Të qenit pronar është një nga mënyrat më të vjetra për të fituar të ardhura pasive. Dhe këto ditë, nuk keni nevojë të blini një shtëpi për të marrë një pjesë të veprimit.
Shikoni trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme, të cilat janë kompani të tregtuara publikisht që zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura.
REIT-të mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve në formën e dividentëve. Kjo do të thotë se investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin e qiramarrësve, rregullimin e dëmeve ose ndjekjen e pagesave të vonuara. Në vend të kësaj, ata thjesht rrinë duarkryq dhe shijojnë kontrollet e dividentit që vijnë kur zgjedhin një REIT fitues.
Sigurisht, pandemia COVID-19 ndikoi në disa pasuri të paluajtshme komerciale. Dhe jo të gjitha REIT janë të njëjta. Nëse jeni pronar i gjigantit të tregtisë elektronike Amazon, për shembull, nuk duhet ta keni problem të mbledhni një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave nga qiraja.
Me këtë në mendje, le të hedhim një vështrim në dy REIT që paguajnë dividentë të tepërt për investitorët.
Pronari i Amazon
E para është STAG Industrial, një REIT që zotëron dhe operon prona industriale me një qiramarrës në të gjithë SHBA-në Qiramarrësi më i madh i tij është Amazon.
Portofoli i kompanisë përbëhet nga 517 ndërtesa me një sipërfaqe totale prej afërsisht 103 milionë metra katrorë me qira në 40 shtete.
Vini re se 434 nga 517 pronat janë magazina, të cilat ndodhin të jenë një pjesë thelbësore e tregtisë elektronike.
Për më tepër, një studim i qiramarrësve në 2020 zbuloi se rreth 40% e portofolit të REIT trajton aktivitetin e tregtisë elektronike.
Për të parë se sa solid është STAG Industrial, hidhini një sy historisë së saj të dividentëve.
Që kur kompania doli publike në vitin 2011, ajo ka paguar një divident më të lartë çdo vit.
Ndërsa shumica e kompanive që paguajnë dividentë ndjekin një plan shpërndarjeje tremujore, STAG Industrial paguan aksionerët çdo muaj. Norma mujore e dividentit qëndron në 12.08 cent për aksion, që përkthehet në një yield vjetor prej 3.4%.
Aksionet e STAG Industrial janë rritur me 48% gjatë vitit të kaluar.
Pronari i Walmart
Kur bëhet fjalë për pagimin e dividentëve mujorë, një kompani dallohet mbi të gjitha - të ardhurat nga pasuria e paluajtshme.
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë paguar dividentë mujorë të pandërprerë që nga themelimi i saj në 1969. Janë 616 dividentë mujor të paguar radhazi.
Më mirë akoma, që kur kompania doli publike në 1994, ajo ka shpallur 114 rritje të dividentëve.
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë një portofol të larmishëm prej rreth 11,000 pronash komerciale të vendosura në të 50 shtetet, Puerto Rico, MB dhe Spanjë. Ajo i jep me qira rreth 650 qiramarrësve që operojnë në 60 industri.
Kjo do të thotë që edhe nëse një qiramarrës ose industri hyn në një rënie, ndikimi në financat e nivelit të kompanisë ka të ngjarë të jetë i kufizuar.
Për shembull, ndërsa të ardhurat nga Realty i jep me qira disa prona te AMC Theatres – biznesi i të cilëve u dëmtua nga COVID-19 – ka gjithashtu Walgreens, FedEx dhe Walmart si disa nga qiramarrësit e saj kryesorë. Dhe këto biznese rezultuan të ishin kryesisht të mbrojtura nga pandemia.
Në fillim të kësaj jave, REIT rriti dividentin e tij mujor në para në 24.65 cent për aksion, duke i dhënë aksioneve një rendiment vjetor të dividentit prej 4.1%.
Për t'i vënë gjërat në perspektivë, yield-i mesatar i dividentit të kompanive S&P 500 është vetëm 1.3% sot.
Trendi në MoneyWise
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html