5 tregje ku shitjet e shtëpive po ftohen më shpejt

Pas furisë së luftërave të ofertave, tregu i banesave në SHBA ka filluar të ftohet, veçanërisht përgjatë Bregut Perëndimor, me rritjen e normave të interesit të hipotekave. Kjo po detyron disa shitës të përshtaten.

"Shitësit duhet të jenë më realistë," tha Bill Kowalczuk, ndërmjetës i pasurive të paluajtshme në Coldwell Banker Warburg.

Disa tregje perëndimore po ftohen më shpejt, me San Jose, Kaliforni, që kryeson listën, sipas një analiza e re Redfin bazuar në çmimet mesatare të shitjeve, ndryshimet e inventarit dhe të dhëna të tjera të banesave nga shkurti në maj.

Më shumë nga Financat Personale:
Çfarë duhet të dini rreth tërheqjes nga një blerje shtëpie sipas kontratës
Ligjvënësi i kërkon Yellen-it, Thesarit të heqë 'burokracinë' për bonot e Serisë I
Inflacioni u rrit me 9.1%, më i madhi që nga viti 1981. Si krahasohet norma juaj personale?

Normat e ulëta të hipotekave në vitet e fundit kishin nxitur kërkesën në shumë tregje, duke shkaktuar mbinxehje të disave, shpjegoi kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather.

"Ato tregje kanë pasur më shumë një kthim të shpejtë në Tokë tani që normat e hipotekave janë të larta," tha ajo.

Ndërsa normat e interesit të hipotekave me normë fikse 30-vjeçare ishin rreth 3% në fund të dhjetorit, ato norma janë rritur në gati 6% pasi Rezerva Federale rrit normën e saj standarde te luftosh rritja e inflacionit.

Këto janë tregjet amerikane që janë ftohur më shpejt gjatë vitit të kaluar, sipas Redfin, bazuar në çmimin mesatar të shitjes, ndryshimet në inventar, rëniet e çmimeve dhe faktorë të tjerë.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Uashington
5. Stockton, Kaliforni

Këto tregje amerikane kanë më të ngadaltët gjatë vitit të kaluar, sipas Redfin, bazuar në të njëjtët faktorë.

1. Albany, New York
2. El Paso, Teksas
3. Bridgeport, Konektikat
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Ne të gjithë po shohim të njëjtën ngadalësim dhe tërheqje, veçanërisht në skajin më të lartë," tha Kowalczuk.

Në të vërtetë, shtëpitë me dollarë të lartë në zona si Kalifornia Veriore janë goditur më rëndë pasi normat e hipotekave 30-vjeçare i janë afruar 6%, zbuloi analiza Redfin.

Sipas raportit, me një normë interesi 6%, një shtëpi prej 1 milion dollarësh me 20% paradhënie mund të kushtojë afërsisht 1,400 dollarë më shumë në muaj sesa me një normë prej 3%.

"Mjafton që dikush të vendosë të marrë me qira ose të lëvizë diku tjetër tërësisht," tha Fairweather.

Ndërsa tregu ftohet, shitësit nuk duhet të presin më që një shtëpi e hapur të tërheqë oferta të shumta konkurruese ose të ofrojë luftëra në 20% deri në 30% mbi çmimin e kërkuar, tha Kowalczuk. "Këto ditë kanë ikur."

Kur përgatiteni të listoni një shtëpi, punësoni një agjent imobiliar me përvojë ose ndërmjetës që njeh lagjen ose rajonin tuaj për t'ju ndihmuar të kuptoni çmimin e duhur të kërkuar, tha ai. Nëse çmimi juaj është shumë agresiv, "do të jetë puthja e vdekjes".

Nëse një çmim i lartë fillestar i largon blerësit dhe shtëpia dobësohet në treg, blerësit që vijnë më vonë në listë mund të perceptojnë se diçka nuk është në rregull me pronën, tha Kowalczuk. 

“Çdo ofertë është një ofertë e mirë dhe është një blerës potencial,” shtoi ai. Ju duhet të jeni të gatshëm të negocioni për çmimin, për sa kohë që blerësi të jetë miratuar paraprakisht për një hipotekë, tha ai.

Edhe pse tregu aktual ofron më pak levë për shitësit, ju ende mund të merrni një çmim më të lartë se përpara pandemisë, tha Kowalczuk.

Ndërsa çmimi mesatar i shitjes së shtëpive në SHBA ishte 329,000 dollarë gjatë tremujorit të parë të vitit 2020, numri u rrit në gati 429,000 dollarë dy vjet më vonë, sipas Të dhënat e Rezervës Federale.