Analistët sapo i ulën këto 2 REIT

Uljet e analistëve dëmtojnë.

Investitorët mund të zgjohen çdo mëngjes për të gjetur një nga aksionet e tyre në rënie të madhe pas një uljeje të vlerësimit të analistëve. Aksionet mund të tërhiqen edhe më tej ndërsa lajmi përhapet.

Shpesh është një reagim ndaj një aksioni që është rritur dhe duket i mbiblerë. Por herë të tjera, si me shumë truste investimi në pasuri të paluajtshme (REITS) në vitin 2022, uljet vijnë pasi një aksion tashmë është bllokuar.

Dy REIT më poshtë morën ulje nga analistë të shumtë brenda javëve të fundit. Por a meritojnë këto ulje? Hidhini një sy dhe vendosni vetë.

Komunitetet AvalonBay Inc. (NYSE: AVB) është një REIT rezidenciale që përvetëson, zhvillon dhe menaxhon komunitete shumëfamiljare. Që nga 30 shtatori 2022, AvalonBay Communities zotëronte drejtpërdrejt ose tërthorazi 88,405 apartamente në 293 komunitete në 12 shtete dhe Uashington, DC Diapazoni 52-javor është 158.35 $ në 259.05 $ dhe çmimi më i fundit i mbylljes ishte 168.79 $.

AvalonBay Communities ka pasur një 24 vite të suksesshme, duke arritur mesatarisht 8.5% kthime totale në vit. Pavarësisht nga ky rekord i denjë, ai ka pasur disa ulje të vlerësimeve të fundit të analistëve.

Më 7 dhjetor, analisti Adam Kramer i Aperture Investors uli komunitetet e AvalonBay nga mbipeshë në të barabartë me peshë, ndërkohë që uli objektivin e tij të çmimit nga 225 dollarë në 187 dollarë. Të nesërmen, analisti i Goldman Sachs, Chandni Luthra uli gradimin e Komuniteteve të AvalonBay nga Blej në Neutral, ndërsa uli objektivin e çmimit nga 197 dollarë në 187 dollarë.

Më 16 dhjetor, JPMorgan uli gradat AvalonBay Communities nga Neutral në Underweight dhe uli objektivin e çmimit nga 206 dollarë në 197 dollarë.

Këto ulje u inicuan pavarësisht se AvalonBay Communities kishin postuar fonde të tremujorit të tretë nga operacionet (FFO) prej 2.50 dollarë, një rritje prej 21% nga tremujori i tretë i 2021. Të ardhurat gjithashtu u rritën me 14.5% nga tremujori i tretë i 2021.

Duke parë përpara, analistët janë të shqetësuar se Rezerva Federale do të krijojë një recesion në vitin 2023 nga rritjet e vazhdueshme të normave të interesit. Tarifat e qirave tashmë kanë filluar të zbuten, por kjo është pas një rritjeje të madhe gjatë dy viteve të fundit.

Historia vazhdon

Një faktor tjetër për uljet ishte që Komunitetet e AvalonBay rishikuan FFO-në e tij bazë të vitit 2022 nga 9.76 dollarë të mëparshëm në 9.96 dollarë në një gamë më të ulët prej 9.74 dollarë deri në 9.84 dollarë.

AvalonBay Communities ka qenë në gjendje t'i shmangë këto ulje të vlerësimit të analistëve me çmimin e aksioneve të tij të rritur rreth 2 dollarë që nga ulja e 7 dhjetorit.

Reale Corp SL Green (NYSE: SLG) është pronari dhe qiradhënësi më i madh i ndërtesave të zyrave të qytetit të Nju Jorkut, duke pasur një interes në 62 ndërtesa me një sipërfaqe totale prej 33.6 milionë metrash katrorë.

SL Green Realty kohët e fundit uli dividentin e saj mujor me 12.9%, nga 0.3108 dollarë në 0.2708 dollarë, por yield-i vjetor është ende 9.1% dhe raporti i pagesës divident/FFO është vetëm rreth 55%. Fitimet dhe të ardhurat e fundit të tremujorit të tretë ishin gjithashtu shumë më poshtë se tremujori i tretë 2021.

SL Green Realty kishte humbur pothuajse gjysmën e vlerës së saj në vitin 2022, por kjo nuk i ndaloi shumë analistë që së fundi ta ulnin më tej atë.

Më 6 dhjetor, John Kim i BMO Capital Markets uli gradimin e SL Green Realty nga Outperform në Market Perform dhe uli objektivin e tij të çmimit nga 47 dollarë në 41 dollarë. Në të njëjtën ditë, Nicholas Yulico i Scotiabank uli gradimin e SL Green Realty nga Sector Perform në Sector Underperform dhe uli objektivin e çmimit nga 43 dollarë në 34 dollarë. Yulico tha se duke pasur parasysh rrezikun e lartë të levës dhe të ardhurave negative, ai pret që shkurtimet e ardhshme të dividentëve të jenë të mundshme.

Brenda dy ditëve nga uljet, SL Green Realty ra edhe 8%. Pra, ndryshe nga Komunitetet AvalonBay, SL Green nuk ishte në gjendje të shmangte uljet e vlerësimit të analistëve.

Më 13 dhjetor, Nicholas Joseph i Citigroup gjithashtu uli çmimin e SL Green Realty nga Neutral në Sell, ndërsa uli objektivin e çmimit nga 35 dollarë në 30 dollarë.

Por SL Green Realty ka disa lajme pozitive kohët e fundit. Kohët e fundit festoi përfundimin - kur trari i fundit vendoset në një ndërtesë gjatë ndërtimit - të One Madison Avenue. Ndërtesa është 55% e paradhënies, ndërsa ndërtimi pritet të përfundojë nëntorin e ardhshëm.

SL Green Realty së fundmi ka bashkëpunuar me Caesars Entertainment për të bërë ofertë për rizhvillimin e një ndërtese 54-katëshe në Times Square për të strehuar një kazino dhe teatër të ri. Nëse SL Green Realty fiton atë ofertë, ajo mund të shtyjë çmimin e aksioneve shumë më të larta.

Investitorët duhet të kenë parasysh se analistët nuk kanë gjithmonë të drejtë, por ata mund të kenë një efekt në çmimet e aksioneve.

Raporti javor i REIT: REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.

Më të rejat mbi Real Estate nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.