A janë të paarritshme kostot e strehimit në Kanada për personin mesatar? Absolutisht 100%

Ne e dimë, ju duhet të jeni duke u lodhur nga konstantja Rants artikuj lajmesh mbi pasurive të patundshme. Ndërsa unë jam gjithashtu, nuk kam parë shumë botime të zbërthejnë kostot e strehimit me numrat aktualë.

Pra, do ta marr përsipër ta bëj këtë dhe do t'ju tregoj se sa të paarritshme janë bërë kostot e strehimit në vendlindjen time Kanadë, për një familje mesatare që ka të ardhura mesatare në vitin 2023.

A po kërkoni lajme të shpejta, këshilla të nxehta dhe analiza të tregut?

Regjistrohuni për gazetën Invezz, sot.

Çmimet e banesave në Kanada nga 2019 deri në 2023

Check out këto lajme për pasuritë e paluajtshme titujt së bashku me ato përkatëse për të parë rritjen (dhe rënien) dramatike dhe të shpejtë të çmimeve të shtëpive në Kanada nga 2019 deri në fillim të 2023.

• Çmimi mesatar kombëtar i një shtëpie të shitur në Kanada (korrik, 2019) ishte vetëm 500,000 dollarë (burim)
• Çmimi mesatar kombëtar arriti në 816,720 dollarë në shkurt 2022 (burim) pak përpara se banka qendrore të lëshonte një mori rritjesh të normave.
• Çmimi mesatar kombëtar ra në 626,318 dollarë deri në fund të 2022 (burim)

Lajm i mirë, apo jo? Çmimet e banesave janë ngritur nga epoka para COVID-it por poshtë ashpër nga fillimi i vitit 2022. Epo, jo. Aspak, është ende shumë keq për një person mesatar.

Llogaritja e kostove të hipotekës: një shembull i thjeshtë

Le të krahasojmë një shtëpi mesatare të shitur në 2019 me një normë mesatare të hipotekës duke përdorur të dhëna, të përpiluara nga Superbrokerat. 

Një shtëpi prej 500,000 dollarë (më pak 100,000 dollarë, ose një parapagim 20%, që eliminon barrën financiare shtesë të një sigurimi të kredisë hipotekore që varion nga 0.6% në 4.5% të shumës së hipotekës) do të thotë që një pronar i ri duhet të financojë 400,000 dollarë që përkthehet në një pagesë hipotekore. prej 2,278.84 dollarë në muaj (jep ose merr).

Tani, supozoni se kjo shtëpi vlerësohet në linjë me mesataren kombëtare dhe ka një çmim shitje prej 626,318 dollarë. Një paradhënie identike prej 20% do të thotë që pronari i ri duhet të dalë me rreth 125,000 dollarë dhe të financojë 501,000 dollarët e mbetur. Duke përdorur një Llogaritësi online i hipotekës, kërkohet një pagesë mujore prej 3,113.70 dollarë për të kaluar në këtë shtëpi mesatare.

Për ta përmbledhur, një pronar i ri shtëpie në vitin 2023 duhet të paguajë mbi 25,000 dollarë shtesë për një parapagim 20% dhe të paguajë 834.86 dollarë shtesë në muaj krahasuar me vitin 2019. Pa dyshim, kjo është një rritje e madhe dhe ka shtyrë shumë blerës potencialë jashtë tregut që nga viti 2019.

A është një hipotekë e përballueshme për një familje mesatare në vitin 2023?

Ja çfarë është një shtëpi mesatare me një kosto mesatare duket afër vendit ku jetoj. Nuk ka dyshim se kjo duket si një shtëpi e bukur për të rritur një familje dhe për të krijuar kujtime të reja. Si një kuzhinier i pasionuar në shtëpi, kuzhina ka nevojë për një ripërtëritje të plotë dhe nuk jam i sigurt se mund të vazhdoj të pres 10+ njerëz për darkë.

Por hej, kjo nuk është shumë e keqe. Në fakt, është… mjaft mesatare. 

Thënë kështu, le të hidhemi te numrat.

La paga mesatare kombëtare në Kanada qëndron në 60,355 dollarë në vit. Këto janë të ardhura bruto që barazohen me 41,453 dollarë pas atyre taksave të bezdisshme kanadeze. 

Duke supozuar një shtëpi pune me dy persona (përsëri, gjithçka bazohet në mesatare), ne mund të shohim shumë shpejt se të ardhurat mujore të familjes prej 6,908 dollarë nuk janë askund aq afër sa për të përballuar këtë shtëpi. Këto janë në pjesën më të madhe numra të përafërt, kështu që mbani në mend këtë.

83% e të ardhurave të familjes mbulojnë vetëm kostot fikse të jetesës dhe strehimit. TETËdhjetë e tre për qind! Edhe nëse kjo familje nuk ka makinë, ulja e shpenzimeve prej 800 dollarë në muaj (pothuajse e pamundur për një familje me fëmijë, por le të shkojmë me të) e zbret raportin vetëm në 72%.

Shumë ekspertë pajtohen se familjet nuk duhet të shpenzojnë më shumë se 30% të të ardhurave të tyre para taksave për kostot e strehimit. Kjo është e pamundur pasi vetëm kostot e hipotekës në këtë shembull përbëjnë më shumë se 30% të të ardhurave para tatimit.

Sigurisht që ka shumë kosto shtesë që përfaqësojnë një buxhet tipik familjar që janë lënë jashtë (arsimimi, argëtimi, fondet e riparimit emergjent, mobilimi, veshjet, pushimet, kursimet, etj.) Është e vetëkuptueshme që të ardhurat mujore të mbetura prej 1,144.3 dollarësh të shtrihet për të mbuluar shpenzimet e mbetura.

Faktori në rritjen e kostove të ushqimit dhe energjisë dhe pjesa e strehimit të një buxheti do të përbëjnë një përqindje më të lartë të të ardhurave gjatë viteve të ardhshme.

Oh, normat kanadeze të interesit janë të mundshme duke u ngjitur përsëri të mërkurën dhe nuk pritet të zbresë në asnjë moment në 2023? Mendoni se këto shifra janë edhe më të vjetruara në kohën kur e lexoni këtë dhe banesat tashmë janë bërë gjithnjë e më të shtrenjta.

Gruaja ime do të zemërohet nëse i jap fund këtij artikulli