5 ekonomistë dhe profesionistë të pasurive të paluajtshme parashikojnë tregun e banesave këtë verë

Më shumë listime po marrin ulje çmimesh

Të dhënat nga faqja e listimit të pasurive të paluajtshme Refin të publikuara në maj zbuluan se pothuajse një në pesë shitës shtëpish e kishin ulur çmimin e tyre, norma më e lartë që nga tetori 2019. Dhe ekonomistja e Zillow Nicole Bachaud thotë se shenja të zbehta kanë filluar të shfaqen se tregu po ribalancohet. “Përqindja e listimeve me ulje çmimi po rritet, ndoshta një shenjë që shitësit nuk mund të jenë aq ambicioz në strategjinë e tyre të çmimeve sa mund të kishin muajt e fundit. Inventari vazhdon të rritet gjithashtu, megjithëse është ende dukshëm më i ulët se normat para pandemisë, "thotë Bachaud. 

Rritja e çmimit të shtëpive do të fillojë të ngadalësohet së shpejti, por mund të mos ndodhë aq shpejt sa do të dëshironin blerësit që shpresojnë të blejnë këtë verë

Sezonalisht, ne jemi në pikën e vitit ku priremi të shohim çmimet maksimale të shtëpive, thotë Danielle Hale, kryeekonomiste e Realtor.com. "Ka një sërë arsyesh për këtë, duke përfshirë faktin se shumë shtëpi për shitje dhe shitur në këtë periudhë të vitit janë shtëpi më të mëdha, familjare," thotë Hale. Për më tepër, ajo thotë se ndërsa çmimet e listuara kanë treguar përshpejtim ose një ritëm më të shpejtë rritjeje, javët e fundit, çmimet e shitjeve kanë parë qëndrueshmëri ose lehtësim të lehtë të momentit. "Kjo sugjeron që çmimet e shtëpive mund të jenë në një pikë kthese, në të cilën rritja më e ngadaltë është në horizont," thotë Hale. 

Nga ana e tij, Greg McBride, analisti kryesor financiar në Bankrate, thotë: “Tregu do të ftohet disi pasi më shumë blerës të mundshëm shtëpish janë çmuar nga rritja e çmimeve të shtëpive dhe rritja e normave të hipotekave, por edhe një nivel i zbutur i kërkesës do të vazhdojë të tejkalojë niveli ultra i ulët i ofertës. Ritmi i rritjes së çmimit të banesave do të zvogëlohet, por shtëpitë do të vazhdojnë të shiten për shumë më tepër se gjashtë apo 12 muaj më parë, edhe nëse shitësit nuk e marrin çmimin që po kërkojnë aktualisht.”

Dhe Bachaud gjithashtu mendon se rritja e çmimeve do të fillojë të ngadalësohet - por jo ende. “Shtëpitë po shiten aq shpejt sa ndonjëherë, pas vetëm shtatë ditësh për shtëpinë tipike dhe gati gjysma e shtëpive po shiten për mbi çmimin e tyre të listës,” thotë Bachaud.

Këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.

Përgatituni për ndryshimet e inventarit

Bachaud thotë se një treg më i balancuar ka të ngjarë të jetë afër, pasi kostot në rritje mund të mbajnë mjaft blerës të mundshëm në anash, duke lejuar që inventari të fillojë të arrijë kërkesën. Dhe nga ana e tij, Steve Reich, shefi operativ në Finance of America Mortgage, thotë se sezonaliteti patjetër hyn në lojë pasi pranvera dhe fillimi i verës janë zakonisht dritaret më të mira për familjet që kërkojnë të marrin një shtëpi më të madhe ose të zhvendosen sepse fëmijët janë jashtë shkollës. . "Si rezultat, më shumë inventar mund të dalë në treg," thotë Reich.

Thënë kështu, blerësit që duan një shtëpi të re ndërtimi mund të gjejnë një sfidë, thotë Reich: “Potenciali për inflacion të zgjatur dhe rritje të çmimeve në të gjithë bordin ka të ngjarë të zbresë në kosto më të larta për ndërtimet e reja dhe ta bëjë më të shtrenjtë nxjerrjen e ndërtesave të reja në treg. , duke e komplikuar më tej furnizimin me banesa,” thotë Reich.

Kërkesa e blerësit është zbutur

Siç raportoi së fundmi MarketWatch, shitjet e shtëpive në pritje ranë për muajin e gjashtë radhazi në prill, falë çmimeve të larta të shtëpive dhe normave të hipotekave. Dhe Redfin raportoi se kërkimet në Google për "shtëpi për shitje" për javën që përfundon më 21 maj ishin ulur 13% nga një vit më parë. “Tani për tani, ndërsa tregu përpiqet të vendoset në nivele më të larta normash, kërkesa e blerësve është zbutur gradualisht ndërsa konsumatorët vlerësojnë se si duket përballueshmëria e tyre. Të dy blerësit dhe shitësit kanë lëvizur mënjanë për të parë se ku vendoset pluhuri, gjë që është mjaft e zakonshme në periudhat e paqëndrueshmërisë dhe pasigurisë së lartë. Ky është padyshim një moment pritjeje dhe shikimi,” thotë Robert Heck, nënkryetar i hipotekave në tregun online të hipotekave Morty.