Por jo këtë vit. "Unë anketova agjentë të tjerë të listimit në zonën time, dhe sigurisht, ne shkuam në këtë fundjavë pa asnjë takim," tha Shakur. "Shumë shitës ngurrojnë të shesin shtëpinë e tyre."
Blerësit, gjithashtu, po tërheqin pushimin pasi çmimet e shtëpive zbuten. "Askush nuk dëshiron të jetë personi që blen shtëpinë për shumë shtrenjtë," tha Shakur.
Një ngurrim i tillë vjen në mes të një ngadalësimi më të gjerë të tregut të banesave pasi rritja e normave të hipotekave zvogëlon përballueshmërinë e shtëpive dhe pengon disa shitës të mundshëm të lëvizin. Ngritjet e mëtejshme mund të jenë në rrugë e sipër. Në varësi të trajektores së inflacionit dhe reagimit të Rezervës Federale nëpërmjet politikës monetare, një rritje në 7% nuk është e përjashtuar.
Normat e hipotekave kanë qenë në qendër të vëmendjes kohët e fundit, dhe për arsye të mira. Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare është më shumë se dyfishuar këtë vit, duke u rritur më lart në vazhdën e raportit të inflacionit më të nxehtë se sa pritej në gusht dhe në pritje të takimit të FOMC të Rezervës Federale në shtator. Norma mesatare e javës së kaluar për një hipotekë fikse 30-vjeçare ishte 6.29%.
Freddie Mac
tha - norma më e lartë e tillë që nga viti 2008.
Norma mesatare javore ka ende një rrugë për të bërë përpara se të arrijë në 7%, por një rritje e tillë nuk është jashtë tavolinës. Nëse normat e hipotekave arrijnë ose jo në 7% varet nga lufta e Rezervës Federale kundër inflacionit, thotë Keith Gumbinger, nënkryetar i faqes së internetit të hipotekave HSH.
Nëse inflacioni zbutet, “ne do të kemi një shans të qëndrojmë larg 7%,” thotë Gumbinger. “Nëse lajmet për inflacionin në dy javët e ardhshme nuk janë të mira, ose ekonomia vazhdon të tregojë më shumë rritje nga sa dëshiron të shohë Fed, ose nëse kemi një raport për punët e reja, ka një shans që mund të shtyjmë më afër drejt 7%”, tha Gumbinger.
Rritja e normave të hipotekës ka shtuar ndjeshëm koston e financimit të një blerjeje shtëpie: krahasuar me javën e fundit në 2021, blerësi i një shtëpie prej 400,000 dollarësh me normën e javës së kaluar do t'i detyrohej afërsisht 600 dollarë më shumë në muaj për kredinë e tyre për shtëpi.
Nëse blerësit e mundshëm të shtëpive po kërkonin një shenjë se normat e hipotekave do të uleshin, ata nuk e kuptuan atë në konferencën për shtyp të kryetarit të Rezervës Federale, Jerome Powell, pas vendimit të Fed për të rritur normat e interesit me 0.75 pikë përqindjeje. Banka qendrore sinjalizoi se norma e saj terminale mund të arrijë kulmin më i lartë se sa pritej më parë.
Powell komentoi mbi Ngadalësimi i normës së hipotekës në tregun e banesave. "Ky korrigjim i vështirë duhet ta kthejë tregun e banesave në ekuilibër më të mirë," tha Powell gjatë një konference për shtyp javën e kaluar.
Toni më agresiv i Rezervës Federale në mes të inflacionit ende të nxehtë qëndron pas rritjes më të fundit të normave të hipotekave, thotë John Toohig, kreu i tregtisë së të gjithë kredive në Raymond James. Të njëjtët faktorë ka të ngjarë të nxisin lëvizjet e normave të hipotekave në afat të shkurtër. Leximet më të buta të inflacionit mund të ulin normat e hipotekave, thotë Toohig, "por nëse ato shifra inflacioniste mbeten të nxehta, si ai që sapo kaluam, unë do të prisja që normat e hipotekave të vazhdojnë të rriten."
Pra, çfarë do të thoshte nëse normat e hipotekës do të arrinin 7%? Për blerësit, rritja e tarifave është një goditje e dyfishtë si për përballueshmërinë ashtu edhe për furnizimin me shtëpi. Me 7%, financimi i blerjes së një shtëpie prej 400,000 dollarësh do të kushtonte rreth 760 dollarë më shumë në muaj se sa në fund të vitit 2021 dhe rreth 150 dollarë më shumë se në normën e javës së kaluar.
Ka gjithashtu shenja që shitësit – shumë prej të cilëve do të bëheshin vetë blerës – janë tërhequr. Vëllimi i listimeve të reja të matura nga Redfin gjatë katër javëve që përfundojnë më 18 shtator ishte rreth 20% më i ulët se e njëjta kohë e vitit të kaluar, rënia më e madhe e metrikës nga viti në vit që nga ngrirja e tregut të banesave të pandemisë së hershme.
Pronarët aktualë të shtëpive që blenë ose rifinancuan kreditë e tyre me normat e ulëta të vitit 2020 dhe 2021 kanë pak nxitje për të listuar shtëpitë e tyre tani që normat e hipotekave janë dyfishuar – një koncept i njohur si efekti i bllokimit të normës së hipotekës. E thënë thjesht, disa pronarë shtëpish "nuk janë të gatshëm të lëvizin sepse thjesht u pëlqejnë normat e tyre të ulëta të interesit", tha kryeekonomisti i Shoqatës Kombëtare të Sekserëve, Lawrence Yun gjatë një konference për shtyp në fillim të këtij muaji.
Duke marrë parasysh rënien e madhe të normave gjatë pandemisë - norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse ishte pak më pak se 3% në 2021, sipas të dhënave të Freddie Mac-efekti i bllokimit mund të mbajë shumë pronarë shtëpish në vend. Një analizë e fundit e Redfin zbuloi se 85% e të gjithë pronarëve të shtëpive me hipoteka kishin norma më të ulëta se 5%, duke dekurajuar një lëvizje me tarifat aktuale. Një rritje në normat e hipotekës në 7% ose më lart do të tkurrte më tej grupin e pronarëve të shtëpive me një nxitje financiare për të lëvizur.
Një rritje e normave do të vazhdojë të peshojë mbi shitjet e shtëpive. Në një konferencë shtypi javën e kaluar, kryeekonomisti i Shoqatës Kombëtare të Sekserëve, Lawrence Yun tha se shitjet e shtëpive ekzistuese, të cilat kanë rënë për shtatë muaj rresht, mund të stabilizohen nëse normat e hipotekave do të ishin gjithashtu. Por, a duhet të vazhdojnë të ngjiten? "Të gjitha bastet janë të mbyllura," tha Yun.