Pas 2 viteve të stuhishme të çmimeve të banesave 'të hënës', mos mbani shpresë për një korrigjim të madh. Pse vlerat e pronave të epokës COVID mund të jenë këtu për të qëndruar.

Përballueshmëria mbetet ende një sfidë. Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ishte 428,700 dollarë në tremujorin e parë të 2022, rritur 30% nga 329,000 dollarë në tremujorin e parë të 2020. Normat e hipotekave u hodhën nga 2.75% në vjeshtë për një 30-vjeçar fiks në mbi 5.25%. Redfin
RDFN,
+% 6.63
vlerëson se 8.2% e shtëpive janë me vlerë 1 milion dollarë ose më shumë, ekuivalente me 6 milionë prona, nga 3.5 milionë shtëpi, ose 4.8% e stokut të banesave të vendit, dy vjet më parë.

Çmimet e epokës së pandemisë, siç janë aktualisht, mund të jenë këtu për të qëndruar. "Është plotësisht e mundur që çmimet të ulen dhe thjesht të mos ndryshojnë shumë për vitet e ardhshme," tha Greg McBride, kryeanalist financiar në faqen e financave personale Bankrate.com. "Kjo do të përfitonte blerësit për herë të parë duke lejuar që të ardhurat e tyre të 'kapnin' disi koston e pronësisë së shtëpisë, por kjo do të shpaloset gjatë një periudhe 2-4-vjeçare, jo në 2-4 muajt e ardhshëm."

"Çmimet e shtëpive kanë qenë në rënie. Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ishte 428,700 dollarë në tremujorin e parë të 2022, 30% më shumë nga 329,000 dollarë në tremujorin e parë të 2020."

— YouGov

McBride paralajmëroi blerësit e mundshëm që shpresojnë për një korrigjim të konsiderueshëm të çmimit. "Shitësit kanë nxjerrë shtëpi në treg dhe kanë kërkuar çmime të hënës," tha ai. “Në një lagje ku shtëpitë shiteshin për 600,000 dollarë një vit më parë, një shitës tani mund të kërkojë 800,000 dollarë. Sigurisht, ata mund të kenë nevojë të ulin çmimin pak dhe përfundimisht të shesin për të themi, 725,000 dollarë, por kjo është ende shumë më e lartë se 600,000 dollarë që do të shiste një vit më parë.”

Vetëm 6% e pronarëve të shtëpive thanë se shtëpitë e tyre u ulën në vlerë vitin e kaluar, sipas një sondazhi me 1,000 të rritur nga YouGov. Sekseri.com muajin e kaluar rënie të detajuara mesatare të çmimeve të banesave, të cilat ishin të vogla sipas standardeve të recesionit të madh. Këto rënie po ndodhnin në xhepat e diskutueshëm tashmë sfidues rreth SHBA-së Ndër rëniet më të mëdha ishin Toledo, Ohio (ulje 18.7% që nga viti 2021), Rochester, NY (ulje 17%) dhe Detroit, Mich (ulje 15.4%).

(Realtor.com operohet nga dega e News Corp Move Inc., dhe MarketWatch është një njësi e Dow Jones, gjithashtu një degë e News Corp.
NWSA,
+% 2.61.
)

Rod Smyth, kryetar i bordit në RiverFront Investment Group, një menaxher global i aseteve, beson se çmimet e banesave janë në ose afër një kulmi, ndërsa çmimet ka të ngjarë të bien në tregjet tepër spekulative. “Megjithatë, për shkak të kushteve të forta të ofertës/kërkesës ne besojmë se shumica e tregjeve kanë më shumë gjasa të 'ndryshken' sesa të 'rrënohen',” tha ai. “Me ndryshk, nënkuptojmë se çmimet nominale (të parregulluara për inflacionin) mund të bien disi ose të ngecin rreth niveleve aktuale për disa vite.”

Kjo nuk do të thotë se nuk ka rreziqe të rëndësishme korrigjimi, veçanërisht pasi Rezerva Federale përpiqet të bëjë një akt të lartë të rritjes së normave të interesit pa e shtyrë ekonominë në një recesion. Natyrisht, nuk ka një konsensus të qartë se sa i gjatë apo i rëndë do të ishte një recesion. Si Greg Handler, kreu i kredive hipotekore dhe konsumatore në Western Asset Management, i tha MarketWatch: “A mund të shihni vërtet një korrigjim, apo një korrigjim të tepërt? Unë mendoj se ka padyshim një rrezik për këtë.”

Ndryshe nga përplasja e pasurive të paluajtshme në vitin 2008, Bob Griffith, menaxher i përgjithshëm i shërbimeve në shtëpi në Houwzer Mortgage, një ndërmjetësim i pasurive të paluajtshme dhe hipotekave me seli në Filadelfia, tha se standardet e kredisë mbeten të larta. “Pronarët e shtëpive kanë ndërtuar kapital për shkak të tregut të nxehtë të banesave dhe mund të thithin një goditje të vogël në rast se nuk ka gjasa që ka rajone në SHBA ku çmimet e shtëpive ngecin ose ulen për një periudhë kohore. Pronarët e shtëpive me kredi dhe kapital të mirë në shtëpitë e tyre nuk do të dërgojnë çelësa te huadhënësit e tyre dhe nuk do të largohen.”

Ndërkohë, rritja e normave dhe çmimeve të shtëpive kanë mbyllur shumë blerës të shtëpive për herë të parë jashtë tregut të banesave. “Normat fikse të hipotekave janë ulur së fundmi në një interval prej 5.25% deri në 5.50%, pas rritjes me rreth 1.25 pikë që nga fundi i marsit”, tha Griffith. “Dhe javën e kaluar, ne pamë indikacione se çmimet e shtëpive mund të stabilizohen, pasi inventari i shtëpive për shitje u rrit dhe përqindja e shtëpive të blera për më pak se çmimi i listës u rrit. Këto zhvillime, nëse vazhdojnë, do të ndihmojnë blerësit e rinj që kërkojnë të hyjnë në tregun e banesave.”

Disa të dhëna më inkurajuese: Më shumë se gjysma (58%) e amerikanëve thanë se zotërojnë një shtëpi dhe gati 30% raportuan se ata në të vërtetë zotërojnë shtëpinë e tyre plotësisht, zbuloi gjithashtu sondazhi i YouGov. (Vlerësimet pesëvjeçare të Byrosë së Regjistrimit të SHBA, botuar në vitin 2020, zbuloi se një përqindje pak më e lartë (38%) e njësive të zotëruara nga pronarët e zotërojnë shtëpinë e tyre falas dhe të pastër.) “Sa i përket atyre që kanë shlyer tashmë hipotekat e tyre, kjo nuk është as këtu as atje, pasi ka të bëjë me blerësit e rinj që kërkojnë për të hyrë në treg,” shtoi McBride.

Përqindja e pronarëve të shtëpive që zotërojnë shtëpinë e tyre pa pagesë dhe të pastër është për shkak të numrit më të madh të gjeneratës së vjetër X dhe bebeve që kanë shtëpi në krahasim me mijëvjeçarët dhe gjeneratën Z. Shkalla e zotërimit të shtëpive mijëvjeçare prej 43% ishte shumë nën mesataren kombëtare prej 65%. , që nga viti 2019, sipas vlerësimeve përpiluar nga Freddie Mac
FMCC,
+% 2.84,
duke përmendur "martesat e vonuara, sfidat financiare të pakicave racore dhe etnike, më pak siguri financiare dhe borxhe më të larta".

Por më shumë mundësi për pronësi në shtëpi për blerësit për herë të parë presin, edhe nëse duhen disa vite. "Rritja e çmimeve të shtëpive dhe një inventar rekord i ulët i banesave të përballueshme për shitje kanë penguar gjithashtu pronësinë e shtëpive," zbuloi një raport i Freddie Mac mbi pronësinë mijëravjeçare të shtëpive të publikuar vitin e kaluar. “Nga ana tjetër, ndërsa më shumë mijëvjeçarë arrijnë moshën 40 vjeç, shkalla e formimit të tyre familjar do të përshpejtohet për shkak të normave më të larta të martesës dhe të ardhurave më të qëndrueshme.”

Indeksi Industrial Dow Jones 
DJIA,
+% 1.76,
S&P 500 
SPX,
+% 2.47
dhe Nasdaq Composite 
KOMP,
+% 3.33
 mbyllur të enjten si procesverbal nga Takimi i fundit i Fed sinjalizoi se banka qendrore mbeti në rrugën e duhur për rritje me 50 pikë bazë në qershor dhe korrik, ndërsa politika lëviz "me shpejtësi" drejt normës së parashikuar neutrale të interesit. Aksionet e ndërtuesve të shtëpive, të cilat kanë pasur një 2022 të vështirë, u rritën gjithashtu të enjten, duke përfshirë Meritage Homes
MTH,
+% 1.38,
Lennar Corp.
LEN,
+% 2.86
dhe Materialet Eagle
EXP,
+% 3.19.