Trusti më i madh i investimeve në pasuri të paluajtshme në Azi blen qendrat tregtare në Singapor për 1.6 miliardë dollarë

Hong Kong Lidhja REIT po hyn në Singapor me blerjen e dy qendrave tregtare në zonën periferike të vendit nga Mercatus Cooperative me 2.16 miliardë dollarë (1.6 miliardë dollarë).

Link REIT njoftoi të mërkurën se do të blejë Jurong Point dhe Swing By @ Thomson Plaza nga krahu i pronës së NTUC Enterprise Cooperative në një transaksion që pritet të përfundojë në mars 2023. Marrëveshja do ta shtyjë Link REIT të bëhet një nga 10 pronarët kryesorë të aseteve me pakicë në Singapor, tha kompania.

Transaksioni do të përfshijë gjithashtu një marrëveshje 10-vjeçare të shërbimit të menaxhimit të aseteve dhe pronës për një qendër tregtare të tretë periferike, AMK Hub, e cila do të mbetet nën pronësinë e Mercatus.

"Prona të tilla si këto, asete të konsiderueshme periferike të shitjes me pakicë me norma të larta të banimit dhe qira të qëndrueshme, tradicionalisht mbahen fort dhe nuk dalin shpesh në treg," tha në një deklaratë George Hongchoy, CEO i Link. “Ky transaksion na lejon të ndërtojmë një ekip të dedikuar në Singapor dhe ofron një bazë që Link të zgjerohet më tej në klasa dhe strategji të tjera asetesh në Azi Paqësor.”

MORE SHUM NGA FORBESGrupi Mbretëror i miliarderit Asok Kumar Hiranandani blen pronë në Singapor me çmim rekordBy Jonathan Burgos

Qendrat tregtare në zonat periferike të Singaporit kanë treguar elasticitet gjatë pandemisë. Me afërsinë e tyre me zonat e banuara dhe ofertat e shitjes me pakicë që përfshijnë mallra thelbësore, qendrat periferike kanë tërhequr më shumë trafik në këmbë sesa qendrat që kujdesen për turistët në zonat kryesore tregtare. Qiratë mesatare bruto të qendrave periferike shënuan një rritje prej 0.7% nga viti në vit në tremujorin e tretë, krahasuar me një rënie prej 0.3% në shiritin e blerjeve Orchard Road gjatë së njëjtës periudhë, sipas Knight Frank.

E vendosur në Jurong West, një nga zonat rezidenciale më të dendura në Singapor, Jurong Point ka një sipërfaqe neto me qira prej 720,000 metrash katrorë, sipas deklaratës. Ndërkohë, Swing By @ Thomson Plaza ka një sipërfaqe neto me qira prej 110,000 metrash katrorë. Link REIT tha se të dy pronat janë afër shfrytëzimit të plotë dhe kanë gjeneruar një të ardhur neto vjetore prej 106 milion S$ (78.6 milion $) që nga tetori.

Kompania tha se do të financojë plotësisht blerjen përmes parave të gatshme dhe borxhit, duke shtuar se është në diskutime aktive me investitorët dhe është e hapur për të sjellë partnerë kapitalë për pronat.

E listuar në Hong Kong në 2005, Link REIT zotëron një portofol pasurish të paluajtshme 234 miliardë dollarë HK (30 miliardë dollarë) që përfshin qendra tregtare, parkingje makinash dhe zyra. Gati 80% e pronave që zotëron janë të vendosura në Hong Kong, me pjesën tjetër të përhapur në territorin e Kinës, Australisë dhe MB. Kompania është rritur në REIT më të madh të Azisë me një kapital tregu prej 15.4 miliardë dollarë që nga e mërkura.