Pavarësisht shqetësimeve mbizotëruese për sfondin ekonomik në vitet e fundit, sektori i banesave në Mbretërinë e Bashkuar duket se shpreh elasticitet ndërsa familjet vazhdojnë të zgjerojnë financat e tyre. Elasticiteti i sektorit theksohet nga një rritje e zgjatur e çmimeve të banesave gjatë një periudhe ku shitësit dhe pronarët e mundshëm të shtëpive kanë përfituar nga subvencionet e lidhura me qeverinë.
Në këtë linjë, të dhënat e marra nga finbold tregon se kostoja mesatare e një shtëpie në Mbretërinë e Bashkuar është rritur në mënyrë të qëndrueshme në 11 vitet e fundit duke kulmuar në një kulm prej 292,100 £ (ose 315,700 dollarë) që nga korriku 2022. Që nga korriku 2012, çmimi qëndroi në 170,700 £, duke u rritur me 71% deri në vlerën e korrikut 2022. Veçanërisht, çmimet u duk se u rrafshuan në korrik 2018.
Diku tjetër, Londra vazhdon të kryesojë në çmime, me një shtëpi mesatare që kushton 537,920 £ që nga qershori 2022, që përfaqëson një rritje nga viti në vit (vit) prej 6.3% nga një periudhë e ngjashme në 2021. Kembrixh u rendit i dyti me një çmim prej 506,804 £ në qershor të këtij viti. Në të njëjtën kohë, Bournemouth regjistroi ndryshimin më të lartë vjetor në çmimet e banesave midis qershorit 2021 dhe qershorit 2022 me 12.88%.
Rimëkëmbja e banesave nga kriza financiare
Rritja e vazhdueshme e çmimeve të banesave në Mbretërinë e Bashkuar pasqyron një sektor që është rimëkëmbur pas krizës financiare, të mbështetur nga stimuj si normat e interesit të ulët dhe kreditë e përballueshme, ndërsa bankat u përpoqën të joshin më shumë huamarrës. Shtëpitë kanë mbetur kryesisht të përballueshme, me iniciativat e qeverisë për kreditë me depozita të ulëta që nxisin rritjen e kërkesës.
Interesant është fakti se sektori gjithashtu duket i patrazuar nga shqetësimet e fundit ekonomike mes rritjes së normave të interesit që kanë ndikuar në vrullin e tregut. Megjithatë, sektori i banesave është zbutur nga lehtësimet tatimore që u iniciuan kryesisht në fillimin e pandemisë.
Në këtë linjë, ka supozime se shumica e shitësve zgjodhën të frynin çmimet mesatare pasi pronarët e ardhshëm të shtëpive nxituan të siguroheshin që blerjet e shtëpive të tyre të ishin përfunduar brenda kornizës kohore për lehtësimet tatimore të mbështetura nga qeveria.
Rënie e mundshme në vlerësimin e shtëpive
Pavarësisht rritjes, ekziston një projeksion i përhapur që sektori i banesave mund të pësojë një rënie ndërsa ekonomia vështron një regresion të mundshëm. Blerësit e shtëpive po përballen me sfidën e rritjes së normave të hipotekës në një kohë kur kursimet e tyre të depozitave janë nën kërcënim për shkak të kostos së lartë të jetesës. Rrjedhimisht, shumica e blerësve të shtëpive mund të kenë kohë për të rivlerësuar situatën përpara se të blejnë një shtëpi.
Në një recesion, sektori i banesave ka të ngjarë të renditet ndër industritë më të goditura, me një rënie të mundshme të vlerës dhe një shkallë të lartë papunësie. Situata ka të ngjarë të shtojë më shumë presion mbi blerësit e shtëpive që po përpiqen të kursejnë para.
Vlen të theksohet se huadhënësit dhe konsumatorët janë ende të tronditur nga ndikimi i pandemisë që ka ndikuar në vlerësimin e kreditit të shumicës së britanikëve. Veçanërisht, kriza ka shtrënguar më shumë konsumatorët në statusin subprime mes ankesave në rritje për trajtim të padrejtë nga huamarrësit.
Për të frenuar situatën, rregullatorët kanë qenë të prirur për hapësirën e huadhënies subprime për të shmangur marrjen e një rruge të ngjashme me krizën e hipotekave subprime të Shteteve të Bashkuara që pa shembja e flluskës së banesave ndërkohë që kontribuon ndjeshëm në Kriza financiare globale 2008.
Shenjat e shpërthimit të flluskës së banesave
Tashmë, shqetësimet për plasjen e flluskës së banesave kanë filluar të shfaqen. Për shembull, një analiza nga Bloomberg tregon se vlerat e shtëpive në Londër janë ose të sheshta ose në rënie në pothuajse gjysmën e qytetit. Në të njëjtën kohë, anketuesit po shprehin gjithashtu shqetësime për çmimin duke vënë në dukje se numri i britanikëve që kërkojnë shtëpi vazhdon të bjerë.
Pasiguria e sektorit të banesave është rritur duke pasur parasysh se skema e strehimit e qeverisë, e quajtur kredia e kapitalit 'Ndihmë për të blerë', po tërhiqet. Skema favorizon blerësit e shtëpive për herë të parë, të cilët mund të blejnë një pronë të sapondërtuar me një depozitë 5%, një kredi 20% në kapital të mbështetur nga qeveria dhe pa interes për pesë vitet e para.
Në të njëjtën kohë, me inflacionin që pritet të rritet së bashku me një rritje të normave, kostot e huamarrjes nuk ka gjasa të kthehen në nivelet e mëparshme duke shkaktuar një goditje për zhvilluesit dhe blerësit.
Për më tepër, pasiguria e tregut reflektohet në aksionet e MB sektori i pasurive të paluajtshme. Performanca e sektorit si gjurmuar nga FTSE tregon një rënie prej të paktën 30% në vitin e fundit.
Veçanërisht, performanca e dobët u shkaktua në fillimin e pandemisë, me ndalimin e zhvillimit për shkak të mungesës së fuqisë punëtore që ngadalësoi ndërtimin ndërsa ndërlikoi zinxhirët e furnizimit. Rrjedhimisht, investitorët e kapitalit të pasurive të paluajtshme panë ulje të të ardhurave nga dividentët.
Burimi: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/