," tha Harald Grant me Sotheby's International Realty. "E gjitha kjo ndikon në treg."

Hamptons gjithashtu mund të ndjejë anën e kundërt të rritjeve të fundit të çmimeve: qiratë mesatare për majin u rritën me 46% nga maji i 2019, përpara pandemisë. Ndërsa të pasurit kanë ende shumë para për të shpenzuar, ata mund të kundërshtojnë çmimet e larta të qirave, veçanërisht duke pasur parasysh perspektivën ekonomike.

"Supozimi se qiratë do të ishin të qëndrueshme në këto nivele të ngritura është provuar të jetë i rremë," tha Miller.

Dhe, shitjet e forta të shtëpive në Hamptons gjatë pandemisë tani mund të dëmtojnë qiratë.

Pushuesit që dikur merrnin me qira në Hamptons përfunduan blerjen në 2020 dhe 2021 për të pasur një largim më të përhershëm. Çmimi mesatar i shitjeve arriti në 2.6 milionë dollarë në tremujorin e parë të këtij viti, 25% më shumë se i njëjti tremujor i vitit të kaluar, sipas Miller Samuel dhe Douglas Elliman. Më shumë blerës do të thotë më pak qiramarrës.

"Blerësit u larguan nga tregu i qirave," tha Morabito. “Tani, krejt papritur njerëzit që blenë duan ta marrin me qira dhe qiramarrësit nuk janë aty. Pra, ju keni këtë tepricë të madhe.”

Disa ndërmjetës thonë se kanë parë shenja të një marrjeje, pasi më shumë qiramarrës të minutës së fundit fillojnë të kërkojnë marrëveshje.

"Ne patëm një qetësi nga shkurti në prill, por tani po rritet përsëri," tha Gary DePersia nga Corcoran. "Inventari që kishim po shkon."

Megjithatë, një nga qiratë kryesore të DePersia është ende në treg. Prona ultra-moderne, 11,000 metra katrorë buzë plazhit në Surfside Drive në Bridgehampton ka nëntë dhoma gjumi, një pishinë dhe spa Gunite, pavijon të dhomës së ndenjes në natyrë, shtëpi me pishinë, palestër dhe dhomë mediatike.

Kuverta e çatisë përmban kolltukë, një vaskë të nxehtë dhe pjergull që anulohet. Çmimi i qirasë: 300,000 dollarë në javë, ose 1.25 milion dollarë për muajin gusht.

"Është një shtëpi e mrekullueshme," tha DePersia. “Tashmë e kemi marrë me qira për një javë në qershor dhe morëm atë që duhej të merrnim.”