Pasuritë e paluajtshme janë një investim popullor, qoftë për vlerësimin e kapitalit ose si të ardhura. Megjithatë, ka sfida. Blerja e tokës është e shtrenjtë. Nëse nuk keni shumë kapital paraprak për të aksionuar, mund të mbylleni jashtë dhe pasi ta bëni atë blerje, keni shumë për të humbur nëse investimi shkon keq. Pastaj, pasi të keni pronësinë e tokës, duhet ta menaxhoni atë. Nëse dëshironi të shesni, kjo do të thotë rinovim dhe përmirësime. Nëse doni të gjeneroni të ardhura, kjo do të thotë menaxhim i pronës. Megjithatë, ka mënyra për të investuar në pasuri të paluajtshme pa pasur pronë reale. Për ndihmë për të investuar në shitje me pakicë, merrni parasysh duke punuar me një këshilltar financiar.
Trustet e Investimeve të Pasurive të Paluajtshme
Opsioni më i arritshëm në këtë listë është ndoshta investime të pasurive të patundshme i beson, ose REIT. Këto janë aktive të bazuara në fonde, si një ETF ose fond i përbashkët, që mbajnë në mënyrë specifike një portofol investimesh në pasuri të paluajtshme.
Çdo REIT investon ndryshe. Për shembull, disa do të trajtojnë borxhin, duke zotëruar hipotekat ose kredi të tjera për pasuri të paluajtshme dhe duke gjeneruar kthime bazuar në interesin e paguar. Të tjerë zotërojnë tokë drejtpërdrejt dhe japin me qira pronat e tyre ose e shesin atë pasuri të paluajtshme për kthim. Natyra e saktë e portofolit do të ndryshojë nga fondi në fond, por ato bazohen gjithmonë në një investim themelor në pasuri të paluajtshme si një klasë aktivesh.
Fondet e pasurive të paluajtshme
Ju gjithashtu mund të investoni në fondet e pasurive të paluajtshme përmes ETF-ve dhe fondeve të përbashkëta. Ky është një opsion i fortë për investitorët që do të donin akses në këtë treg, por që do të donin gjithashtu më shumë diversifikim. Një REIT mban kryesisht ose ekskluzivisht investime në pasuri të paluajtshme.
ETF ose fondi i përbashkët ndan të njëjtën strukturë bazë si një REIT. Kjo do të thotë, ato janë portofole në të cilat blini aksione dhe më pas merrni një kthim bazuar në pronësinë tuaj proporcionale. Megjithatë, me një ETF ose fond të përbashkët, ju merrni një shumëllojshmëri më të gjerë të aktiveve në portofolin themelor.
Aksionet dhe obligacionet në kompanitë e pasurive të paluajtshme
Më sipër, vërejmë se ju mund të investoni në ETF dhe fonde të përbashkëta që vetë investojnë në tregun e pasurive të paluajtshme. Shumë prej tyre mbajnë aksione në kompani të pasurive të paluajtshme të tregtuara publikisht. Nëse dëshironi të bëni një investim më të drejtpërdrejtë në pasuri të paluajtshme, thjesht mund ta blini vetë atë aksion. Pronarët e mëdhenj, të cilët shpesh organizohen si REIT më vete, shpesh veprojnë si kompani të tregtuara publike. Kompani të tjera specializohen në ndërtim ose pajisje të përdorura në projekte të mëdha ndërtimi.
Ju gjithashtu mund të investoni drejtpërdrejt në kompanitë e pasurive të patundshme duke i blerë ato obligacionet. Obligacionet janë veçanërisht të zakonshme në mesin e kompanive që investojnë në pasuri të paluajtshme. Ata do të lëshojnë shpesh këto asete borxhi për të mbledhur kapitalin për blerjen e tokës dhe ndërtimin. Si investitor, blerja e atyre obligacioneve ju lejon të investoni në suksesin afatgjatë të kompanisë. Në të njëjtën kohë, kjo ju jep një formë më të qëndrueshme investimi krahasuar me blerjen e aksioneve. Ju merrni aktive të qëndrueshme të të ardhurave-investime, në krahasim me modelin e lulëzimit ose të rënies që tenton të ndjekë blerjet e aksioneve.
Ortakëri të Kufizuara Master
Ju gjithashtu mund të blini aksione në zotërojnë shoqëritë komandite, ose MLP. Një MLP është një biznes që shet aksione, të njohura si njësi, si një korporatë e tregtuar publikisht. MLP-të shpesh shesin njësitë e tyre në bursat publike dhe ata priren të gëzojnë likuiditet të ngjashëm me aksioneve aksionet. Në të njëjtën kohë, një MLP funksionon si një partneritet. Firma do të ketë ortakë të përgjithshëm që drejtojnë operacionet e shoqërisë dhe ortakë të kufizuar që sigurojnë kapitalin e shoqërisë. Çdo investitor që blen njësi në MLP konsiderohet ortak i kufizuar.
Sipas ligjit, MLP-të duhet të operojnë në pasuri të paluajtshme ose në industri që janë ngjitur me pasuritë e paluajtshme. Kjo zakonisht do të thotë se ata ose punojnë drejtpërdrejt në pasuri të paluajtshme, si zhvillimi i tokës dhe menaxhimi i pronës, ose në nxjerrjen e burimeve natyrore dhe përndryshe duke marrë vlerë nga prona e paluajtshme. MLP-të priren të jenë aktive me rrezik më të lartë dhe me shpërblim më të lartë. Ato mund të gjenerojnë rendimente të forta dhe kthime të kapitalit për investitorët, por janë gjithashtu të prirur për paqëndrueshmëri të konsiderueshme dhe humbje të mundshme.
Bottom Line
Investimi në pasuri të paluajtshme mund të jetë një mënyrë e shkëlqyer për të diversifikuar portofolin tuaj, por është e shtrenjtë dhe shpesh e vështirë për ta bërë këtë drejtpërdrejt. Në vend të kësaj, duke investuar në aktive si REIT, aksione, obligacione dhe partneritet të kufizuar master, ju mund të blini në këtë treg për aksione shumë më të ulëta.
Këshilla për investime në pasuri të paluajtshme
Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme janë krijuar me qëllim për njerëzit që duan të investojnë në pasuri të paluajtshme pa blerë pronë. Ekzistojnë tre lloje kryesore, dhe secila ka të mirat dhe të këqijat e veta.
Një këshilltar financiar mund t'ju ndihmojë të kuptoni se si të investoni në pasuri të paluajtshme në mënyrë efektive. Gjetja e një këshilltari financiar të kualifikuar nuk duhet të jetë e vështirë. SmartAsset's mjet i lirë ju përputhet me deri në tre këshilltarë financiarë që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa asnjë kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Foto krediti: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Postimi Si të investoni në pasuri të paluajtshme pa blerë pronë shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html