(Bloomberg) — Amazon.com Inc., e ngecur me shumë kapacitete deposh tani që rritja e blerjeve të epokës së pandemisë është zbehur, po kërkon të nënqirasë të paktën 10 milionë metra katrorë hapësirë dhe mund të lirojë edhe më shumë duke i dhënë fund qirave me pronarët , sipas njerëzve të njohur me situatën.
Më i lexuari nga Bloomberg
Kapaciteti i tepërt përfshin magazina në Nju Jork, Nju Xhersi, Kaliforni Jugore dhe Atlanta, thanë njerëzit, të cilët kërkuan anonimitet sepse nuk janë të autorizuar të flasin për marrëveshjet. Shtrirja e hapësirës mund të tejkalojë 10 milionë metra katrorë, thanë dy nga njerëzit, me një që tha se mund të jetë trefishi i kësaj. Një person tjetër pranë diskutimeve tha se një vlerësim përfundimtar për pamjet katrore që do të lirohen nuk është arritur dhe se shifra mbetet në fluks.
Amazon mund të përpiqet të negociojë përfundimet e qirasë me qiradhënësit ekzistues, duke përfshirë Prologis Inc., një zhvillues industrial i pasurive të paluajtshme që numëron gjigantin e tregtisë elektronike si qiramarrësin e tij më të madh, thanë dy nga njerëzit.
Në shenjë se Amazon po tregohet i kujdesshëm për të mos prerë shumë thellë nëse kërkon rikthim të shpejtë, 10 milionë metra katrorë që kompania po kërkon të nënqirasë është afërsisht e barabartë me rreth 12 nga qendrat e saj më të mëdha të përmbushjes ose rreth 5% të pamjes katrore të shtuar gjatë pandemia. Në një sinjal tjetër se Amazon po mbron bastet e saj, disa nga kushtet e nënqirasë do të zgjasin vetëm një ose dy vjet.
Kompania nuk pranoi të thoshte se cilën hapësirë planifikon të nënqirasë ose të konfirmojë shumën.
"Nënqiraja është një praktikë shumë e zakonshme e pasurive të paluajtshme," tha zëdhënësja Alisa Carroll. “Na lejon të lehtësojmë detyrimet financiare që lidhen me një ndërtesë ekzistuese që nuk i plotëson më nevojat tona. Dhënia e nënqirasë është diçka që bëjnë shumë korporata të themeluara për të ndihmuar në menaxhimin e portofolit të tyre të pasurive të paluajtshme.”
Prologis nuk pranoi të komentonte.
Amazon i trembi investitorët muajin e kaluar pasi raportoi ngadalësim të rritjes dhe një perspektivë të dobët fitimi që ia atribuoi mbindërtimit gjatë pandemisë, kur blerësit e mbyllur në shtëpi hynë në internet. Në fund të vitit 2021, Amazon mori me qira 370 milionë metra katrorë hapësirë industriale në tregun e saj vendas, dy herë më shumë se dy vjet më parë.
Në raportin e të ardhurave të prillit, kompania tha se priste që hapësira e tepërt të kontribuonte në 10 miliardë dollarë në kosto shtesë në gjysmën e parë të 2022. Kompania nuk zbuloi se sa mbi kapacitet kishte, ku ndodhej ose çfarë ishte planifikuar të bëjë me të. Dhënia me nënqira e hapësirës së tepërt është një mënyrë që Amazon të shkurtojë kostot e hapësirës që nuk i nevojitet më.
Amazon ka ngarkuar firmën e pasurive të paluajtshme KBC Advisors për të vlerësuar rrjetin e magazinave dhe për të përcaktuar se ku të nënqirasë dhe ku të përfundojë qiratë, thanë dy nga njerëzit. Të dy opsionet mbartin kosto. Dhënia me qira e hapësirës së magazinës kërkon që Amazon të heqë të gjitha pajisjet e saj në mënyrë që banori i ri të mund t'i përshtatë ato sipas nevojave të veta. Përfundimet e qirasë zakonisht kërkojnë që qiramarrësi të paguajë një përqindje të qirasë që do të paguhet gjatë afatit të plotë të marrëveshjes.
Nuk duhet të jetë e vështirë të gjesh qiramarrës. Shkalla e vendeve të lira të punës për hapësirat industriale është nën 4%, një nivel më i ulët i të gjitha kohërave, dhe qiratë u rritën me 17.6% në fund të 2021, sipas një raporti të shkurtit nga Prologis.
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html