Ndërsa çmimet e shtëpive fillojnë të zvogëlohen, sa keq mund të bëhet?

Sot nuk mungon pesimizmi në tregun e banesave. Çmimet e banesave në SHBA kanë rënë që nga qershori. Megjithatë, çmimet në përgjithësi rriten nga viti në vit dhe tregu është sezonal me çmime dhe aktivitet zakonisht më të larta në verë dhe më të ulëta në dimër.

Përballueshmëria është në nivele shumë të ulëta, veçanërisht në Bregun Perëndimor. Ne nuk kemi parë ende rënie të mëdha të çmimeve të banesave, por ekziston frika se mund të vijë.

Përballueshmëria e strehimit

Ka arsye për t'u shqetësuar për tregun e shtëpive në SHBA. Rritja dramatike e normave të interesit në SHBA në vitin 2022 po e përkeqëson përballueshmërinë e banesave. Vitin e kaluar u bë e mundur të merret një hipotekë 30-vjeçare për rreth 3%, tani e njëjta hipotekë kushton pothuajse 7%.. Ne po shohim normat më të larta të hipotekave në më shumë se një dekadë.

Edhe përveç tendencave të fundit, çmimet e banesave janë rritur shumë më shpejt se të ardhurat në vitet e fundit dhe tani kostot e hipotekave po rriten gjithashtu. Kjo do të thotë se familja mesatare që blen një shtëpi sot, po shpenzon shumë më tepër nga buxheti i saj për kostot e strehimit kur merrni parasysh normat aktuale të hipotekës. Ky trend ndryshon sipas rajonit. Shtëpitë janë shumë më pak të përballueshme në Bregun Perëndimor, por përballueshmëria është shumë më pak problem në Midwest.

sezonaliteti

Ndërsa shkojmë drejt dimrit, është tipike të presim një treg më të butë banesash bazuar në modelet sezonale. Çmimi i shtëpive zakonisht arrin kulmin në qershor të vitit dhe më pas bie gjatë muajve të dimrit. Kjo është ajo që kemi parë edhe në vitin 2022 deri tani. Ndoshta ajo që po shohim aktualisht nuk është gjë tjetër veçse një trend sezonal.

Megjithatë, shumë komentues të industrisë janë skeptikë. Për shembull, Fannie Mae ndjek ndjenjën e strehimit dhe vetëm 19% e njerëzve besojnë se tani është një kohë e mirë për të blerë një shtëpi, dhe shumica mendojnë se tani është një kohë e mirë për të shitur. Këto janë shifra historikisht të ulëta. Ai optimizëm shumë i vogël në lidhje me tregun e banesave në SHBA.

Çka më tutje?

Është e rëndësishme të theksohet se ne nuk jemi askund afër ndonjë lloj krize strehimi aktualisht. Për shembull, Të dhënat Zillow çmimet e banesave janë rritur me 13% nga viti në vit për shtator 2022. Çmimet e banesave kanë rënë përsëri nga muaji në muaj, por mbeten në rritje nga viti në vit. 2022 nuk është një vit i keq për strehimin në këtë pikë, veçanërisht në krahasim me mënyrën sesi tregjet e aksioneve dhe obligacioneve kanë tregtuar.

Disa gjëra mund të ndryshojnë pamjen e tregut të banesave.

Tarifa më të ulëta?

E para janë normat e interesit, të cilat janë rritur në mënyrë agresive në vitin 2022. Nëse normat do të binin, atëherë përballueshmëria do të përmirësohej. Aktualisht, Fed nuk pritet të ulë ndjeshëm normat, por të paktën mund të ndalojë rritjen e normave në 2023. Një rënie mund të bëjë që Fed të ulë normat, veçanërisht nëse inflacioni vihet nën kontroll. Normat më të ulëta të interesit do të përmirësonin përballueshmërinë e banesave, nëpërmjet uljes së kostove të hipotekave dhe do të krijonin më pak zvarritje në tregun e banesave.

Mbyllja e hendekut të përballueshmërisë

Natyrisht, shqetësimi i vërtetë është se rënia e çmimeve të banesave është e nevojshme për të kapërcyer hendekun e përballueshmërisë. Në Vlerësimi i Rezervës Federale të Atlantës, përballueshmëria e banesave aktualisht duket e ngjashme me atë para krizës së strehimit të viteve 2007-8. Ky është një shqetësim sepse u desh rreth 20% rënie e çmimeve të banesave për të mbyllur hendekun e përballueshmërisë gjatë asaj periudhe dhe çmimet ishin ende të buta për disa vite pas kësaj.

Është e lehtë të shihet pse ka shqetësime për tregun e banesave, veçanërisht në Bregun Perëndimor. Përballueshmëria e banesave është në nivele shumë të ulëta, e nxitur, pjesërisht, nga rritja e fundit e kostove të hipotekave.

Është e mundur që rënia e çmimeve të banesave të jetë e nevojshme për të mbyllur hendekun e përballueshmërisë. Megjithatë, nëse Fed lehtësonte normat dhe të ardhurat e SHBA-së do të vazhdonin të rriteshin gjatë viteve të ardhshme, kjo mund të ndihmojë gjithashtu në zgjidhjen e çështjeve aktuale të përballueshmërisë që SHBA po sheh. Megjithatë, duhet të kemi parasysh se çmimet e banesave për vitin 2022 janë ende përgjithësisht në rritje nga viti në vit dhe se çështjet e përballueshmërisë së banesave janë shumë më të mprehta në Bregun Perëndimor sesa në nivel kombëtar.