7 ekonomistë dhe profesionistë të pasurive të paluajtshme se çfarë të presin në tregun e banesave këtë pranverë

Parashikimi 1: Normat e hipotekës janë karakteristikë

“Blerësit që kishin qëndruar mënjanë ka të ngjarë të inkurajoheshin nga normat e hipotekave që ranë nga më të larta se 7% në nëntor në vetëm rreth 6% në fillim të shkurtit. Por ndërkohë që pritet gjerësisht që normat të bien këtë vit, normat e hipotekave u rritën në fillim të shkurtit, duke treguar se askush nuk mund të llogarisë në një trajektore të qëndrueshme rënëse për normat këtë vit. Nëse normat rriten në mars, blerësit mund të tërhiqen pasi shumë shitës po planifikojnë të listojnë shtëpitë e tyre, "thotë Jeff Tucker, ekonomist i lartë në Zillow. Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.

Nga ana e saj, Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë e NAR dhe drejtoreshë e kërkimit të pasurive të paluajtshme, thotë: “Me normat e hipotekave të parashikuara të stabilizohen nën 6% në gjysmën e dytë të vitit, më shumë amerikanë ka të ngjarë të bëhen pronarë shtëpish, duke rritur normën e pronësisë së shtëpive”.

Dhe Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në NerdWallet, thotë: “Ngjarjet më të mëdha të muajit do të jenë publikimi i indeksit të çmimeve të konsumit më 14 mars dhe takimi i politikës monetare të Fed që përfundon më 22 mars. Nëse norma e inflacionit nuk ngadalësuar ndjeshëm, Fed do të mbajë qëndrimin e saj agresiv dhe kjo mund të shtyjë normat e hipotekave më të larta dhe çmimet e banesave më të ulëta. Por nëse inflacioni ftohet, presioni në rritje mbi normat e hipotekave do të lehtësohet.” Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.

Parashikimi 2: Çmimet do të mbeten relativisht të qëndrueshme

Duke shkuar në mars dhe fillimin zyrtar të pranverës, ekspertët mendojnë se ka të ngjarë që çmimet të stabilizohen. “Ne jemi ende duke parë paqëndrueshmërinë e tregut ndërsa normat e interesit vazhdojnë të rriten, por mendoj se çmimet do të mbeten afër të qëndrueshme pasi kemi ende mungesë inventar,” thotë Aaron Kirman, themeluesi i AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, ekonomist i lartë i LendingTree, vëren se: “Çmimet ka të ngjarë të mbeten pak a shumë afër vendit ku janë në mars. Jo të gjitha tregjet e pasurive të paluajtshme sillen në të njëjtën mënyrë, kështu që do të ketë një ndryshueshmëri të lëvizjes së çmimeve në varësi të vendit ku një person jeton ose po kërkon të blejë, megjithatë, shumica e amerikanëve nuk duhet të presin të shohin ndonjë ndryshim drastik të çmimeve në e ardhmja e menjëhershme.” 

Thënë kështu, ne mund të shohim që çmimet të rriten pak:” Rënia e çmimeve po zvogëlohet pasi vlerat e shtëpive në SHBA ranë vetëm 0.1% nga dhjetori në janar dhe mbeten 6.2% në rritje në vit. Inventari është ende i ulët, duke i shtuar benzinë ​​zjarrit dhe duke e bërë tregun më konkurrues pasi blerësit konkurrojnë për opsione të kufizuara, kështu që unë pres që kjo do të rrisë çmimet të paktën pak në mars, "thotë Tucker.

Parashikimi 3: Më shumë njerëz do të kërkojnë të blejnë

'Ky është sezoni që blerësit të fillojnë gjuetinë e shtëpive. "Trafiku i blerësve pritet të rritet në mars, siç ndodh gjithmonë në këtë kohë të vitit dhe më shumë shitës do të listojnë shtëpitë e tyre sesa në janar ose shkurt," thotë Tucker. Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.

Parashikimi 4: Inventari i banesave do të mbetet një problem

“Një numër i madh i pronarëve të shtëpive të rifinancuar në dy vitet e fundit me norma historikisht të ulëta interesi dhe heqja dorë nga kjo dhe shkëmbimi i tyre për një fije floku larg nga 7% do të thotë se njerëzit po zgjedhin të qëndrojnë nëse nuk duhet absolutisht. Pronarët e shtëpive fjalë për fjalë po strehohen në vend, duke shpresuar që tarifat të ulen dhe pronarët e tjerë të shtëpive të ulin çmimet e tyre në mënyrë që të mund të përballojnë atë që duan. Problemi është se të gjithë po e bëjnë këtë në të njëjtën kohë duke shkaktuar versionin e pasurive të paluajtshme të një bllokimi. Nëse nuk shohim lehtësim të normës, do të shohim që ky trend të vazhdojë në mars,” thotë Dave Spears, menaxher i përgjithshëm i brokerimit në Houwzer, një firmë brokerimi për pasuri të paluajtshme dhe hipotekore.

Kjo mungesë e inventarit është një arsye pse çmimet nuk parashikohen të bien shumë. “Inventari është mjaft i ulët, veçanërisht në pikat e çmimeve nën 400,000 dollarë, për të mbajtur një dysheme nën çmimet në shumicën e tregjeve. Disa nga tregjet më të nxehta në 2020-2022 tani janë të ftohtë, me kërkesë në rënie dhe inventar në rritje i bën ato zona të ndjeshme ndaj një tërheqjeje të vazhdueshme të çmimeve. Rritja e normave të hipotekave në shkurt mund të thumbojë shpresat për një rikthim pranveror në aktivitetin e blerjes së shtëpive, "thotë Greg McBride, analisti kryesor financiar në Bankrate.

Parashikimi 5: Blerësit do të rrëmbejnë shtëpi të dyta

“Strehimi mbetet një investim kryesor për qytetarët më të pasur të botës dhe një mbrojtje e sigurt kundër inflacionit,” thotë Mauricio Umansky, CEO i firmës së ndërmjetësimit miliardë dollarësh The Agency. “Tregu i luksit është i fortë dhe ka shumë pasuri për t'u shpërndarë nëpër tregje dhe breza. Unë mendoj se shumë blerës janë ende gati për të blerë dhe janë duke pritur kolektivisht për lëvizjen e radhës pasi tregjet të jenë stabilizuar. Tani blerësit më në fund mund të blejnë një pronë me çmime më realiste pa qenë plotësisht më e madhe se oferta. Ne po shohim gjithashtu tendenca interesante që besoj se do të vazhdojnë si blerësit që blejnë ato që do të konsideroheshin fillimisht shtëpitë e tyre të dyta, duke i përdorur ato si prona investimi. Me dollarin amerikan që mbetet i fortë, blerësit do të vazhdojnë të kërkojnë jashtë shtetit për blerjen e tyre të radhës, nga Meksika në Kanada dhe Evropa në Azi.