Nëse keni qenë të shtrydhur nga tregu i ngushtë i banesave gjatë dy viteve të fundit duke pritur për mundësinë për të blerë, më në fund mund të merrni shansin tuaj – dhe disa vende tashmë duken më tërheqëse për blerësit.
Tregu i banesave ka filluar të ftohet dhe qytetet që kanë parë një "fluks të pasurisë", siç e quan Rick Palacios, Jr., mund të shohin rënien më të madhe të çmimeve.
Palacios është drejtor i kërkimit në John Burns Real Estate Consulting, i cili ofron analiza mbi tregun e banesave për klientët si ndërtuesit, sekserët dhe investitorët.
Ai po parashikon një rënie të konsiderueshme në tregun e banesave në Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento dhe qytete të tjera ku çmimet u rritën gjatë pandemisë COVID-19 pasi më shumë njerëz u zhvendosën në to.
“Këto janë disa nga tregjet ku ne prisnim rënien më të madhe të çmimeve në vitin 2023,” thotë Palacios.
Mos humbisni
Sapo tregjet e ngushta do të udhëheqin rrugën poshtë
Ata janë qytetet ku njerëzit u dyndën gjatë pandemisë, duke u marrë atyre pseudonimin "Qytetet zmadhuese". Ata kanë një cilësi të lartë jetese dhe tradicionalisht çmime më të ulëta të banesave se qendrat kryesore.
Dhe që nga fillimi i pandemisë, njerëzit që mund të punonin në distancë janë zhvendosur në këto zona, kanë kapur shtëpitë relativisht të lira dhe kanë rritur çmimet.
Por Palacios po parashikon një rënie të madhe të çmimeve të banesave në këto qytete, me Boise që kryeson rrugën.
Boise u bë një nga qytetet më pak të përballueshme për të blerë gjatë pandemisë, pasi një fluks njerëzish blenë prona në zonë. Çmimet e shtëpive arritën 72% mbi atë që një familje me të ardhura mesatare mund të përballojë vitin e kaluar, sipas Oxford Economics.
“Boise është një nga ato tregje që gjithmonë kapërcen valën e flluskave. Kur gjërat janë të shkëlqyera, dua të them, thjesht – e kap atë valë”, thotë Palacios.
Por e njëjta gjë mund të thuhet për kur gjërat fillojnë të shkojnë drejt greminës.
“Vetëm duke parë normën e rritjes në vlerësimin e shtëpisë, [Boise] është kthyer plotësisht. Dhe është, mendoj, tregu i vetëm që ne parashikojmë që në të vërtetë të ketë rënie të çmimeve në vitin 2022.”
Dhe megjithëse ky mund të jetë një lajm i vështirë për njerëzit që kanë blerë në Boise dhe qytete të ngjashme në dy vitet e fundit, është një lajm i mirë për këdo që kërkon të blejë pronë – megjithëse mund të duhen disa muaj apo edhe vite përpara se çmimet të ulen.
Investitorët janë duke pompuar pushimet
Vlerat e shtëpive në Phoenix u rritën me 25% gjatë vitit të kaluar, sipas indeksit të vlerës së Zillow.
“Në tremujorin e parë të këtij viti… transaksionet e investitorëve janë 45% e të gjithë tregut të banesave”, thotë Palacios.
Kjo përfshin njerëzit që blejnë shtëpi të dyta, prona investuese dhe shtëpi për t'u kthyer.
"Kjo është një punë e madhe," thotë Palacios. "Dhe ka shumë tregje në të gjithë vendin ku transaksionet e investitorëve janë tani 30-40-45% e të gjitha blerjeve të shtëpive."
Tregjet që varen nga aktivitetet investuese ecin mirë, thotë Palacios, por ato mund të kthehen shpejt.
"Kjo është arsyeja pse ne kemi disa parashikime mjaft negative, veçanërisht në një bazë relative ndaj tregjeve më të ngadalta dhe të qëndrueshme."
Sipas Redfin, blerjet e investitorëve në Nashville ranë gati 17% në tremujorin e parë të 2022, 17% në Las Vegas dhe 21% në Sacramento.
Inventari në rritje
Nga shkurti i vitit 2020, përpara se tregu i banesave të rrënohej, deri në këtë verë, çmimet e banesave në Boise u rritën me 58%, thotë Palacios. Në Austin, ato janë rritur 75% dhe në Nashville, janë rritur 56%.
“Ne e shikojmë përballueshmërinë si ndoshta një nga treguesit më të rëndësishëm, nëse jo më të rëndësishëm, se sa të qëndrueshme janë gjërat në një treg,” thotë Palacios.
Dhe ndërsa normat e interesit filluan të rriten - norma kombëtare për një hipotekë 30-vjeçare është tani 5.66%, sipas Freddie Mac - u bë e qartë se sa të paqëndrueshme ishin bërë ato çmime.
“Pagesa mujore është rritur 40-50% nga viti në vit”, thotë Palacios. "Dhe kjo është një tronditje e madhe për atë blerës, që ju tregon pse këto tregje janë tërhequr kaq shpejt."
Kompanitë gjithashtu kanë filluar të rikthejnë njerëzit në zyrë, gjë që ka luajtur një rol në nxjerrjen e shtëpive të tyre në shitje dhe një rritje të inventarit.
Inventari i banesave është rritur 26% në nivel kombëtar nga viti në vit, sipas Realtor.com.
Ratiu thotë se inventari po rritet në Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento dhe të tjerë – përsëri, qytete që panë një rritje të popullsisë gjatë dy viteve të fundit.
“Këto tregje, në shumë mënyra, kanë tërhequr njerëz nga tregjet bregdetare, shumë më të shtrenjta,” thotë Ratiu.
“Austin ka qenë një magnet për shumë punëtorë të teknologjisë nga San Francisko, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, shumica e tyre tërhiqen vërtet nga përballueshmëria relative. Nuk është për t'u habitur të shohësh që, nga ana tjetër, këto tregje po udhëheqin ndryshimin në treg.”
Austin pa disa nga rritjen më të madhe në inventar, sipas Redfin. Numri i shtëpive për shitje në qytet u rrit me 27% në qershor, krahasuar me vitin e kaluar.
Por ndërsa më shumë shtëpi dalin në treg, shitësit ende shpresojnë për çmimet më të larta të tregut, thotë Ratiu.
“Tregjet kanë ndryshuar në mënyrë dramatike në tre muajt e fundit. Dhe ajo që ne po shohim për sa i përket çmimeve, ne ende po shohim shumë pronarë të shtëpive që listojnë shtëpitë bazuar në treg nga gjashtë muaj më parë.”
Dhe uljet e çmimeve për listat janë në rritje. Në korrik, 19% e listimeve në nivel kombëtar ulën çmimet e tyre, duke iu afruar niveleve të paparë që nga viti 2017.
Gati 70% e shitësve në Boise iu desh të ulnin çmimet e tyre në korrik, sipas Redfin.
Çfarë duhet të bëjnë blerësit tani?
Palacios thotë se të gjitha shenjat tregojnë a strehimi ngadalësohet, dhe megjithëse mund të duhen disa muaj ose më shumë që çmimet të ulen, nëse mund të prisni, duhet.
"Ne nuk kemi qenë në një mjedis të ngadalshëm për disa vite," thotë Palacios.
“Zgjedhjet do të jenë atje. Dhe nuk mendoj se është vendimi më i keq në botë të jesh pak më i durueshëm tani se sa do të kishe qenë kur normat ishin 3-4%.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html