Një vështrim brenda pallateve të Boca Raton që komandojnë çmimet e Miami Beach

Pasuritë e paluajtshme të nivelit të lartë në Boca Raton, Florida, janë në një rritje stratosferike, duke thyer çmimet rekord të shitjes çdo vit për pesë vjet rresht. Dhe çmimi për këmbë katror i shtëpive të nivelit të lartë të qytetit tani është në të njëjtin nivel me çmimin e Miami Beach.  

“Njerëzit priren të mendojnë për Majamin kur tema kthehet në prona të larta të Floridës së Jugut,” tha agjentja e pasurive të paluajtshme Douglas Elliman, Senada Adzem, “Por Boca Raton është, pa diskutim, një nga tregjet kryesore të rezidencialeve luksoze në rajon.”

Shitja më e mirë e të gjitha kohërave në qytet, e vendosur rreth 45 milje në veri të Miamit dhe 28 milje në jug të Palm Beach, u tregtua vitin e kaluar për 24.5 milionë dollarë, duke ofruar një çmim për këmbë katrore prej më shumë se 2,800 dollarë, sipas të dhënave publike. Kjo është më shumë se katërfishi i çmimit mesatar prej 670 dollarësh për këmbë katrore për një shtëpi luksoze, që përfaqëson 10% të shitjeve më të larta, në Boca.

Shitja rekord gjithashtu kryeson çmimin mesatar për këmbë katror të arritur në Miami Beach, në 2,766 dollarë, sipas më të fundit. Raporti Elliman për T1.

"Pronat trofe kanë fituar vrull në tregun e Floridës së Jugut gjatë tre viteve të fundit - për përfitime tatimore, për arsye sigurie dhe për shkak të pandemisë," tha Adzem për CNBC.

Këtë vit, tre mega-shtëpi të tjera u shfaqën tashmë në tregun e Boca-s, secila prej tyre me çmim për të thyer rekordin e vitit të kaluar dhe për të çuar edhe më lart nivelin e lartë të qytetit.

Ja një vështrim më i afërt i tre shtëpive me çmimin më të lartë për shitje në Boca Raton:

Shtëpia ujore në 169 West Key Palm Road u rendit këtë javë për 26.9 milionë dollarë. Ndodhet pas portave private të komunitetit të mrekullueshëm Royal Palm Yacht & Country Club në Boca, dhe çmimi i kërkuar është vetëm 3,000 dollarë për këmbë katrore.

Rezidenca prej gati 9,000 metrash katrorë shitet e mobiluar plotësisht. Dustin Nero në Douglas Elliman, i cili bashkë-liston shtëpinë me Adzemin, thotë se blerësit e nivelit të lartë që lëvizin nga vende si Kalifornia dhe Nju Jorku janë të gatshëm të paguajnë një çmim për një rezidencë me çelës në dorë.

“Ajo ka pamje nga marina Royal Palm. Ju nuk shikoni në një shtëpi - është një pamje shumë premium, "tha Nero, i cili beson se pamja unike e shtëpisë do ta ndihmojë atë të thyejë rekordin e çmimit të shitjes së qytetit.

Shtëpia me gjashtë dhoma gjumi ndodhet në 104 metra buzë ujore me doke me ujë të thellë në Ujrën e Ujit të Peshkut Palm dhe përfshin pesë banja të plota dhe dy gjysmë banja.

Nero, i cili përfaqëson klientët si në Miami ashtu edhe në Boca, beson se një shtëpi trofe në Boca është ende një ujdi relative në krahasim me çmimin më të lartë në Miami.

"Kjo shtëpi në Miami do të renditej me 4,000 dollarë ose 4,500 dollarë për këmbë katrore," tha ai.

Një tjetër pikë e shitjes për Boca: Blerësit mund të ulin avionët e tyre privatë këtu. Aeroporti privat në Boca kohët e fundit shtoi zyrën e tij doganore, tha Nero, komoditeti i fundit për banorët vendas që udhëtojnë ndërkombëtarisht me avion privat.

Kjo shtëpi pothuajse 10,000 metra katrorë e vendosur në Ujën Bregdetare në Seksionin Estate të Boca ishte e listuar këtë muaj për 28.5 milionë dollarë. Kjo e vendos çmimin për këmbë katrore pak më pak se 2,900 dollarë.

"Është si një vepër e artit rezidencial që arrin të ecë në kufirin midis shkëlqimit artistik dhe rehatisë së stilit të resortit," tha Adzem, i cili është një agjent bashkë-listimi në pronë me Neron.

Shtëpia bashkëkohore, e cila po ashtu shitet tërësisht e mobiluar, shpaloset në dy kate me gjashtë dhoma gjumi, tetë banja dhe një gjysmë banjë. Dhoma e gjumit e pronarit është e ngritur mbi kuvertë, kështu që kur jeni shtrirë në shtrat dhoma duket sikur noton mbi ujë.

Dhoma e mrekullueshme e shtëpisë ka një mur dritaresh me dy lartësi që ofrojnë pamje panoramike dhe e lajnë dhomën në rrezet e diellit.

Panelet e xhamit të nivelit të tokës rrëshqasin duke mjegulluar linjat midis hapësirës së brendshme dhe asaj të jashtme.

Dhoma përfshin gjithashtu një oxhak 12-këmbësh të dyanshëm të veshur me porcelan gri dhe të zi.

Adzem tha për CNBC se shtëpia përfshin gjithashtu një sistem filtrimi ajri të nivelit të lartë, spitalor që është i lidhur me sistemin qendror të ajrit.

“Është projektuar posaçërisht për një mjedis shtëpie pa Covid, me zona të veçanta HVAC për çdo dhomë,” tha ajo.

Shtëpia me çmimin më të lartë për shitje në qytet është një rezidencë prej 35 milionë dollarësh që përfshin pothuajse 11,500 metra katrorë, e ndërtuar nga zhvilluesi SRD Building Corp.

"Ne kemi vendosur nivele të reja të larta vazhdimisht," tha presidenti i SRD, Scott Dingle.

Rezidenca moderne e sapondërtuar, e vendosur gjithashtu në West Key Palm Road në komunitetin Royal Palm Yacht & Country Club, ndodhet në luginën ujore të Butterfly Palm. Ai përfshin një dok privat dhe më shumë se 166 këmbë bregdet.  

Garazhi i shtëpisë me pesë makina dyfishohet si një vitrinë supermakine që është e dukshme përmes një muri xhami nga dyshemeja deri në tavan nga një tavolinë në zyrën e shtëpisë.

Roberts, i cili shiti 545 milionë dollarë shtëpi në komunitet vetëm vitin e kaluar, tha se strategjia e rekordeve të ndërtuesit të specifikave është e thjeshtë.

“Ata blejnë premium [lote] dhe i vendosin premium,” tha ai.

Çmimi i kërkuar i shtëpisë 3,050 dollarë për metër katror është një shifër e lartë për Boca Raton, e cila ende nuk ka parë një shkelje të shitjes prej 3,000 dollarë për metër katror. Por Dingle, i cili tha se ka ndërtuar 160 shtëpi në komunitet gjatë 28 viteve të fundit, është i bindur se mund të ndodhë.

Ndërtuesi i specifikave tha për CNBC se ai ka një tjetër shtëpi në komunitet nën kontratë për 26.5 milionë dollarë, planifikuar të mbyllet më vonë këtë vit me një rekord prej 3,200 dollarësh për këmbë katrore.

“Këtë vit do të shihni disa rekorde të reja të vendosura,” tha ai.

Dingle thotë se 95% e shtëpive që ai ka ndërtuar janë në këtë komunitet dhe, pas gati tre dekadash, ai vazhdon të vë bast që Boca të thyejë rekorde.

“Me një klub të vendit, marinë, fushë golfi kampionati, akses të drejtpërdrejtë në plazh, është një vend i veçantë,” tha Roberts. "Ne i kemi të gjitha kartat dhe çipat".