Lajm i keq për blerësit e shtëpive: Normat e hipotekave janë rritur në nivelet e tyre më të larta që nga Marsi 2020

Krahasisht, një vit më parë, kredia e hipotekave me normë fikse 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.23%, afër niveleve të ulëta rekord.

Ndërkohë, hipoteka 15-vjeçare me normë fikse u rrit me 19 pikë bazë gjatë javës së kaluar në një mesatare prej 2.3%. Hipoteka 5-vjeçare e indeksuar me normë të rregullueshme të Thesarit ishte mesatarisht 2.57%, 16 pikë bazë më shumë se javën e kaluar.

Indeksi i çmimeve të konsumit i publikuar të mërkurën tregoi se inflacioni ishte në nivelin më të lartë të gati 40 viteve, me çmimet për mallra dhe shërbime që janë rritur me 7% gjatë vitit të kaluar.

Një normë kaq e lartë inflacioni është një shqetësim i madh për Rezervën Federale, e cila kishte treguar tashmë se do të rriste normat e interesit dhe do të zvogëlonte aktivitetin e saj të blerjes së bonove në një përpjekje për të mbajtur ekonominë në binarë. Por plani fillestar i bankës qendrore tani mund të jetë jashtë dritares.

“Me inflacionin më këmbëngulës, Rezerva Federale ka përshpejtuar afatet e saj për mbylljen e lehtësimit sasior dhe ka të ngjarë të fillojë të rrisë normat e interesit më shpejt dhe më agresivisht sesa pritej më parë,” tha Sam Bullard, drejtor menaxhues dhe ekonomist i lartë për korporatat dhe investimet. krahu bankar i Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
në një shënim kërkimor.

Bullard parashikoi që Fed tani mund të rrisë normat e interesit katër herë, në vend se tre herë të parashikuara më parë. Dhe në vend që thjesht të ndalojë aktivitetin e saj të blerjes së bonove, banka qendrore mund të fillojë në fakt tkurrjen e bilancit të saj duke mos zëvendësuar thesaret e SHBA-së dhe letrat me vlerë të mbështetura nga hipoteka kur ato maturohen, tha ai.

Rritja e normës së Fed-it nuk do të kishte një ndikim të drejtpërdrejtë në normat e hipotekave, pasi ato priren të ndjekin drejtimin e yield-eve të obligacioneve afatgjata, siç është thesari 10-vjeçar.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Në vend të kësaj, normat më të larta do të materializohen ndërsa investitorët fillojnë të bëjnë supozime në lidhje me planet e Fed për frenimin e inflacionit.

Normat më të larta nuk ka të ngjarë të bëjnë që blerësit e shtëpive të frenojnë plotësisht planet e tyre për të blerë pronë, sugjeruan ekonomistët. Por do të ketë një ndikim në marzhe për blerësit që mund të luftojnë për të përballuar goditjen e dyfishtë të normave më të larta të interesit dhe rritjes së çmimeve të shtëpive.

"Rritja e normave të hipotekës deri më tani këtë vit nuk ka ndikuar ende në kërkesën për blerje, por, duke pasur parasysh ritmin e shpejtë të rritjes së çmimit të shtëpive, ka të ngjarë të zbehë kërkesën në të ardhmen e afërt," tha Sam Khater, kryeekonomist në Freddie Mac. në raport.