Rritja vjetore e çmimit të banesave pa "ngadalësimin më të madh njëmujor" që nga fillimi i viteve 1970. A do të thotë kjo që blerësit e shtëpive më në fund po marrin një pushim?

A është ky lajmi që më në fund kanë kërkuar blerësit e shtëpive? Në qershor, norma vjetore e rritjes së çmimit të shtëpive pa "ngadalësimin më të madh njëmujor të regjistruar që nga fillimi i viteve 1970", sipas të dhënave të hipotekave dhe kompanisë analitike Black Knight. Për më tepër, kjo u shoqërua me "fluksin më të madh njëmujor të inventarit për shitje në 12 vjet," vuri në dukje firma në a publikim në lidhje me raportin e tij të fundit të Monitorit të Hipotekës më 1 gusht. 

Raporti zbulon se qershori ishte muaji i tretë radhazi i ftohjes, me mbiçmimin vjetor të çmimit të banesave që ra nga 19.3% në maj në 17.3% në qershor; kjo është një rënie edhe më e theksuar se në vitin 2006. (Nga ana e saj, US Indeksi CoreLogic S&P Case-Shiller gjithashtu shënoi një rënie, me qershorin "duket si një pikë kthese me një tërheqje më të konsiderueshme në interesin e blerësve", sipas një raporti të publikuar në fund të korrikut.) Në fakt, të 50 tregjet kryesore të metrosë pa rritje të ngadaltë në qershor me një në katër tregje kryesore të SHBA-së që shohin rritje të ngadaltë me 3 pikë përqindje ose më shumë.

Por pse po e shohim këtë qetësi? Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në NerdWallet, thotë se normat e hipotekave janë shumë më të larta se sa ishin në fillim të vitit, duke i detyruar blerësit të blejnë shtëpi me çmime më të ulëta në mënyrë që të mund të përballojnë pagesat mujore. “Ndërsa njerëzit blejnë prona më pak të shtrenjta, ata zvogëlojnë shkallën e rritjes së çmimit të banesave. Mësimi kryesor i kësaj vere është rëndësia e vendosjes së një çmimi të arsyeshëm të kërkuar,” thotë Lewis.

Për më tepër, ekonomistja e Zillow Nicole Bachaud thotë se tregu i banesave është në mes të një tranzicioni të madh. “Blerësit kanë arritur një tavan të përballueshmërisë dhe kërkesa po tërhiqet, duke bërë që shtëpitë të grumbullohen në treg pasi shitjet janë ngadalësuar. Shitësit e shtëpive po detyrohen të rregullojnë pritshmëritë e tyre dhe shumë prej tyre po zgjedhin të qëndrojnë jashtë tregut dhe të mbajnë normën e tyre të favorshme të interesit, "thotë Bachaud. 

Për kënaqësinë e blerësve të shtëpive dhe për hidhërimin e shitësve të shtëpive, Greg McBride, kryeanalist financiar në Bankrate, thotë se ky nuk është tregu i banesave i disa muajve më parë. “Shitësit nuk do të marrin çmimin e kërkuar që ata menduan, do të duhet më shumë kohë për t'u shitur dhe nuk do të ketë një luftë ofertash. Ndërsa blerësit kanë më shumë fuqi negociuese tani, normat e hipotekave mbeten mbi 5% dhe çmimet e shtëpive janë ende të larta,” thotë McBride.

Ndërsa lëvizjet gjeneruese të titujve duhet të priten gjatë kësaj periudhe tranzicioni, Bachaud thotë se është e rëndësishme të mbani mend se sa janë rritur çmimet jo vetëm gjatë pandemisë, por gjatë dekadës së fundit. “Po flasim për ulje të vogla nga nivelet rekord. Një rënie pranë niveleve para pandemisë ka shumë pak gjasa pasi oferta e përgjithshme e banesave do të mbetet një pengesë dhe kërkesa do të vazhdojë të ekzistojë mënjanë”, thotë Bachaud. Në fund të fundit, thotë ajo, ky një ribalancim shumë i nevojshëm i tregut mund të ndihmojë disa blerës për herë të parë të kapin hapin, ndërsa pronarët e shtëpive do të ruajnë pjesën më të madhe të kapitalit që kanë ndërtuar gjatë viteve.

Në nivel kombëtar, tregu i banesave goditi butonin e rivendosjes në qershor, pasi normat e hipotekës 30-vjeçare u rritën për një kohë të shkurtër në 6%. “Disa blerës u tërhoqën nga tregu për të rivlerësuar diapazonin e tyre të çmimeve. Nëse normat stabilizohen midis 5% dhe 6%, ne mund të shohim një rritje josezonale të blerjeve të shtëpive në vjeshtë, pasi blerësit e penguar të verës kthehen në treg,” thotë Wood.