Ndërsa çmimet e shtëpive bien, Bregu Perëndimor është më i ekspozuar, juglindja sheh tendenca më të mira

Çmimet e banesave ranë me 0.8% nga muaji në muaj për shtatorin në bazë të rregulluar sezonalisht sipas indeksit të çmimeve të banesave Case-Shiller. Ky shënon muajin e tretë radhazi të rënies së çmimeve të banesave pasi hipotekat janë rritur ndjeshëm në 2022, duke ulur përballueshmërinë e banesave në krahasim me vitet e fundit dhe duke rritur rrezikun e një recesioni i banesave.

Megjithatë, pavarësisht rënieve të vazhdueshme të çmimeve, tabloja rajonale tregon variacion të konsiderueshëm. San Francisko mund të jetë qyteti i parë i madh amerikan që do të shohë rënie vjetore të çmimeve të banesave gjatë muajve të ardhshëm sipas të dhënave të Case-Shiller, por në të kundërt, megjithëse nuk janë të imunizuar nga rënia e çmimeve, Miami dhe Tampa ende po shohin rritje vjetore të çmimeve mbi 20%.

Tarifat më të larta

Një nxitës i rënies së fundit të çmimit të banesave është rritja e mprehtë e normave të interesit nga Rezerva Federale e SHBA-së, të cilat janë rritur nga zero në pothuajse 4% në 2022, me një rritje tjetër të pritur. kur Fed mblidhet në dhjetor.

Kjo rritje e normave ka rritur në përputhje me rrethanat kostot e hipotekës me një hipotekë 30-vjeçare që tani shkon pak më pak se 7%, nga rreth 3% në fillim të vitit. Meqenëse shumë blerës financojnë blerjen e shtëpisë së tyre me një hipotekë, kjo kosto e rritur ka reduktuar përballueshmërinë e banesave. Është e pazakontë, duke folur historikisht, që kostot e hipotekës të dyfishohen në mënyrë efektive brenda një viti. Rritjet e mprehta në normat e hipotekave janë shpesh një ogur i keq për tregun e banesave.

Për shumë njerëz, faktori vendimtar kur blejnë një shtëpi nuk është kostoja e saj absolute, por madhësia e hipotekës që ata mund ta menaxhojnë me lehtësi. Ndërsa normat e hipotekës rriten, kështu që blerësi mesatar detyrohet të blejë një shtëpi më pak të shtrenjtë me të njëjtën pagesë të hipotekës në terma dollarë.

Dallimet Rajonale

Ka dallime të qarta rajonale në të dhëna. Juglindja duke përfshirë Tampa, Charlotte, Atlanta dhe Miami mbetet relativisht e fuqishme me çmime rreth 20% nga viti në vit, pavarësisht rënieve të fundit.

Në të kundërt, bregdeti perëndimor është më i ngadaltë. San Francisko mund të jetë tregu i parë që sheh një rënie të çmimeve nga viti në vit, nëse tendencat vazhdojnë, me rritjen e tij nga viti në vit tani vetëm 2.3%. Për më tepër, Portland, Seattle dhe San Diego dhe Los Angeles nuk janë shumë prapa me fitimet nga viti në vit vazhdimisht nën 10% në secilin prej këtyre tregjeve të kostos perëndimore.

Përballueshmëria e strehimit

Një shtytës i këtyre dallimeve rajonale mund të jetë përballueshmëria e strehimit. Rezerva Federale e Atlantës gjurmon disponueshmërinë e banesave në nivel kombëtar dhe rajonal. San Francisko, i cili është tregu kryesor më i afërt për të parë rënie absolute të vlerës, është gjithashtu një nga zonat metro më pak të përballueshme në analizën e Atlanta Fed. Kjo është gjithashtu e vërtetë për pjesën më të madhe të bregut perëndimor. Këtu përballueshmëria është shumë e ulët, si në krahasim me rajonet e tjera të vendit ashtu edhe me të dhënat historike.

Në të kundërt, ato metro që ende po shohin rritje të arsyeshme të fortë të çmimeve nga viti në vit, kanë gjithashtu rezultate më të larta në indekset e përballueshmërisë së Fed. Këto metro përfshijnë pjesën më të madhe të Floridës dhe Charlotte.

Këto janë zona që ende po shohin rritje relativisht të forta çmimesh nga viti në vit, edhe nëse tregu i kohëve të fundit ka qenë i butë. Këto zona ende shihen si ende disi të shtrenjta në analizën e Atlanta Fed. Megjithatë, përballueshmëria këtu është më e mirë se në pjesën më të madhe të bregut perëndimor.

Pra, ndërsa tregu i banesave tregon shenja dobësie, mund të jetë bregdeti perëndimor ai që mund të ndikohet më shumë. Ne kemi filluar ta shohim këtë në të dhëna, dhe përballueshmëria është veçanërisht e ulët në bregun perëndimor. Në të kundërt, zona të tjera të vendit, si juglindja, megjithëse nuk janë të imunizuara nga tregu më i butë i banesave, mund të shkojnë më mirë nëse përballueshmëria e banesave është një udhëzues.