Dyqani më i vjetër i djathit i Amerikës do të mbyllet ndërkohë që Nju Jorku është i pajisur me pakicë

Mund t'i ketë mbijetuar dy Luftërave Botërore, 9 shtatorit dhe krizës globale financiare, ndërsa numëron Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper dhe Joey Reynolds ndër klientët e saj të famshëm, por dyqani më i vjetër i djathit në Manhattan është në kohë të huazuar.

Në fakt, e konsideruar si furnizuesi më i vjetër i djathit në Amerikë, Alleva Dairy i është nënshtruar ndikimit të pandemisë dhe një faturë qiraje prej 600,000 dollarësh.

Shkatërrimi i mundshëm i Alleva Dairy vjen në një kohë kur erërat e ftohta po fryjnë nëpër tregjet e shitjes me pakicë në Manhattan, pasi marrja e hapësirës ngadalësohet.

Sa i përket Qumështores Alleva, pas vështirësive financiare të shkaktuara nga kriza Covid, dyqanit të djathit i ka mbetur më pak se një muaj në cep të Mulberry Street dhe Grand Street në lagjen e famshme të Italisë së Vogël të Manhattan-it, vendndodhja e saj e vetme për 130 vjet.

Pronarja aktuale Karen King bleu Alleva Dairy me burrin e saj Cha Cha dhe aktorin Tony Danza (një mik i Cha Cha-s) një dekadë më parë dhe kur burri i saj vdiq në 2015, King ishte i vendosur ta mbante Allevën në këmbë. Por kur goditi pandemia dhe bizneset në zonën me qendër turistike u gjymtuan nga mbylljet, borxhet filluan të grumbulloheshin.

"Ne supozohet të dalim deri më 5 mars," tha pronarja Karen King NBC Nju Jork - do të thotë se mund të jetë më pak se 30 ditë para fundit të një epoke.

Marrëveshja do të thotë zhvendosje

Biznesi ishte kthyer ngadalë në normalitet për operatorin e lagjes, i njohur në vend për djathërat dhe sanduiçët e tij të freskët, por dyqani mbeti dy vjet prapa në pagesat e qirasë dhe shpalli falimentimin.

Qiraja mujore është 23,756 dollarë, sipas të dhënave të gjykatës dhe një betejë e zgjatur ligjore me qiradhënësin e ndërtesës pasoi pasi Alleva hyri në falimentimin e Kapitullit 11 pasi grumbulloi gati 628,000 dollarë në qira që nga fillimi i pandemisë.

Në prill 2022, King kishte thënë se ishte e gatshme të paguante paratë, por kërkoi kohë për të përmbushur angazhimet e saj. Megjithatë, King tha se ajo dhe pronari përfundimisht arritën një marrëveshje duke e liruar atë nga përgjegjësia për borxhin e konsiderueshëm financiar të dyqanit për sa kohë që ajo liron vendin e Italisë së Vogël muajin e ardhshëm.

Enklava historike italiane e Italisë së Vogël shtrihet nga Canal në Rrugët e Houston, midis rrugës Lafayette dhe Bowery, dhe u krijua pasi emigrantët nga Napoli dhe Siçilia përmbytën zonën në vitet 1880. Tani, ajo fokusohet kryesisht në blloqet përreth Mulberry Street, ku disa nga dyqanet më të modës të veshjeve dhe baret më të nxehta të Nju Jorkut fërkojnë supet.

Qumështorja Alleva nuk është e vetmja që po lufton për të hequr barrën financiare të pandemisë dhe pasigurinë ekonomike globale të krijuar nga pushtimi rus i Ukrainës.

Tregu i shitjes me pakicë në Manhattan vazhdoi luhatjen e tij në rritje në tremujorin e katërt të 2022, por vetëm.

Në 16 nga korridoret e blerjeve të Manhattan-it, disponueshmëria me pakicë në katin e parë ra pak nga tremujori i kaluar, sipas një raporti nga këshilltari CBRE. Rënia marxhinale nga 229 hapësira të disponueshme në 222 ishte përmirësimi i gjashtë tremujor radhazi.

Jepet me qira por ftohja e tregut

Qiratë në këtë sektor gjithashtu pësuan një rritje modeste. Në tremujorin e katërt, qiraja mesatare e kërkuar ishte 615 dollarë për këmbë katrore, 1.2% më shumë nga tremujori i tretë dhe 2.9% nga viti në vit.

Përmbledhja e rrokullisjes katërçerekëshe e pamjeve katrore të marra me qira ishte 2.5 milionë metra katrorë — 11.6% mbi nivelet e vitit 2021 — por vëllimi tremujor i qirasë u ngadalësua me 9.7% nga tremujori i tretë, duke thyer një varg prej pesë fitimesh tremujore radhazi.

Shpejtësia më e lartë e qirasë i përkiste Sohos, ku më shumë se 269,000 metra katrorë u morën në më shumë se 50 transaksione, me marrëveshjen më të madhe të Capital One'sCOF
Qira 13,000 metra katrorë në 555 Broadway.

Industria e veshjeve regjistroi volumin më të lartë vjetor të leasing-ut sipas kategorive, me 546,000 metra katrorë të dhëna me qira përgjatë vitit 2022, duke përfshirë 107,000 metra katrorë në tremujorin e katërt. Rinovimi i shitësit me pakicë të sporteve Adidas në 39,000 metra katrorë në 610 Broadway ishte më i madhi i tremujorit.

Sa i përket Qumështores Alleva, “Më është thyer zemra. Zemra ime është thyer, por unë jam një luftëtar, "tha King për agjencitë e lajmeve - duke shtuar se ajo mbetet me shpresë se raportimi i gjerë i mbylljes së afërt të një institucioni në Nju Jork mund të ndihmojë ende në shpëtimin e dyqanit.

Pavarësisht kësaj, ajo shpreson të arrijë të hapë diku tjetër qumështoren Alleva, duke ruajtur një traditë 130-vjeçare.