Normat e hipotekave në SHBA u rritën me mbi një çerek pikë këtë javë, ndërsa politikëbërësit vazhdojnë të luftojnë inflacionin e lartë duke ngadalësuar ekonominë.
Norma në popullore Hipotekë fikse 30-vjeçare është në nivelin më të lartë të gati 14 viteve, sipas një sondazhi të ndjekur gjerësisht.
Mos humbisni
Kjo do të thotë se një blerës që financon një shtëpi me çmim mesatar me një hua me normë fikse 30-vjeçare, tani po shikon një pagesë mujore rreth 900 dollarë në muaj më të lartë se në këtë kohë vitin e kaluar, thotë George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com.
Kjo arrin në një rritje vjetore prej mbi 10,000 dollarë.
Megjithatë, ndërsa kostot më të larta të huamarrjes po i mbajnë njerëzit mënjanë, blerësit e mundshëm mund të mos jenë në gjendje të llogarisin në uljen e normave. Normat e hipotekave janë ende nën mesataret e tyre afatgjata.
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare u rrit në 6.29% këtë javë, nga 6.02% një javë më parë, gjiganti i financave të hipotekave Freddie Mac raportoi të enjten.
Një vit më parë në këtë kohë, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.88%.
Normat janë rritur për pesë javë rresht dhe tregu i banesave po ndjen tendosje.
Shitjet e shtëpive janë në rënie të lirë dhe çmimet në gusht u ulën me 6% nga kulmi i tyre në qershor, sipas a raportojnë nga Realtor.com.
“Ndërsa çmimet e shitjeve ishin ende më të larta se një vit më parë, rritja u moderua në një shifër, një shenjë e qartë se rritja eksponenciale e disa viteve të fundit është ngadalësuar”, thotë Ratiu.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma mesatare e interesit për një hipotekë fikse 15-vjeçare është 5.44%, nga 5.21% javën e kaluar, thotë Freddie Mac.
Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.15%.
Normat e interesit për hipotekat 15 dhe 30-vjeçare zakonisht pasqyrojnë yield-in e Thesarit 10-vjeçar, i cili u hodh këtë javë në nivelin më të lartë që nga viti 2011, tha Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac.
Kostot e huamarrjes mund të vazhdojnë të rriten pasi Rezerva Federale planifikon të rriten më shumë normat. Banka qendrore rriti normën bazë të interesit tre të katërtat e një pike këtë javë dhe tha se ka të ngjarë të ketë më shumë rritje pasi përpiqet të ulë inflacionin më të nxehtë në dekada.
“Për tregjet e banesave, kostot më të larta të huamarrjes janë vetë ilaçi që Fed po përshkruan për të ulur kërkesën dhe për të ulur çmimet e mbinxehura,” thotë Ratiu.
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma mesatare për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, është mesatarisht 4.97%, nga 4.93% javën e kaluar.
Norma pesëvjeçare e ARM-së ishte mesatarisht 2.43% vitin e kaluar në këtë kohë.
Hipotekat e rregullueshme fillojnë me norma më të ulëta se kreditë afatgjata—ndonëse pas afatit fillestar, ato përshtaten çdo vit në përputhje me norma kryesore ose një tjetër pikë referimi.
Huamarrësit e ARM-së shpesh rifinancojnë në kredi me normë fikse pas pesë viteve fillestare, por kjo mund të jetë një strategji e rrezikshme pasi askush nuk e di me të vërtetë se ku shkojnë normat afatgjata.
A janë vërtet normat kaq të larta?
Ndërsa amerikanët kanë përfituar prej kohësh nga kostot e lira të huamarrjes, normat ultra të ulëta të hipotekave nuk janë norma historike.
Norma mesatare afatgjatë për një kredi 30-vjeçare është 7.76%, thotë Michele Raneri, nënkryetare e kërkimit dhe konsulencës së shërbimeve financiare për TransUnion, një agjenci raportimi i kredisë konsumatore.
“Njerëzit mendojnë se norma që kemi përjetuar në dy vitet e fundit ka qenë normale,” thotë Raneri. "Nuk ka qenë normale."
Aplikimet për hipotekë këtë javë
Për herë të parë në gjashtë javë, aplikimet për hipotekë u rritën javën e kaluar, sipas të fundit studim nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës (MBA).
Aplikimet u rritën me 3.8% nga një javë më parë, të udhëhequr nga një rritje në aktivitetin e rifinancimit. Aplikimet Refi u rritën me 10% gjatë javës së kaluar – por ato mbeten 83% më të ulëta se vitin e kaluar në këtë kohë.
Aplikimet për blerje u rritën me 1% javën e kaluar, por ranë 30% nga një vit më parë.
"Fitimi javor në aplikime, pavarësisht nga normat më të larta, nënvizon paqëndrueshmërinë e përgjithshme tani, si dhe rezultatet e rregulluara nga Dita e Punës javën e kaluar," thotë Joel Kan, zëvendëspresident i MBA-së për parashikimet ekonomike dhe të industrisë.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html