Laetitia Laurent e di vlerën e kërkimit larg e të gjerë për një marrëveshje të mirë. Pronarja e biznesit me bazë në Florida dhe burri i saj kishin gjuajtur për një shtëpi të dytë për pesë vjet përpara se të bënin një pazar të jashtëzakonshëm - në Paris.
Ajo bëri një ofertë në janar për një apartament 415 metra katrorë, me një dhomë gjumi në zonën e lakmuar të Trekëndëshit të Artë midis Champs-Élysées dhe Seine, dhe u mbyll në qershor.
Ndërsa tregu i banesave në SHBA është ngadalësuar – falë çmimeve të ngritura të shtëpive dhe normave të hipotekave – ka pasur një tendencë në rritje të blerësve të pasur amerikanë që investojnë në shtëpi jashtë shtetit, të nxitur nga kurset e favorshme të këmbimit dhe një dollar i fortë.
"Unë mendoj se kemi kursyer ndoshta afër 100,000 dollarë midis kohës që bëmë ofertën dhe kohës kur mbyllëm," thotë Laurent, e cila do ta përdorë pronën si një shtëpi pushimi dhe një hapësirë për të pritur klientët për firmën e saj të dizajnit të brendshëm, Laure Nell Interiors. . Kursi i këmbimit euro-dollar ra me mbi 12% vitin e kaluar, duke rënë nën barazinë në gusht.
Nëse je një pensionist që kërkon të kalojë vitet e tua të arta diku të ngrohtë dhe tropikale, ose dikush që investon në një shtëpi të dytë për disa të ardhura shtesë nga qiraja, pronat ndërkombëtare janë aktualisht në bujë.
Mos humbisni
Blerësit amerikanë po blejnë prona jashtë vendit
Shifrat tregojnë një prirje të qartë. Bankeri Coldwell anketoi blerës të pasur amerikanë dhe vuri në dukje se 67% e të anketuarve zotërojnë prona jashtë SHBA-së Sipas shifrave të Wealth-X, numri i amerikanëve me vlerë të lartë neto që blenë prona jashtë vendit në 2022 pritej gjithashtu të rritej me 14% nga 2021 dhe 29% nga 2019.
Kelly Cutchin, menaxhere e vendit në SHBA në ofruesin global të shërbimeve të pagesave Moneycorp Americas, thotë se disa nga këta blerës mund të jenë në kërkim të një prone investimi ose shtëpi pushimi, ndërsa të tjerët mund të "kapërcejnë pellgun" dhe të kërkojnë të zhvendosen tërësisht.
Amerika Qendrore është aktualisht preferenca kryesore për amerikanët e pasur, e ndjekur nga Kanadaja, Meksika, Azia, Amerika e Jugut dhe Evropa.
Disa vende, si Portugalia, ofrojnë gjithashtu programe të "vizave të arta", në të cilat individët e pasur marrin rezidencën ose shtetësinë në këmbim të një investimi të konsiderueshëm, si në pasuri të paluajtshme.
Raporti Trend tregon se ndërsa grupmosha 55+ ka peshën më të madhe të pronësisë së pronave të huaja, grupmosha 25-34 vjeç është ngjitur nga e fundit në vendin e dytë.
Cutchin thotë se kjo është për shkak të pasurisë së gjeneratave. “Ka shumë më tepër individë me vlerë neto të lartë (HNWI) nën moshën 30 vjeç se më parë. Këta të rinj po kërkojnë të diversifikojnë portofolet e tyre dhe fillimi i ri nuk është pothuajse kurrë një ide e keqe.”
Një studim i Bankës së Amerikës në tetor tregoi se të rinjtë e pasur amerikanë po kërkojnë investime alternative, të tilla si pasuritë e paluajtshme dhe kriptovalutat për të rritur pasurinë e tyre.
Pse vendndodhjet jashtë shtetit mund të ofrojnë më shumë përfitime
Laurent thotë se përveç arkitekturës Haussmanian të banesës së saj, rënia e kursit të këmbimit dhe normat e ulëta të hipotekës në Francë në atë kohë e bënë atë një investim të shkëlqyer. Edhe tani, normat e hipotekës franceze janë pak mbi 2%, ndërsa Normat amerikane mbeten mbi 6%.
Çmimet e shtëpive amerikane, inflacioni dhe klima politike mund të jenë duke kontribuar që blerësit të kërkojnë jashtë vendit. Nëse po mendoni të zhvendoseni në një vend tjetër, mund ta shisni shtëpinë tuaj për një çmim të lartë tani dhe potencialisht të fitoni një çmim më të ulët diku tjetër.
Rritja e punës në distancë dhe postime në mediat sociale me foto tërheqëse dhe bobina të vendeve të ndryshme gjithashtu mund të inkurajojë blerësit që të shikojnë jashtë SHBA-së
Cutchin thotë se disa blerës mund të motivohen nga të tjerët në rrethin e tyre shoqëror që blejnë shtëpi jashtë shtetit. “Ne të gjithë kemi pak FOMO, apo jo? "Të gjithë në klubin tim të vendit po e bëjnë këtë - kështu që unë dua të kem të njëjtin status si Suzy, dhe prandaj, edhe unë duhet të blej një pronë në Paris dhe ne mund të pushojmë së bashku me familjet tona."
Çfarë duhet të dinë blerësit amerikanë
Cutchin thotë se gjëja më e rëndësishme është të bëni kërkimin tuaj. Flisni me një agjent imobiliar dhe një konsulent tatimor ndërkombëtar dhe shikoni ligjet e pronësisë së huaj.
Në disa vende, mund t'ju duhet të përballoni një blerje me para në dorë. Ju mund të shikoni financimin përmes bankës suaj lokale ose produkteve të huaja hipotekore – por Cutchin thotë se këto mund të jenë të kufizuara dhe mund të kërkojnë një paradhënie më të madhe se ajo që mund të shihni në SHBA “Nuk është e pazakontë të shohësh një shumë depozite mbi 30% .”
Mund t'ju duhet gjithashtu të merrni parasysh kostot shtesë, si përkthyesi, taksat dhe tarifat ligjore, tarifat e transfertave bankare ndërkombëtare dhe sigurimet.
Laurent, e cila ka shtetësi të dyfishtë amerikane dhe franceze, kaloi përmes një banke franceze për të siguruar hipotekën e saj dhe iu desh të blinte sigurimin e jetës për të mbrojtur kredinë e saj.
Megjithëse Laurent përfitoi nga rënia e kursit të këmbimit vitin e kaluar, strategët e këmbimit valutor të Morgan Stanley parashikojnë që ai të rritet përsëri në 1.15 dollarë deri në fund të 2023. Ju mund të konsideroni të flisni me një ekspert të monedhës për të mbyllur kursin tuaj përpara se të bëni një investim jashtë shtetit - për Për shembull, Moneycorp lejon klientët të bllokojnë një kurs këmbimi deri në dy vjet.
“Le ta pranojmë, nëse norma lëviz kundrejt jush me 10 cent nga tani deri në qershor të vitit të ardhshëm - kur të shkoni për të lehtësuar atë transaksion - në fakt mund t'ju vendosë në një situatë ku nuk mund të përballoni më ta bëni atë investim, ose nuk je aq rehat sa më parë”, thotë Cutchin.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html