A po shkojmë drejt një tjetër përplasjeje të tregut të banesave?

Ndërmarrjet kryesore

• Shumë liderë të industrisë, përfshirë Goldman Sachs, kanë ndryshuar parashikimet e tyre për tregun e banesave që nga fillimi i vjeshtës 2022.
• Ndërsa normat e hipotekave kanë rënë gjatë disa javëve të fundit, ato nuk janë mjaft të ulëta për të ndikuar në kërkesën në tregun e banesave.
• Mungesa e banesave të përballueshme në SHBA nuk ka gjasa të lehtësohet pasi ndërtuesit e shtëpive ngadalësojnë ndërtimin e ri për shkak të kërkesës së ulët.

Që nga fillimi i pandemisë, çmimet e banesave janë rritur, mungesat e shtëpive janë rritur dhe normat e interesit janë rritur. Disa ndryshime kanë qenë të qëllimshme, si rritja e normave të Fed për të luftuar çmimet inflacioniste. Të tjerët kanë qenë jashtë sferës së parashikueshmërisë.

Edhe ekspertët e fushës kanë ndryshuar parashikimet e tyre për tregun e banesave gjatë muajve të fundit. Kjo nuk është për t'u habitur, pasi shifrat para nesh duken kontradiktore. Normat e interesit të hipotekave janë në rënie edhe pse Fed po rrit normat dhe ndërtuesit e shtëpive po ngadalësojnë ritmin e tyre pavarësisht mungesës së banesave.

Ndërsa është e gjitha pak kaotike, ka disa shpjegime themelore. E ardhmja e afërt mund të mos jetë aq rozë.

Normat e interesit të hipotekave po bien

Që nga fillimi i muajit kemi parë një fenomen të çuditshëm. Ndërsa Rezerva Federale vazhdon të rrisë normat, interesat normat e hipotekave kanë rënë.

Kjo mund të jetë pjesërisht për shkak të kërkesës. Çmimet e shtëpive mbeten kokëfortë të larta dhe normat e interesit u rritën nga një mesatare prej rreth 3% në fillim të vitit në mbi 7% në tetor.

Këto rrethana kanë çuar në më pak blerës në treg pasi gjetja e një shtëpie të përballueshme është bërë gjithnjë e më sfiduese.

Përtej kërkesës, huadhënësit e hipotekave duhet të shqetësohen edhe për tregun e obligacioneve. Hipotekat shpesh ripaketohen në letra me vlerë të mbështetura nga hipoteka në tregun e obligacioneve. Investitorët zakonisht kërkojnë që këto letra me vlerë të mposhtin si yield-in e bonove 10-vjeçare të thesarit ashtu edhe inflacionin.

Normat e hipotekave janë përgjithësisht rreth 1.8 pikë përqindjeje më të larta se yield-i i obligacioneve 10-vjeçare të thesarit. Në vitin 2022, ato janë rritur deri në tre pikë përqindjeje më të larta për shkak të faktorëve si inflacioni dhe vendimi i Fed për të mos blerë më këto letra me vlerë.

Ajo që ne po shohim ka të ngjarë një korrigjim industrie për të llogaritur këtë boshllëk.

Ndërsa tarifat kanë rënë, ato nuk janë ftohur mjaftueshëm për të tërhequr blerësit të kthehen në treg. Në fillim të vitit, ju mund të gjeni një hipotekë që ofron një normë interesi 3% për një hipotekë fikse 30-vjeçare. Edhe norma 'më e ulët' e sotme është ende një 6.87% mahnitëse që nga 23 nëntori 2022.

TryqRreth Kompletit të Inflacionit të Q.ai | Q.ai – një kompani e Forbes

Çmimet ka të ngjarë të bien përpara se të nivelizohen

Në tetor 2022, Goldman Sachs parashikoi një 5% deri në 10% rënie në vlerat e shtëpisë nga tani deri në mars 2024. Po parashikon këtë ulje sepse nuk ka mjaft shtëpi të përballueshme. Kjo do të thotë se jo aq shumë njerëz mund t'i blejnë ato, veçanërisht me norma interesi kaq të larta.

Sidoqoftë, ky ishte një largim i papritur nga parashikimet e tij të shtatorit 2022 që çmimet e banesave do të mbeten të qëndrueshme gjatë 12 muajve të ardhshëm, ndoshta me disa rënie rajonale që do të niveloheshin.

Është e rëndësishme të mbani mend se çdo parashikim, madje edhe parashikimet nga drejtuesit e industrisë, nuk janë gjithmonë përshkrime të sakta të së ardhmes. Aq shumë mund të ndodhë për të ndryshuar rezultatin, ndonjëherë gjatë një muaji të vetëm.

Edhe nëse ndodh rënia e çmimit prej 5% deri në 10%, vlerat e shtëpive do të qëndrojnë mbi vlerat para pandemisë në shumicën e tregjeve, sipas Goldman Sachs. Ndërsa disa mund të pendohen për kohën e blerjes së tyre, këto parashikime nuk do të tregojnë domosdoshmërisht dëbime siç pamë gjatë Recesioni i vitit 2008.

Pas marsit të vitit 2024, modeli Goldman Sachs i ka çmimet e shtëpive duke u rritur sërish me një ritëm më të matur deri në janar 2026. Ka disa faktorë në tregun amerikan të banesave që po mbajnë larg një pamje më të zymtë.

Mungesa e banesave ka të ngjarë të luajë një rol të madh në çmimet e banesave

Amerika ka dhe ka pasur problem me mungesën e banesave. Edhe në vitin 2019 ka pasur një mungesë prej 3.8 milionë rezidencash në dispozicion për shitje ose me qira. Pandemia i përkeqësoi këto probleme.

Së pari, me mungesën e të ardhurave në fillim të pandemisë, shumë njerëz humbën shtëpitë e tyre. Ndërsa kishte një moratorium dëbimi, jo të gjitha pronat u kualifikuan.

Plus, meqenëse moratoriumi vazhdoi për kaq shumë kohë, shumë pronarë të mamave nuk mund të përballonin më hipotekat e tyre. Këta pronarë gjithashtu nuk mund të dëbonin, kështu që shumë zgjodhën t'i shisnin pronat e tyre pronarëve të korporatave të financuara më mirë. Pasi të shitet, qiramarrësi mund të detyrohet të largohet.

Pavarësisht se kanë burime më të mira, pronarët e korporatave kanë më pak gjasa të falin kur bëhet fjalë për dëbimet ose historitë e vonuara të qirasë. Ata gjithashtu kanë më shumë gjasa të rrisin qiratë për të maksimizuar fitimin në çdo kusht tregu, duke e bërë strehimin edhe më pak të përballueshëm.

Mjerisht, kjo do të thotë se shumë njerëz që humbën shtëpitë e tyre gjatë pandemisë ende nuk mund të gjejnë një vend të përballueshëm për të jetuar.

Ndërsa çmimet e shtëpive u rritën gjatë pandemisë, më shumë pronarë shtëpish të mundshëm që ishin në një pozicion më të mirë financiar u ulën nga tregu dhe vendosën të vazhdojnë të marrin me qira. Kjo e komplikon më tej çështjen e mungesës së banesave pasi më pak njerëz po largohen nga tregu i qirave.

Përveç këtyre çështjeve, problemet e zinxhirit të furnizimit shkaktuan një ngadalësim masiv në ndërtimet e reja gjatë pandemisë. Mungesa e fuqisë punëtore e përkeqësoi më tej çështjen. Plus, ne nuk po e nisnim nga një vend i mirë në 2019.

Zgjidhjet për problemin e mungesës së banesave janë të ndryshme dhe specifike rajonale. Nuk ka zgjidhje të vetme për të gjithë. Meqenëse ka të ngjarë të vazhdojë të jetë një problem, ndoshta do të vazhdojë të ketë më shumë kërkesë sesa ofertë. Kjo mund të ndihmojë në zbutjen e çdo rënieje të mundshme të lirë të vlerave të shtëpisë.

Ndërtimet e reja po ngadalësohen, duke ndikuar në furnizimin e ardhshëm

Në tetor 2022, lejet e reja të ndërtimit ranë 2.4% nga shtatori dhe 10.1% nga viti në vit. Ngadalësime të tjera në industrinë e ndërtimit të shtëpive përfshijnë:

• Fillimi i njësive të reja të banimit ra me 4.2% nga muaji në muaj.
• Fillimi i njësive të reja të banimit ra me 8.8% nga viti në vit.
• Përfundimet e shtëpive ranë me 6.4% nga muaji në muaj.

Përfundimet e shtëpive të reja u rritën me 6.6% nga viti në vit, ndoshta pjesërisht për shkak se një përmbytje e punonjësve të materialeve të ndërtimit që prisnin, më në fund dolën nga zinxhiri i furnizimit të mbështetur afër fundit të verës.

Meqenëse shitjet e shtëpive janë ulur që nga pranvera, shumë ndërtues shtëpish nuk po planifikojnë të mbajnë ritmin e tyre. Kjo do të thotë që në mënyrë të arsyeshme mund të presim që mungesa e banesave të përkeqësohet më tej në të ardhmen.

Bottom Line

Ajo që po shohim në tregun e banesave nuk është normale. Ne nuk mund ta parashikojmë të ardhmen me siguri, por mund të monitorojmë tendencat dhe të gjitha të dhënat e disponueshme. Ajo që do të vijë mund të jetë një recesion tjetër, konflikti i vazhdueshëm gjeopolitik shton çështjet e zinxhirit të furnizimit. Ose, mund të jetë një rikthim pa dhimbje nga kjo periudhë inflacioniste. Secili rezultat do të ndikojë në tregun e banesave dhe portofolin tuaj.

Për të mbrojtur bastet tuaja në këto kohë të pasigurta, veçanërisht për të gjithë blerësit e mundshëm të shtëpive që presin nga tregu, të cilët duhet të qëndrojnë likuid, Q.ai ka një Kompleti i inflacionit që mbron portofolin tuaj me mbrojtje strategjike financiare. Ju mund të mbroni më tej investimet tuaja duke përdorur tonin Mbrojtja e portofolit funksion.