Një numër alarmant i pronarëve të shtëpive të reja po zbulojnë se kanë më shumë borxh në hipotekën e tyre sesa ia vlen shtëpia e tyre, pasi rritja e normave të interesit çon në rënie spirale të çmimeve të banesave.
Rreth 250,000 amerikanë që morën një hipotekë këtë vit për të blerë një shtëpi tani janë nën ujë, që do të thotë se shtëpia vlen më pak se kredia që ata morën për të, sipas të dhënave të reja nga Black Knight. 1 milion të tjerë kanë më pak se 10% kapital.
Kjo për shkak se normat më të larta të hipotekave në dekada, të kombinuara me çmimet tashmë të larta të shtëpive, e kanë bërë atë një nga periudhat më të këqija të një brezi për konsumatorët që të blejnë një shtëpi të re.
“Megjithëse korrigjimi i çmimit të banesave është ngadalësuar, ai ende ka ekspozuar një xhep domethënës të rrezikut të kapitalit”, tha Ben Graboske, presidenti i të dhënave dhe analisti i Black Knight. “Mos bëni gabim: normat negative të kapitalit neto vazhdojnë të ecin shumë më poshtë mesatareve historike, por një dyfishim i qartë i rrezikut është shfaqur midis shtëpive të hipotekuara të blera relativisht kohët e fundit kundrejt atyre të blera herët ose para pandemisë.”
ÇMIMET E SHTËPIVE MUND TË ULËNË 20% MES RREZIQVE TË KORRIGJIMIT 'TË RËNDËT', Thotë FED e DALLAS
Gjatë pandemisë COVID-19, çmimet e shtëpive u rritën me një ritëm të paparë që nga vitet 1970 me normat e hipotekave afër një niveli rekord të ulët. Blerësit e shtëpive – të mbushur me para stimujsh dhe të etur për më shumë hapësirë gjatë pandemisë – u dyndën në periferi; kërkesa ishte aq e fortë dhe inventari aq i ulët, në kulmin e tregut, saqë disa blerës hoqën dorë nga inspektimet dhe vlerësimet e shtëpive, ose paguanin qindra mijëra mbi çmimin e kërkuar.
LEXO NË APLIKACIONIN FOX BUSINESS
Por inflacioni jashtëzakonisht i lartë dhe rritja e kostove të huamarrjes kanë rezultuar të jenë një kombinim vdekjeprurës për tregun e banesave, duke ulur kërkesën e konsumatorit dhe duke bërë që çmimet e banesave të bien.
Në total, rreth 8% e hipotekave të marra këtë vit janë nën ujë, ose afërsisht një në 12 shtëpi të blera në vitin 2022. Situata është edhe më e keqe për individët me hipoteka të mbështetura nga qeveria, sipas Black Knight: Rreth 25% e atyre blerësve këtë viti tani janë nën ujë.
SHBA-të janë në një recesion të banesave: ÇFARË DO TË THOTË KJO
“Ky është një grup ilustrues dhe, për fat të keq, potencialisht i cenueshëm, të cilin ne do të vazhdojmë ta vëzhgojmë me vëmendje në muajt në vijim,” tha Graboske.
Problemi mund të përkeqësohet përpara se të fillojë të përmirësohet. Disa ekspertë shohin çmimet bien deri në 20% gjatë vitit të ardhshëm si rezultat i normave më të larta të hipotekave.
Një grumbull i të dhënave të publikuara muajin e kaluar tregoi se tregu i banesave tashmë po përkeqësohet me shpejtësi: Shitjet ekzistuese shtëpitë ra në tetor për muajin e nëntë me radhë; ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ra në nivelin më të ulët që nga viti 2012 në nëntor; dhe blerjet e shtëpive nga investitorët ranë me 30%.
Shumë ekspertë pajtohen se tregu i banesave do të përkeqësohet pasi Rezerva Federale shtrëngon politikën me ritmin më të shpejtë të tre dekadave për të shtypur inflacionin e arratisur.
Merrni biznesin FOX N THE SHUM duke klikuar këtu
Politikëbërësit kanë votuar për të miratuar gjashtë rritje të njëpasnjëshme të normave të interesit këtë vit, duke përfshirë katër rritje të njëpasnjëshme me 75 pikë bazë në qershor, korrik, shtator dhe nëntor.
Norma mesatare për një Hipotekë fikse 30-vjeçare ra në 6.33% këtë javë, sipas të dhënave më të fundit të publikuara javën e kaluar nga huadhënësi hipotekor Freddie Mac. Kjo është dukshëm më e lartë se vetëm një vit më parë kur normat qëndronin në 3.10%, megjithëse është në rënie nga një kulm prej 7.08%.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html