Vonesa e pagesës së obligacioneve prej 8.8 milionë dollarësh thotë pronari i ëndrrës amerikane

American Dream do të donte të fliste për mënyrën se si e bleu vendin fqinjë prej 30 hektarësh në East Rutherford, NJ. shtëpi për të sjellë përfundimisht kompleksin në një total prej 120 hektarësh.

Do të doja të fliste për hapjen e një dyqani Apple më 3 dhjetor të vitit të kaluar, plus Gucci-t e tij të mëdhenj dhe Saks 5^th Dyqanet e Avenue, ose rihapja e pistës së saj të brendshme të skive Big Snow, muaj pasi një zjarr i madh e detyroi atë të mbyllej.

Por tani është Ëndrra Amerikane duke luftuar për të kapur një pushim.

Në pronësi dhe operuar nga korporata kanadeze e zhvillimit dhe financave Triple Five, e cila gjithashtu themeloi West Edmonton Mall në Alberta në 1981 dhe Mall of America në Minesota, e cila u hap në 1992, obligacionet komunale American Dream Mall të lidhura me American Dream, humbën gjysmën prej 8.8 milionë dollarësh. -pagesa vjetore e shërbimit të borxhit që duhet të bëhet më 1 shkurt.

Sipas një dosje rregullatore.

Vitin e kaluar u tërhoq një llogari rezervë për të mbuluar pagesat e mëparshme të shërbimit të borxhit, por ajo ka një bilanc të mbetur prej vetëm 878.50 dollarë të quajtur - në atë që ndoshta përshkruhet më mirë si nënvlerësim ligjor - si "fonde të pamjaftueshme" për të mbuluar shumën e fundit të detyrimit, sipas Shoqata Kombëtare e Bankës Amerikane, një administrues i besuar i obligacioneve.

Pra, edhe një herë Triple Five duhet të përmirësojë ëndrrën e saj amerikane.

American Dream Points To State

Zhvilluesi kanadez i qendrave tregtare Triple Five zotëron mega-qendrën American Dream prej 3.5 milionë metrash katrorë, e cila ka pësuar një histori të rrahur pasi ka kaluar nëpër disa pronësi përpara se të dorëzohej përfundimisht në fund të 2019, vetëm që pandemia të detyronte të gjitha qendrat tregtare të mbyllnin dyerve.

Në një deklaratë American Dream bëri të qartë se nuk ishte pala përgjegjëse për kryerjen e pagesës ndaj administratorit për obligacionet e mbështetura nga grantet nga Autoriteti i Zhvillimit Ekonomik të Nju Xhersit, ose për të financuar rezervën.

Në vend të kësaj, pronari i qendrës tregtare tha se pagesat e shërbimit të borxhit bëhen nga shteti, pas një procesi rishikimi dhe certifikimi, te administratori i obligacioneve dhe u shpërndahen zotëruesve të obligacioneve, i cili ende nuk është përfunduar. Vitin e kaluar, American Dream këmbënguli gjithashtu se nuk ishte përgjegjëse për pagesat e shërbimit të borxhit.

Njoftimi nga US Bank “ishte për të këshilluar se të ardhurat nga taksat e shitjeve nuk janë marrë ende dhe nuk ishte një njoftim për mospagim…American Dream dhe qiramarrësit e saj, si të gjitha bizneset e tjera në shtet, kanë bërë pagesa të taksave mbi shitjet, të cilat janë burimi i të ardhurave për të bërë pagesat e grantit tek administratori i obligacioneve”, thuhet në deklaratë.

Histori e gjatë në Meadowlands

Që atëherë, ajo ka kërkuar të vendoset si një ekstravagancë e veçantë e shitjes me pakicë dhe e kohës së lirë, e kompletuar me një park argëtimi të brendshëm, park ujor të brendshëm, akuarium, kupolë skish, rrotë vëzhgimi dhe shesh patinazhi në akull.

Dhe në nëntorin e kaluar, American Dream fitoi një pushim katër vjeçar nga një grup kyç kreditues i udhëhequr nga JPMorgan ChaseJPM
, kur zgjati afatin për 1.7 miliardë dollarë borxh për financimin e ndërtimit. Ky borxh tani do të maturohet në tetor 2026.

Por kjo kishte një çmim. Huadhënësit morën gjithashtu një aksion në Triple Five's Mall of America në Minesota, 49% e të cilit ishin ofruar si kolateral për borxhin e American Dream.

Në përgjithësi, mbajtësit e obligacioneve dhe bankat i dhanë hua Triple Five afërsisht 2.7 miliardë dollarë dhe përveç fondeve nga huadhënësit privatë, projekti ka 290 milionë dollarë të lartpërmendura obligacione komunale të mbështetura nga faturat e taksave mbi shitjet, plus 800 milionë dollarë borxh komunal të mbështetur nga pagesa në vend të taksave. , e cila është e lartë për kreditë e ndërtimit.

Regjistrimet tregojnë se qendra tregtare humbi 61 milionë dollarë në vitin 2021, por përpara financave të saj të vitit 2022, ajo ka nënshkruar një mori qiramarrësish si në shitje me pakicë, në argëtim dhe në ngrënie.

"Në thelbin e saj, American Dream është kulmi i mbi 40 viteve të përzierjes së kohës së lirë dhe shitjes me pakicë që filloi për ne në West Edmonton," tha drejtori i American Dream Paul Ghermezian për konceptin.

Me shifrat nga organet e industrisë ICSC dhe Federata Kombëtare e Shitjes me Pakicë që sugjerojnë se blerësit janë kthyer në qendrat tregtare në të gjithë SHBA-në, Triple Five do të shpresojë për një rritje të fatit për atë që mund të dëshmojë ende projektin e fundit mega qendror të Amerikës.

Kjo, të paktën, duhet të jetë ëndrra.