5 REIT që aktualisht po prodhojnë kthime pozitive këtë vit

Ky vit ka qenë i vështirë për trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) – edhe më shumë se tregu i përgjithshëm në përgjithësi.

Ndërsa S&P 500 ka rënë rreth 20% për vitin, Real Estate Select Sektori Fondi SPDR (NYSEARCA: XLRE) - i konsideruar si fondi standard i tregtuar në shkëmbim (ETF) për REIT-të - është ulur rreth 30%.

Një arsye për ndjenjën e dobët në REIT është rritja e shpejtë e normave të interesit. Normat e larta të interesit zakonisht janë të këqija për REITS sepse këto kompani shpesh mbështeten në borxhin për të financuar rritjen. Për shkak se REIT-ve u kërkohet të paguajnë të paktën 90% të të ardhurave të tyre të tatueshme për aksionarët në formën e dividentëve, grumbullimi i parave të gatshme nuk është me të vërtetë një opsion.

Një mënyrë tjetër se si normat e interesit po ndikojnë në çmimin e REIT është se yield-i i bonove 3 mujore të thesarit është rritur nga 0.08% në mbi 4% këtë vit. Yield-i i bonove tremujore të thesarit kuotohet rregullisht si norma pa rrezik për investitorët amerikanë.

Për shkak se REIT-të janë më të popullarizuara në mesin e investitorëve me të ardhura, një REIT duhet të sigurojë një rendiment më të madh se norma pa rrezik për të mbetur tërheqës. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur rritja është e kufizuar për shkak të kostove më të larta të borxhit.

Por disa REIT ende po performojnë jashtëzakonisht mirë këtë vit. Këto pesë kompani kanë kthime totale për vitin që do të ishin mbresëlënëse në çdo kusht tregu.

Shih gjithashtu: REIT-et më të mira për të blerë këtë muaj

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

VICI Properties është një qira neto REIT me një portofol të gjerë pronash eksperience. Kompania është më e njohur për pronat e saj të lojërave, kryesisht përgjatë Las Vegas Strip. VICI Properties ka përjetuar rritje të konsiderueshme që nga themelimi në vitin 2017 dhe performanca e saj solide këtë vit tregon se investitorët presin të shohin që rritja të vazhdojë afatgjatë.

Çmimi i aksionit të VICI është rritur me 1.8% nga viti në ditë dhe yield-i i dividentit prej 5% rriti kthimin e tij total në gati 6%. Pagesa e dividentit të REIT është rritur gjithashtu me mbi 8% vitin e kaluar.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: IHO)

Investitorët e kujdesit shëndetësor Omega është REIT më i madh i fokusuar në objektet e kualifikuara të infermierisë. Me 921 prona në SHBA dhe MB, Omega është e preferuara në mesin e investitorëve të dividentëve dhe jep një yield prej 8.6%. Pandemia e COVID-19 pati një ndikim të madh te qiramarrësit e REIT, gjë që ende po ndikon në të ardhurat e saj. Megjithatë, Omega ka qenë në gjendje të mbajë pagesat e saj të konsiderueshme të dividentëve dhe efektet e pandemisë vazhdojnë të përmirësohen.

Historia vazhdon

Çmimi i aksionit të Omega-s është rritur me 6.12% nga viti në ditë, dhe yield-i i lartë i dividendit e ka sjellë kthimin e saj total në 13.57%.

Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI)

Farmland Partners është një nga vetëm dy REIT të fokusuara në tokën bujqësore. Ndërsa është larg nga një REIT me dividend të lartë me një rendiment prej vetëm 1.7%, potenciali për një vlerësim të fortë të çmimit për tokën bujqësore u bë i dukshëm për më shumë investitorë këtë vit pasi mungesat globale të ushqimit janë bërë një problem në rritje.

Ndërsa çmimet e grurit dhe misrit kanë rënë nga nivelet më të larta të prillit dhe majit, çmimet janë ende në rritje përkatësisht 15% dhe 20% nga viti deri më sot.

Farmland Partners zotëron afërsisht 160,000 hektarë tokë bujqësore dhe menaxhon 15,000 hektarë të tjerë në 18 shtete. Çmimi i aksionit të saj është rritur 18% për vitin me një kthim total prej 19.85%.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

LTC Properties është një REIT e kujdesit shëndetësor që investon në strehimin e të moshuarve dhe asete të tjera të lidhura me kujdesin shëndetësor. Portofoli i saj përfshin 202 prona dhe 41 kredi hipotekare. Ngjashëm me Investitorët e Kujdesit Shëndetësor Omega, LTC Properties pësoi efekte të qëndrueshme nga pandemia COVID-19, por ka treguar përmirësim të ndjeshëm deri më tani në 2022.

Investitorët mund të tërhiqen në këtë REIT me shpresën e një rritje të dividentit në të ardhmen e afërt. Kompania ka rritur fondet e saj nga operimi (FFO) me rreth 14% gjatë 12 muajve të fundit dhe ka reduktuar raportin e saj të pagesës FFO.

Çmimi i aksionit të LTC Properties është rritur 14.8% nga viti në ditë dhe yield-i i dividentit prej 5.9% u ka dhënë investitorëve të saj një kthim total prej 19.4%.

Rritja eREIT III

Ju mund të vini re se nuk ka një shenjë të lidhur me këtë REIT, gjë që ndodh sepse nuk tregtohet në një bursë. Fondi i sponsorizuar nga Fundrise është një REIT i patregtueshëm, i cili e mbron atë nga paqëndrueshmëria e tregut që prek shumicën e REIT-ve të tjera.

Rritja e fondeve përditëson rregullisht çmimin e aksionit të REIT bazuar në vlerën neto të aseteve (NAV) të portofolit të saj. Nëse portofoli rritet ose rritet në vlerë, rritet edhe çmimi i aksionit të tij. Sepse Rritja eREIT III ka një strategji të vlerës së shtuar në sektorin e shumëfamiljeve, është në gjendje të detyrojë vlerësimin dhe të krijojë vazhdimisht vlerë në portofolin e saj edhe kur tregu ka vështirësi. E njëjta strategji është e popullarizuar në mesin e shumë firmave private të investimeve në pasuri të paluajtshme.

Çmimi i aksionit të Rritjes eREIT III është rritur 13.5% për vitin me një kthim total prej 17.2%. Kjo performancë e fortë tregon përfitimet e REIT-ve të patregtueshme, veçanërisht me pasigurinë në rritje në tregun e aksioneve.

Fundrise ka disa fonde të ngjashme dhe ka prodhuar kthime mesatare prej 5.4% nga viti deri më sot në të gjitha llogaritë e klientëve. Vetëm një nga fondet e saj ka pësuar humbje këtë vit, por ka rënë me vetëm 0.6%.

Shihni më shumë nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.